上周上海新房成交量暴漲46%，二手房再創(chuàng)本月新高

數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn)研究中心

在多重利好政策的刺激下，上周上海樓市成交繼續(xù)走高。

二手房方面，來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽6370套房源，日均成交量910套，再創(chuàng)本月新高。

新房方面，來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交20.96萬(wàn)方，環(huán)比上漲46.4%。

Part.1

二手房：暫列全年第三

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（11月18日至11月24日）期間，上海市二手房（涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓及車位等物業(yè)類型）總計(jì)成交6370套，較上周增加179套，環(huán)比增加2.89%，日均成交量910套。

根據(jù)日成交數(shù)據(jù)，上周二手房交易的峰值出現(xiàn)在11月23日（星期六），當(dāng)日成交量達(dá)到1224套，交易量的谷底則出現(xiàn)在11月19日（星期二），當(dāng)日成交量為718套。

在價(jià)格方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，上周上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為60487元/平方米，環(huán)比上升0.15%。

在掛牌量方面，持續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至2024年11月25日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為15萬(wàn)套，與11月18日相比，減少了3.5萬(wàn)套。

其中，浦東新區(qū)以39059套的掛牌房源量位居首位；閔行區(qū)以17232 套的掛牌房源量緊隨其后；寶山區(qū)則以10316套的掛牌房源量位列第三。

值得一提的是，截至11月25日，上海本月二手房成交已經(jīng)達(dá)到21446套，暫列全年第三，僅次于6月和10月，且連續(xù)四周的雙休日單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都破千套，說(shuō)明在政策推動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度保持得相當(dāng)好。

Part.2

新房：量?jī)r(jià)齊漲

近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，進(jìn)入11月以來(lái)，上海新房市場(chǎng)成交旺盛。

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交20.96萬(wàn)方，環(huán)比上漲46.4%；由于成交結(jié)構(gòu)的變化，成交均價(jià)也出現(xiàn)上漲，為88451元/平米，環(huán)比上漲36.9%。

在成交區(qū)域分布上，多區(qū)域展現(xiàn)出更為強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力。其中，徐匯區(qū)以65853平方米的網(wǎng)簽面積位居榜首，其市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，主要得益于徐匯濱江板塊中海領(lǐng)邸項(xiàng)目的熱銷。浦東新區(qū)緊隨其后，上周網(wǎng)簽面積達(dá)到41477平方米；閔行區(qū)亦表現(xiàn)不俗，網(wǎng)簽面積為24642平方米。

在傳統(tǒng)的交易區(qū)域，往日的不振狀態(tài)已得到明顯改善，整體表現(xiàn)令人滿意。特別是嘉定區(qū)、青浦區(qū)以及松江區(qū)，其簽約面積均突破了一萬(wàn)平方米大關(guān)。即便是奉賢區(qū)，其簽約面積也達(dá)到了五千平方米以上。

至于市區(qū)的交易情況，由于供應(yīng)量的增加，上周徐匯區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，而其他區(qū)域則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，未見(jiàn)顯著的亮點(diǎn)。

成交個(gè)案方面，市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化的繁榮景象，涵蓋了從均價(jià)3字頭的剛性需求項(xiàng)目，到均價(jià)6字頭的改善型項(xiàng)目，以及均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的高端豪宅項(xiàng)目。

其中，成交排名第一的是徐匯區(qū)的中海領(lǐng)邸，共網(wǎng)簽521套房源，總面積達(dá)到60349平方米。相關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目于11月15日正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)552套房源的全部售出，顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力。

供應(yīng)方面，上周共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市。其中招商中旅攬閱、五個(gè)院子的別墅、大華星曜、保利世博天悅四個(gè)項(xiàng)目因認(rèn)籌不足，采用不搖號(hào)直接開(kāi)盤(pán)；安高申隴院、萬(wàn)科中興傲舍開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化超八成，保利建發(fā)璟玥府開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化超6成。

認(rèn)購(gòu)方面，上周取證共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目取證，1194套房源即將入市，其中市區(qū)項(xiàng)目?jī)H有1盤(pán)，為靜安區(qū)曹家渡板塊的信達(dá)信安里，該項(xiàng)目于11月23日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，據(jù)悉，項(xiàng)目前2日共收到140+組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率100%。

從已公示的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，暫無(wú)樓盤(pán)觸發(fā)積分。其中認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)比較好的有奉賢新城板塊的龍湖觀萃，項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到210+組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率146%。

新房公示方面，上周共計(jì)公示9個(gè)項(xiàng)目，共約14.68萬(wàn)平方米，合計(jì)1130套房源，分布于浦東、靜安、楊浦、寶山、奉賢、松江以及青浦區(qū)。

這一次浦東成為亮點(diǎn)，一線濱江最后版圖陸家嘴太古源源邸如期過(guò)會(huì)，不過(guò)只有50套，大概率是個(gè)高分盤(pán)。張家浜超低密墅區(qū)湯臣君品二期洋房+平墅產(chǎn)品也同步入市。