上海這種“非主流”戶型，正在硬控年輕人

“1000多萬(wàn)買一居室，你瘋了嗎？”

在糾結(jié)選買什么戶型的房子時(shí)，剛從英國(guó)留學(xué)回來(lái)的李娜跟家人吵了一架。

她想買在市中心，生活方便，哪怕戶型沒那么方正，也無(wú)所謂。可父母卻堅(jiān)持一定要選南北通透的房型，最好是一步到位的三居室。當(dāng)然，最后還是父母妥協(xié)了。

現(xiàn)在，像李娜這樣的年輕人越來(lái)越多。她們大多是90后、00后，買房時(shí)更看重生活便利度。

也因此，市面上有一種先鋒新銳產(chǎn)品橫空出世。這種產(chǎn)品戶型大多在100平左右，只做到了一居或兩居室，卻因?yàn)楦哳佒岛颓榫w價(jià)值，在年輕人中很受歡迎。

在社交平臺(tái)上，有人稱之為“丁克戶型”，也有人說(shuō)這是給“單身貴族”專門設(shè)計(jì)的悅己戶型。

Part.1

大面積一房?jī)煞浚降啄男┤嗽谫I？

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，能接受這種戶型的客群，大多有海外留學(xué)背景，他們積分不高，暫時(shí)沒有組建家庭的計(jì)劃，卻又想住在市中心，對(duì)生活品質(zhì)要求高，于是傾向于選擇這類小眾改善產(chǎn)品。

李娜在一家外企做設(shè)計(jì)師，平時(shí)泡在時(shí)尚藝術(shù)圈里。在她看來(lái)，“買房就是買一種feel”，她現(xiàn)在一個(gè)人住，不需要居住面積太大，房間數(shù)量也不用太多。

因?yàn)樽约罕旧肀容^有創(chuàng)意，李娜希望房間的設(shè)計(jì)不那么千篇一律，而是更個(gè)性化一些，“承重墻少一點(diǎn)，后期就能做靈活設(shè)計(jì)。”

她還希望小區(qū)年輕人多一些，大家有相似背景和興趣，更能聊得來(lái)。之前，李娜住過(guò)一個(gè)老小區(qū)，總覺得融不進(jìn)去。

最近，剛認(rèn)籌了老靜安某盤的安安，跟李娜想法一樣。他是上海人，從小在市中心長(zhǎng)大，對(duì)生活半徑高度依賴。當(dāng)父母提出要給他買一套房子時(shí)，他看過(guò)至少十幾個(gè)新盤，可最終還是想在梧桐區(qū)有個(gè)自己的家。

附近就是餐廳酒吧，下樓就能吃brunch，隨時(shí)Citywalk的生活方式，更符合他的社交需要。他說(shuō)，自己對(duì)新房的要求其實(shí)就一條，得在市中心核心區(qū)域，離現(xiàn)在的居住地近，又和父母保持“一碗湯”距離。要是社區(qū)氛圍好一點(diǎn)，那就更是加分項(xiàng)了。

至于其他標(biāo)準(zhǔn)，比如戶型、設(shè)計(jì)、朝向之類的，雖然重要，但權(quán)重沒那么高。他去認(rèn)籌那天，簽到、提交資料、去財(cái)務(wù)區(qū)認(rèn)交籌金，整個(gè)流程走下來(lái)大概1個(gè)多小時(shí)。安安發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)幾乎都是自己這樣的年輕人。雖然不是人山人海，但座位都坐滿了。

他告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站，“靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)房產(chǎn)，保值應(yīng)該沒什么問(wèn)題。以后在家隨時(shí)就能辦party，出門去公司也就10分鐘，自己住得開心最重要。”

在跟多位上車該類戶型的業(yè)主交流后，可以明顯看出，現(xiàn)在年輕人對(duì)買房的需求，早已不再局限于單一居住屬性，而是“可居家、可悅己、可社交”的多元空間。

Part.2

上海有哪些樓盤在售？

“得年輕人得天下”，目前，上海有一些開發(fā)商，逐漸在向年輕人靠攏，試水這類產(chǎn)品，比如中興路一號(hào)、靜安璽樾、信達(dá)·信安里等。

這些樓盤賣得怎么樣呢？

以中興路一號(hào)為例，位于內(nèi)環(huán)新靜安西藏北路板塊，曾以110億元土地成交額創(chuàng)造全國(guó)總價(jià)“地王”。

項(xiàng)目一期2020年開盤時(shí)，市場(chǎng)并不買賬。有業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上公布的項(xiàng)目認(rèn)籌金為50萬(wàn)元，但因?yàn)樾Ч贿_(dá)預(yù)期，20萬(wàn)元也能認(rèn)籌。

