起拍價僅約5400元/㎡，南通剛需大盤新掛一套法拍房

開發區剛需大盤——南通碧桂園，近日新掛一套超低價法拍房。

這套法拍房位于小區156幢207室，建筑面積為123.86㎡，市場評估價約95萬元，一拍起拍價67萬元，折算起拍單價僅約5400元/㎡，將于1月13日開拍。

截至發稿前，這場拍賣已有332人設置提醒，近7000次圍觀，但尚未有人報名。按照拍賣規則，如果一拍流拍，二拍起拍價將降到54萬元，起拍單價將不到4400元/㎡。

查詢發現，南通碧桂園2014年首開均價在5700元/㎡左右，也就是說，上述法拍房的起拍價已經比10前年的開盤價還要低。不過，這套法拍房位于低樓層，買入價也會低一些，但即便如此，“5字頭”的起拍價依舊令人意外。

值得一提的是，就在前不久，南通碧桂園剛剛成交了一套法拍房，81幢1606室不動產，建筑面積為131.52㎡，市場評估價約110萬元，起拍價約77萬元，11人報名，加價36輪，最終成交價約107萬元，折算單價約8109元/㎡。

查詢發現，這套房源在去年12月就曾出現在法拍平臺，當時市場評估價約205萬元，起拍價約143萬元，無人報名最終流拍。時隔一年，評估價幾乎“腰斬”，這是否說明，南通碧桂園房產價值正在快速縮水？

南通碧桂園位于能達板塊，是碧桂園在南通市區的首個項目，2014年入市，2016年收官，整個小區超3000戶，包含高層、洋房和別墅。

小區內部自帶商業街，毗鄰能達公園，距離能達小學約900米，距離永旺夢樂城和星湖城市廣場約2.5公里，周邊各項配套齊全，人居氛圍濃厚。

二手房網站數據顯示，目前該小區共有230套二手房掛牌中，掛牌量在整個能達板塊大約排在第6位。

小區整體掛牌均價為16829元/㎡（包含別墅和商鋪），其中高層掛牌價集中在9000-13000元/㎡左右。

近一個月帶看360余次，近三個月成交7套，近一年成交80套，近一年成交量在整個能達板塊排在第11位，流通性還算可圈可點。

成交價格方面，近三年呈明顯下跌走勢，11月最新成交均價為8696元/㎡，對比2021年同期下跌超7000元/㎡。

目前整個能達板塊二手房掛牌量超7000套，近一年成交了2300多套，成交均價在1.1萬/㎡左右。

近一年成交量排在首位的是雅居樂花園，共成交213套，成交均價9714元/㎡；緊隨其后的是綠地新里城，共成交199套，成交均價11153元/㎡。

可以預見的是，隨著房齡的增加，相較于板塊內的一些次新剛需盤，南通碧桂園的競爭力將越來越弱，流通性將越來越差。

此外，一路之隔的中創大都會，目前二手房成交價也已跌到1.2萬/㎡以下，中海上東區也僅約1.4萬/㎡，這對于南通碧桂園以及整個能達板塊二手房市場都有一定沖擊。

以上就是本文的全部內容，你覺得南通碧桂園的這套法拍房一拍能否成交？對于“5字頭”的起拍價你如何看？歡迎評論區留言討論。