2024溫州土拍：量升價跌，“錢”途黯淡，賣地收入才…

隨著溫州市豐雙片區鞋都單元C-14地塊的落錘，2024年溫州市區土拍正式落幕。

2024年溫州樓市在政策與市場的雙重影響下，又走過了水深火熱的一年。

這一年，溫州市區土地市場愈發的理性與克制，底價成交的情況較為常見，偶爾出現的競價也相對溫和，整個市場少了過去的喧囂與狂熱。

那么， 2024 年溫州市區土地市場表現如何？我們一起看看。

2024年，溫州市區共成交18宗住宅地塊，成交面積約75.5萬方，成交金額約95.1億元。相比2023年，今年溫州市區土地市場成交量有所上升，但成交面積、成交金額呈下降趨勢，尤其是成交金額，同比下跌33%，整體市場呈現量升價跌。

數據來源浙江省自然資源網上交易中心

實際上，近幾年溫州市區土地市場整體交易差強人意，少了前些年的熱鬧，但好在還算平穩。

今年市區成交的18宗住宅地塊中，鹿城區占了7宗，其次是龍灣區6宗、甌海區5宗，三區的供應量相差不大，在土地供應方面都采取保守策略。

數據來源 浙江省自然資源網上交易中心

繼續深扒2024年溫州市區的土拍數據，還是有不少看點可以聊一聊的。

首先，今年成交的18宗地塊中，僅1宗地塊溢價成交，其余地塊大多數還是國企城投兜底。

這也從側面印證，核心區域的優質地塊還是有人搶的。

今年8月7日，溫州市核心片區南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間出讓，吸引了溫州城建聯合體、建發、甌海房開、中楠等房企報名競拍。最終，該地塊經過8輪競價，被瑞安中楠瑞辰置業有限公司以19950 萬元的競得，成交樓面價約13385元/㎡，溢價率11.76 %。

圖源浙江省自然資源網上交易中心

該地塊之所以能吸引各大房企爭搶，除了地段、景觀優勢外，還因其小身板低總價，加上起始樓面價低，與周邊在售樓盤的拿地單價約有10000元的差價等優勢引發土拍大戰。

周邊地塊成交樓面價/來源浙江省自然資源網上交易中心

所以，房企不是不拿地，而是在當前的環境下，拿地需要考慮的更多，比如地塊素質過硬、銷售的利潤空間等。

如果這些條件都能滿足的話，房企還是愿意搏一搏的。

相比2023年低密宅地供應量大增，今年出讓的土地也有新亮點。主要包括以下幾點：

1.空中花園綠化面積擴大：允許住宅項目中的空中花園綠化面積從10%擴大至20%， 并且這部分面積不計入住宅建筑面積和容積率，旨在增加空間的實用性和舒適度。

2.復式住宅拓展面積：對于套型面積大于140平方米的復式住宅，允許其投影面積不大于30平方米。這意味著開發商可以在保證核心面積不超出規定的前提下，通過贈送空中面積的方式來提高得房率，實現100%的得房率。

3.降低地塊的起始樓面價：例如核心片區桃花島單元t03-03地塊起始樓面價為9489元/㎡，這一價格創下了該區域多年樓面價新低。

相關部門通過調整建筑設計和優化土地出讓規則來提高住宅項目的市場競爭力，吸引房企參與競拍，同時也為購房者提供更多的選擇。

圖源網絡

2024年溫州市區土地市場已經畫上了一個圓滿的句號。

總體來看，如今的土拍市場愈發理性克制，但地價的走低，地塊品質的提高，對購房者來說都不算是壞事。

2024 年已經結束，我們 2025 見。

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