中興路一號(hào)請(qǐng)來(lái)建筑大師羅杰斯擔(dān)綱設(shè)計(jì)，所有戶型都沒有陽(yáng)臺(tái)，而是采用了環(huán)繞式落地窗。

圍繞這點(diǎn)的爭(zhēng)議很大，有購(gòu)房者提到：“這種設(shè)計(jì)在西方很流行，適合海歸人群，但對(duì)本地人來(lái)說(shuō)，沒有陽(yáng)臺(tái)就相當(dāng)于要改變晾曬習(xí)慣，很難被接受。”

另外，中興路一號(hào)單價(jià)約13萬(wàn)元，開發(fā)商直言這是“一個(gè)不賺錢的價(jià)格”。

直到這兩年，市場(chǎng)接受度才逐漸打開。項(xiàng)目三期去年5月28日開盤，推出191套小體量房源，收到195組大籌，認(rèn)購(gòu)率102%。不過(guò)目前中興路一號(hào)二手房單價(jià)約12萬(wàn)左右，基本沒有漲幅。

還有11月開盤的信達(dá)·信安里，高層以建面92一居、100㎡兩居為主，得益于稀缺性的位置，推出后在市場(chǎng)上反響不錯(cuò)。

首批140套房源，均價(jià)13.6萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)1200萬(wàn)起。項(xiàng)目三天內(nèi)認(rèn)購(gòu)量超150組，認(rèn)購(gòu)率107%。

然而，同樣是98平做成兩居的靜安璽樾，一期認(rèn)購(gòu)率僅57%，二期推出小戶型產(chǎn)品，因?yàn)猷徑呒艿脑胍簟⒊鞘薪缑媛岳吓f等問(wèn)題，去化不理想。

由此可見，在產(chǎn)品本身沒有硬傷的情況下，年輕人更傾向于選擇居住舒適度高的項(xiàng)目。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展和變化，這種戶型或?qū)⒗^續(xù)吸引那些看重生活氛圍的購(gòu)房者。

Part.3

小三房，正在成為過(guò)去式

前幾年，樓市流行的“百平小三房”，套內(nèi)面積大概在70多平方米左右。

這樣的戶型能實(shí)現(xiàn)極致的功能追求，但也因過(guò)于緊湊而產(chǎn)生不少居住痛點(diǎn)，比如主臥放不了床頭柜，最小的房間在10平米以內(nèi)，甚至擺放不下一張床。

未來(lái)，這樣的戶型或許會(huì)成為過(guò)去式，將有更多大戶型住宅進(jìn)入市場(chǎng)。

8月27日，上海市住建委、房管局和規(guī)資局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》，通知明確，中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)較之前有所提高，發(fā)布了18年的“7090”政策在滬落下帷幕。這意味著，之后上海樓市即使是“小戶型”，也是100平方米起步了。

在當(dāng)下，家庭結(jié)構(gòu)日益小型化，一人戶及二人戶增多，還出現(xiàn)了不婚化和丁克現(xiàn)象，這些因素進(jìn)而推動(dòng)了人們住房需求的變化。

再加上現(xiàn)代年輕人買房的資金來(lái)源，大多是父母支持。他們對(duì)房產(chǎn)的投資回報(bào)期望趨于理性，更注重居住價(jià)值和實(shí)際需求，購(gòu)買能滿足其個(gè)性化需求的房子。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)到一個(gè)拐點(diǎn)，人們對(duì)房子的需求，正從“有沒有”向“好不好”而轉(zhuǎn)變。

這種轉(zhuǎn)變不僅體現(xiàn)在對(duì)面積和功能性的追求上，更體現(xiàn)在對(duì)個(gè)性化、時(shí)尚、定制化和品質(zhì)感的重視上。

在這種背景下，大面積的一居室或兩居室戶型，因其獨(dú)有優(yōu)勢(shì)而受到年輕人的青睞。這些戶型不僅能夠提供更多的設(shè)計(jì)自由度，滿足個(gè)性化需求，還能夠在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)多功能的使用。

開發(fā)商也都在不斷內(nèi)卷，提供更高品質(zhì)、更具個(gè)性化和藝術(shù)性的住宅產(chǎn)品，以適應(yīng)和滿足新一代購(gòu)房者的需求。