宅基地面積開始嚴(yán)管，超標(biāo)都要收費(fèi)！村干部：收費(fèi)就算好的了

宅基地是農(nóng)村人建房的先決條件，沒有宅基地，建起來的房子就沒有合法身份，隨時可能會被拆除。在大多數(shù)農(nóng)村，宅基地本質(zhì)上都是耕地，只有在山區(qū)，宅基地會是那些不適合耕種的土地，平原地區(qū)的宅基地，其實就是改變了土地利用性質(zhì)的耕地。

耕地保護(hù)日益嚴(yán)格

現(xiàn)在耕地保護(hù)日益被重視，為了保護(hù)耕地，除了嚴(yán)格限制各種工程建設(shè)、城市發(fā)展以外，農(nóng)村人建房用地也受到嚴(yán)格監(jiān)管。比如說2020年7月之后新增的占耕地建房，就要一律拆除；還比如說目前已經(jīng)嚴(yán)禁所有的未經(jīng)批準(zhǔn)的占地建房，拆除所有的“大棚房”，就連果園的看護(hù)房、菜地的小窩棚，也有極其嚴(yán)格的限制。

農(nóng)村保護(hù)耕地，嚴(yán)禁各種形式的占地建房，對農(nóng)民申請新的宅基地建房同樣加強(qiáng)了要求，包括現(xiàn)有的宅基地，管理上也有不少新規(guī)定。其中有一條跟所有農(nóng)村人息息相關(guān)，那就是宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地面積不能超標(biāo)

筆者小時候，農(nóng)村人的宅基地面積還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各家各戶的宅基地面積差異很大，只要有明確的來源，都是允許的。有的人由于繼承父母的宅基地，或者買其他村民的宅基地，家里的宅基地面積很大，有的人則比較小。

但是時過境遷，農(nóng)村為了保護(hù)耕地，開始對宅基地面積做出嚴(yán)格的要求，實施“一戶一宅”，同一個地方的村民，宅基地面積必須同樣的標(biāo)準(zhǔn)。對于面積超標(biāo)的，則要進(jìn)行分類整治。

超標(biāo)宅基地將收取宅基地超占費(fèi)

如果是歷史原因?qū)е碌恼孛娣e超標(biāo)，說一律拆除多出來的面積，顯然是不合適的。那么怎么辦呢？付費(fèi)使用就被提上日程。所謂付費(fèi)使用，指的是宅基地超標(biāo)的農(nóng)民，對超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，繳納宅基地超占費(fèi)，或者叫有償使用費(fèi)，然后就可以不用拆除、回收了。

宅基地超占費(fèi)怎么收費(fèi)的？

每個地方的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，對于超標(biāo)面積的收費(fèi)，也是不一樣的。筆者總結(jié)了一些地方的超占費(fèi)收費(fèi)情況，大致是這樣的：江西省余干縣規(guī)定，超出規(guī)定面積1到20平米部分按每年每平米2~6元計費(fèi)；超出面積21到50平米部分，按每年每平米6~10元計費(fèi)；超出面積51到100平米部分按每年每平米10~15元計費(fèi)。

廣西貴港允許宅基地超標(biāo)農(nóng)民有兩個選擇，或者一次性支付每平米300元，或者每年每平米交5元。

河南省延津縣超標(biāo)宅基地有償使用費(fèi)是這樣的：超過167平方米但小于300平方米的面積，要收取宅基地超占費(fèi)，每平方米每年2到20元不等。

村干部：收費(fèi)還算好的了

對超標(biāo)宅基地收取超占費(fèi)，有很多農(nóng)民都不理解，明明是自家傳下來的宅基地，咋就超標(biāo)了呢？對此有村干部就表示，其實收費(fèi)還算好的了，最起碼收了超占費(fèi)，一來不會再強(qiáng)制拆除超標(biāo)面積了，二來超標(biāo)的部分經(jīng)過繳費(fèi)，也算被認(rèn)可了，就不屬于違規(guī)了。第三，這個繳費(fèi)也不多，超占一平方米，一年就交幾塊錢。

如果說是宅基地超標(biāo)太多，比如說很多地方都規(guī)定，宅基地超占費(fèi)只適用于超占300平方米以下的面積，如果超標(biāo)面積達(dá)到300平方米以上，那多出來的面積，想交錢還沒門呢，因為超的太多，都要拆除的。

綜合來看，大多數(shù)農(nóng)民的宅基地都是符合當(dāng)?shù)氐拿娣e標(biāo)準(zhǔn)的，沒有超標(biāo)，自然不需要交超占費(fèi)。需要交這個錢的，只是極少數(shù)。