2024最后一天，錦江完成了對成華的托舉

今天，成都土拍市場迎來2024全年的「壓臺大戲」——共計8宗土地分兩場走上拍賣臺，其中涉宅用地6宗，全部成交，為2024年的土拍市場畫上了一個圓滿的句號。

這兩場土拍，可謂“未見其人先聞其聲”，早早地將人們的期待值拉滿：上午場是青羊區金沙板塊4宗土地，采用組合供應方式拍賣，拿地企業必須一口氣吞下，并且每一次舉牌都4宗地一起加價，光是起拍總價就超33億元；下午場的成華區也祭出「東客站」這個大招，起拍樓面價直接是成華天花板級別。

話不多說，一起來看這5宗宅地有多「寶藏」！

青羊區今天出讓的4宗土地，合計約158畝，容積率均為1.8，其中二號宗地為住兼商用地，其余均為純住宅用地，最低起拍樓面價15900元/㎡，吸引3家房企參拍。

最終由建發以2宗17900元/㎡+1宗179500元/㎡+1宗18000元/㎡的樓面價、約34.15億元的總價競得，溢價率12.5%～12.58%。

這場土拍，在開拍前就預定了今年“單場拍賣、單家房企花錢最多”的席位，同時又疊加了金沙“土地5年斷供”的標簽，注定是今天的焦點。

先看土地本身，地塊多、面積大，是優勢也是劣勢。

劣勢在于，4個地塊天然地形成了一個十字路口，后續20+畝小地塊可能會誕生不少四面臨路的樓棟。

而優勢則是，地塊之間的社區道路可以和小區進行一體化打造，增加道路的私密感，從而規避一部分外來車輛的噪音問題。此外，約158畝的規模，加上主城市場不多見的1.8容積率，17900～18000元/㎡的樓面價，后續建發必會打造高端產品，也更能造出與產品相匹配的街區。

在街區上下功夫，市場已經有先例了，詳情戳→

再看周邊資源，也是無比誘人。

地塊隔壁就是成都六幼+成實小+泡桐樹中學，K18教育直接一站式解決；步行約300米可達百仁公園（23.9畝地塊西南向視野可以越過低矮的學校直達百仁公園） ，穿過公園就是27號線蜀鑫路站。

并且，省公共資源交易平臺昨天發布了27號線二期工程可行性研究及勘察設計總承包項目和招標公告，意味著27號線二期基本穩了！未來從蜀鑫路站上地鐵，可2站換乘9號線！

此外，在用地屬性上，也能看到青羊區的巧思：2號宗地為住兼商用地，將配置1.46～2.9萬方商業，既保證了純粹的居住感，也為生活帶來極大的便利。

最后看區域市場，土地、新房供不應求是常態。

金沙百仁片區的上一次供地，是在2019年：當年6月，金雁地產以18512元/㎡樓面價拿地，刷新彼時成都樓面價天花板；12月，中國鐵建地產豪擲60.6億捅破了彼時成都土拍總價天花板。

那一年，區域內聚集了華潤、綠城、中國鐵建等品牌房企，并且無一例外調用最強的團隊，相繼推出硬核產品。

從華潤置地金悅灣、綠城鳳起朝鳴到西派金沙，奠定區域「高端品質」的口碑，也讓高端買家蜂擁而至，其中，西派金沙首次開盤便創下13億的業績，隨后更是持續熱銷。

▍西派金沙實景圖（來源：@成都中鐵建地產）

土地5年斷供，不僅讓房企們扼腕，更讓新房買家們頭疼：今年以來，金沙板塊新房市場新增供應12.8萬㎡，成交面積19萬㎡，供銷缺口達到約6.2萬㎡，簡直是嗷嗷待哺。

你看，從地塊素質、資源配置到市場環境，這4宗地堪稱buff疊滿，組合供應，相當有底氣！

可想而知，建發必會為這個158畝超級大盤匹配高端產品，并且，在建筑新規之下，也必然會誕生超強產品力，熱銷也是可以預見的未來。

成華今天出讓的這宗地，僅15畝，容積率2.0，起拍樓面價15500元/㎡，4家房企報名參拍，最終花落萬景，成交樓面價19800元/㎡，成交總價4億元，溢價率27.74%。

注意：這宗地與12月20日跨成華/錦江兩區、溢價率38%成交的塔子山板塊土地相隔不遠，但起拍樓面價卻高了500元/㎡，成交樓面價更是成華今年全年（不含12月20日的跨區土地） 的天 花板 ！

可以說，成華的樓面價算是被錦江給抬起來的，但遺憾的是，成華區這一次樓面價還是沒能破2。

這就讓這宗地的性價比顯得很高，因為其資源優勢很強。

首先，離各項配套距離更近。隔壁就是中國能建西南總部，東站綠軸公園、塔子山公園、東站、嘉年華廣場、英華學校……都是步行可達的范圍，并且明確可參與成華兩大名校——英華和英才的全區大搖號。

其次，界面更新。地塊所在的東站綠軸公園南片區還有大量待開發用地，加之這里也屬于成華區重點打造的「成都東客站樞紐經濟發展區」核心，未來潛力很大。

這宗地會否領漲成華區地價？身為民營川企的萬景又 會以怎樣的產品來打開主城市場？明年，一切自有答案。

這是郫都區今年成交的第一宗宅地：天河路板塊39.4畝純住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價6200元/㎡，吸引4家房企報名——可以說是二圈層的榮耀了！最終由邦泰以樓面價7200元/㎡、總價4.73億元、溢價率16.13%競得，單看溢價率能排進中心城區全年土拍的TOP15，郫都，牛！

神奇的是，去年成都中心城區土拍的收官場，郫都也放出的是天河路板塊土地，當時由龍湖以7200元/㎡底價競得（就是現在的龍湖·嘉辰，在售清水16500元/㎡起、精裝18500元/㎡起）。

▍紅光大道“x型”十字路口

只是時隔一年，起拍樓面價卻降了1000元/㎡，多少有些令人唏噓。 好在成交價沒變，還創造了全年TOP15的溢價率，說明市場還是買賬的。去年12月郫都土地詳情戳→

于是，今天這宗地就很有性價比了：步行約500米可達地鐵2號線和有軌電車蓉2號線的交匯站點——天河路站；周邊社區綜合體、幼兒園、萬科生活廣場等配套豐富……配套不輸以往，同時還將匹配建筑新規后的新產品，郫都的剛需客群可以閉眼沖。

整體看來，今年的二圈層土拍市場不容樂觀，郫都土地溢價16.13%成交也算是讓二圈層2024的土地市場完美收官了。

不過不可否認的是，對于真正的剛需人群而言，地鐵旁的“1字頭”新房，或許也是一種利好——二圈層的價值，值得被更多人看到。

從某種角度來看，今天的土拍也像是全年土拍的縮影：熱點恒熱。核心區域永遠不缺擁躉者，二圈層卻逐漸退到舞臺邊緣。

好在一二圈層正在逐漸融合，邊界逐漸消弭，讓大量性價比樓盤有了更活躍的舞臺——二圈層尚存的機會點，可能也在于此。

至此，2024年土拍落幕。我們由衷希望，2025年，二圈層土地市場可以重新暖起來。

今年土拍合集↓

>12月20日：

>11月15日：

>11月6日：

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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