卷“得房率”時代到來？這些地方已經出手！

當前，我國居民住房需求正在從“有沒有”轉變為“好不好”，走高質量發展道路，建高品質住宅，或成時代新命題。

隨著居民生活水平的提高和購房需求的多樣化，居民對居住環境有了更高的要求，其中“得房率”成為購房者更為關注的因素之一。

廣州又一高得房率地塊項目入市

近日，廣州成功出讓番禺區四宗宅地，總出讓面積為20.84萬平方米，累計成交金額達33.88億元。

其中，番禺區市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊經過2輪競價，由廣州西溪投資發展有限公司，歸屬綠城房地產，以總價50,835萬元競得，折合樓面價16909元/㎡。

值得注意的是，該地塊此前由商務用地兼容商業用地調整為二類居住用地。按照出讓公告，該地塊不僅對住宅外立面提出了明確要求，而且陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%。也就是說，未來該項目住宅產品最高實用率可達到125%！

去年11月9日，廣州施行新版的《廣州市建筑工程容積率計算辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》規定，住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，其中滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

《辦法》實施后，廣州新房市場由過去70%的得房率演變到如今最高140%的得房率。

多地提得房率、取消公攤

事實上，在去年住建部提出建設“好房子”后，不止廣州，還有多地如北京、深圳、杭州、成都、貴陽、福州等相繼出臺了新建筑標準，明確支持提升得房率。

北京市規劃和自然資源委員會官網發布《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。

深圳

深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市建筑設計規則》（2024年修訂版）。修訂內容包括減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等內容。

杭州

杭州發布《杭州市規劃和自然資源局印發關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》，明確杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

此外，近期還有部分城市直接對公攤面積下手。

12月12日，衡陽市發布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價，官宣取消公攤。

12月17日，河北省張家口市發布關于印發《關于推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。提出落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制。鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，多地推出的與計容面積、公攤相關的新規或措施，從本質上來看是通過增加套內面積和房屋實際使用面積，降低了單位購房價格和成本，從而變相降低了房價，這些舉措有利于提升購房者購房的積極性，同時也有助于提振開發商拿地的積極性。

高得房率的住宅符合當下購房者對高品質生活的追求，同時也具有較強的市場競爭力和可持續發展潛力。

但需要注意的是，企業在追求高得房率的同時，也需要注重產品的整體設計和居住體驗，做好產品、配套和服務，滿足購房者的多元化需求，用心建設更多“好房子”，促進房地產市場平穩健康發展。