上海八批次土拍首日：招商、金茂各落三子、宸嘉發展強勢入主徐匯

12月30日，上海2024年第八批次土拍正式開拍，共出讓6宗地塊，總起始價158.72億元。

本次土拍延續了七批次土拍的熱度，依舊是群雄逐鹿，熱鬧非凡。

最終，2宗地塊底價成交，4宗地塊溢價成交，單日吸金185.28億元，平均溢價率高達16.73%。

其中徐匯龍華地塊，在鏖戰了101輪之后，最終被宸嘉發展以總價43.82億元拍得，溢價率高達40%，刷新了上海集中供地以來城央七區土拍市場溢價率紀錄。

01金茂、招商蛇口強勢補倉

努力了近一年的金茂，在八批次土拍中強勢完成年末補倉，一舉奪得寶山區三塊土地，涉資金額103.52億元。

其中寶山淞南板塊兩宗宅地均是聯合招商蛇口摘得，第一塊是寶山區N12-0402單元D1-04地塊，該地塊臨近18號線二期長江西路站，成交總價29.29億，溢價率14.86%。

第二塊是寶山區N12-0402單元K1-11地塊，臨近18號線二期通南路地鐵站，成交總價43.07億，溢價率16.03%。

盡管寶山淞南板塊的熱度不及大華、顧村等板塊，但該區域居住環境成熟，近年來土地供應有限，市場需求有待進一步釋放，因此前景依然值得期待。

第三塊是寶山區BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，該地塊靠近寶山站，這一次，金茂聯合寶冶和楊行城建，以底價31.16億元摘得該地塊，成交樓面價9058元/平。

完成年末補倉的除了金茂，還有招商蛇口，招商蛇口亦以聯合體的形式斬獲了三宗地塊，除了與金茂共同摘得的寶山淞南兩宗地塊外，招商蛇口還與越秀聯合，以總價21.83億元競得長寧北新涇地塊。該地塊出讓面積僅為11210.2平方米，容積率為2.2，是一塊相對較小、適合快速開發的地塊。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，金茂和招商今年在公開市場上斬獲不多，尤其是招商，今年土地斬獲不算多，除了年初松江地塊單獨獲得，后續都是聯合體形式拿下。可以看出，在市場壓力之下，央企也采取聯合體形式補倉。對于金茂來說也是如此，一些中心區土地消耗完后也需要進行及時補貨。

02 “黑馬”宸嘉奪地

今日土拍最大看點，毫無疑問是徐匯龍華地塊的競拍。

此地塊與徐匯濱江區域相距不遠，且該區域內的中海領邸項目曾五次開盤均迅速售罄，因此，該地塊吸引了宸嘉發展、保利發展、中海&徐匯城投、招商&越秀等四家競買者參與競拍。

經過101輪的報價后，該地塊達到了中止價，成為今年上海第二宗觸發“雙高雙競”的地塊。

最終，在二輪報價環節，宸嘉發展憑借1840㎡的公建配套競報勝出，成交總價43.82億，溢價率40%，樓板價更是高達12.6萬/㎡。

宸嘉發展，近幾年地產界的一匹“黑馬”，雖然成立才4年時間，但它已經布局了上海、深圳、成都、武漢等一二線城市核心地帶，且布局的項目均以豪宅為主。

今年上半年，宸嘉發展在上海普陀長風板塊的嘉佰道開盤，2小時，勁銷超61億，平均17秒賣一套房子，成為上海樓市新政后首個千人搖的日光盤。

特別值得注意的是，嘉佰道還是上海今年第一個破聯動價樓盤，對比兩年前的房地聯動價，項目備案均價足足上漲了6000元/㎡。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，宸嘉在長風的項目取得不錯銷售成果，對高端產品和上海高端產品的消費力積累心得。在上海，高端改善市場的潛力還是很充足的，只要產品夠精致，有足夠吸引力，市場去化壓力就不大。

03港城集團托底臨港地塊

今日底價成交的，除了寶山站地塊外，還有臨港新城101片區組合地塊。

盡管臨港新城101片區地塊地處核心位置，緊鄰臨港大道東側，并且靠近16號線臨港大道站，且周邊城市界面較新，然而在過去兩年中，臨港樓市經歷了劇烈的波動，導致許多二手房價格大幅下跌，新房市場也從曾經的搶購熱潮轉變為目前的銷售困難。

因此，該地塊僅吸引了中建八局與港城集團組成的聯合體參與競標，最終以16.11億的底價成交，成交樓面價為每平方米13440元。

港城集團，成立于2002年，由浦東國資委和臨港國資中心共同投資創辦，是臨港片區的三大開發主體之一。

與其他浦東國企一樣，港城集團除了兼顧臨港片區的基礎設施以及產業開發，還負責臨港新城的住宅開發，曾開發了包括臨港悅城、滴水湖馨苑等在內的多個住宅項目。

值得注意的是，近幾年，港城集團也曾走出過臨港，2021年，港城集團以底價45.14億元摘得浦東新區北蔡御橋社區單元（Z00-0902）NH021b-05地塊、NH021a-06地塊、NH021b-09地塊、NH021b-13地塊，房地聯動價62500元/平方米。

該地塊也就是港城中環匯·云啟項目，公開資料顯示，港城中環匯·云啟項目于今年月份首開，一次性推出720套建面約77-187平方米房源，均價65000元/平方米，截至目前，上海網上房地產顯示，項目可售住宅套數還有251套，網簽去化率65%。

12月31日，上海2024年第八批次土拍次日，將有奉賢1幅地塊競價出讓。

該地塊位于奉賢新城核心區域，距離5號線奉賢新城站直線僅約300米，東側匯聚龍湖觀萃、奉發名邸、中鐵湖光逸景等多個樓盤，預計該地塊將吸引相當程度的關注。