公攤要取消了，好像也沒什么影響

多地官宣，持續(xù)二十多年的公攤制度即將成為歷史。

對(duì)于公攤，只要是買了房子的人，就沒有不深惡痛絕的。

因?yàn)橐惶追孔觿?dòng)輒幾十上百萬，算是絕大部分人一生最大的一筆開銷了，很多人大半輩子都背負(fù)著房貸。

而公攤這種東西，就是明擺著告訴大家，你花半輩子積蓄買的房子，有相當(dāng)一部分屬于公共區(qū)域，你是不能住的，但這部分你就得掏錢，而且和你住的部分是按同等價(jià)值計(jì)算的。這真的合理嗎？

而且更離譜的是，很多費(fèi)用都是計(jì)算公攤那一部分的。

比如裝修費(fèi)用按建筑面積（包含公攤面積）算，但是裝修工人并不裝修公攤部分，憑什么要計(jì)算在裝修費(fèi)用里呢？沒人能解釋這個(gè)問題，但整個(gè)市場(chǎng)行情大家都默認(rèn)是這樣的。你覺得這不合理，他也覺得不合理，沒人覺得合理，但也沒人能改變。

還有取暖費(fèi)也是按建筑面積算，但公攤部分并沒有供暖，即便供暖了，也與業(yè)主沒多大關(guān)系，畢竟誰也不會(huì)長時(shí)間待在電梯和過道里。再比如物業(yè)費(fèi)，也是按建筑面積算的，好像誰的房子大，誰享受的物業(yè)服務(wù)就有多好似的。

所有這些計(jì)算公攤面積的收費(fèi)都非常可笑，都沒什么道理可講，但它就能堂而皇之存在。而且一存在，就是這么多年。

有不少人都在質(zhì)疑，也都在吐槽，大家雖然看不慣卻也無何奈何。有句話叫“存在即合理”，意思是事物的存在有其客觀原因，但這并不意味著存在的事物就是完美無缺或道德上正確的。公攤就是這樣，存在著，但并不代表它就是對(duì)的。

而且，世界上絕大部分國家都是不計(jì)公攤的，人家該發(fā)達(dá)還是發(fā)達(dá)，該繁榮還是繁榮，可見沒有公攤并不會(huì)影響什么。當(dāng)然，算上公攤也不見得有什么好處。如果真有好處，干嘛又要取消呢？

取消公攤，大家呼吁了這么多年，一直都沒什么用。為什么突然宣布要取消，應(yīng)該與如今的樓市不景氣有關(guān)。

因?yàn)椴痪皻猓圆乓淖儯ㄟ^改變提振購房者的信心，刺激整個(gè)市場(chǎng)，讓大家花錢買房子。

但問題也來了，公攤制度畢竟實(shí)行了這么多年了，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響已經(jīng)根深蒂固。就算取消，應(yīng)該也帶來不了什么改變，畢竟讓一些人放棄既得利益是很難的。別說動(dòng)輒幾十萬的房子了，就是一碗飯，也是漲起來容易，降下去則比登天還難。

所以，第一，公攤?cè)∠螅孔訂蝺r(jià)是不是要上漲了？畢竟羊毛出在羊身上，現(xiàn)在的高層公攤面積一般都占20%左右，這是一筆不小的數(shù)目，而且這部分總要有人買單，難道開發(fā)商會(huì)將這部分費(fèi)用算到自己頭上？想一想也是不可能的，除非開發(fā)商都要轉(zhuǎn)行做慈善了。

第二，裝修費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以前都是按建筑面積算的，取消公攤后，是不是也要跟著調(diào)整？這又是一塊不小的蛋糕。要是砍掉的話，估計(jì)裝修工人、熱力公司、物業(yè)公司都不會(huì)愿意。即便這些費(fèi)用不再計(jì)算公攤面積，單價(jià)應(yīng)該也要漲。算下來總價(jià)基本是不會(huì)變的，畢竟誰也不想讓自己的收入減少。

第三，如果公攤?cè)∠螅孔訂蝺r(jià)又上漲了，各種雜七雜八的費(fèi)用單價(jià)也上漲了，對(duì)業(yè)主來說，整體花銷應(yīng)該沒什么變化，那這樣的取消公攤又有什么用意義呢？或許唯一的意義就是讓買房更透明了，買多大面積就是多大面積，不會(huì)有什么水分。

因此，已經(jīng)買了房的也不必?fù)?dān)心因?yàn)楣珨偟娜∠唾I貴了，除非是公攤特別大，嚴(yán)重影響實(shí)際得房率的，可能房屋價(jià)值會(huì)有影響。

二手房的買賣當(dāng)然也一樣，單價(jià)也會(huì)隨著公攤的取消而相較之前有所上漲，不用擔(dān)心之前的二手房會(huì)貶值太多。

所以，取消公攤，對(duì)整個(gè)樓市應(yīng)該不會(huì)有太大的影響，但至少不會(huì)讓那些費(fèi)用看上去那么荒誕可笑。