成交回到了最差

1，我把實時成交的一些情況，簡單講一下。

先看數據吧，剛過去的這周，實時成交數據是最近幾個月最低的一周，低到什么程度呢？和2024年，最差的那個階段的成交量是類似的。

2024年成交量最差的階段在8月份9月份，那會兒的市場進入了長期低迷的狀態，也正是因為那個階段市場差，所以后來北京把買房的首付降到了15-20%，利率降到了3.15%，同時，還打開了限購政策，從五年社保限制直接放到了2年社保限制，釋放了一大批買房需求。

在經歷了一段時間的高成交之后，現在成交量又回到了八九月份的階段。八九月份的成交量維持在1500-1600套區間，上周的成交量1514

需要注意的是，成交量是從政策后最高3500多套，慢慢降下來的。有一段時間比較穩定的維持在2000多套。

2，成交量低，跟過年有關嗎？

目前還沒關系。過年前后肯定會受到一定的影響，但根據過往年份的情況看，影響一般在小年之后比較明顯，小年后中介都陸續放假了，現在還不到那個時候。這周就要小年了，所以這周幾之后的數據，都會受過年影響較大，一般也不參考。

其次是看成交趨勢，這幾周的成交是很明顯的滑下來的，一周不如一周。

3，成交量低，跟現在房價漲了有關系吧？

低成交量也有幾個階段，這個問題相對復雜一些。我簡單講吧，現在業主預期普遍偏高，過去500萬能成交的房子，現在賣家想530萬賣，所以不成交。也就是說，買家普遍不接盤，買賣雙方僵持，才形成了現在的市場。

后續市場破冰，看的是誰僵持不住。

如果市場有持續上漲的動力，那房價是越漲買的人越多，現在的市場表現明顯不是那種情況。

大家在看待市場的時候，一定要從實際出發，用科學合理的方式去判斷，不要先預設結論，少刷自媒體的帶節奏的文章。成年人起碼要學會判斷真假好壞。

4，年后小陽春，房價會漲嗎？

年后的市場大概率會延續年前的市場走勢，過去每年都是如此。

現在市場成交低迷，年后大概率也是這樣，等到有一方開始僵持不住的時候，市場才會破冰，根據經驗看，降價的概率更大。

5，后續會不會出政策？出政策后，市場會如何變化？

從過往經驗，以及正常邏輯，這兩方面綜合看，北京出政策的節點一般是在市場特別難的時候，同時全國市場也特別差的時候。參考，2023年，放開限貸政策，2024年降低買房首付，放開三套房，打開限購等政策。

客觀來說，北京目前不管是限購，還是買房首付成本，還是貸款利率，都不嚴格，甚至是非常寬松的狀態。

后續再出政策，大概率還是從沒解除的2-3年限購政策入手。

之前政策放松后什么表現呢？2023年放松限貸之后，房價跌了，而且跌得很嚴重，2024年一連串政策出來后，都沒有特別大的改變，直到打開了限購，有了10-11-12月的高成交量，現在的房價有一定的企穩。但是趨勢上看，成交量又不行了。

所以每次限購之后，并沒有大家想象的房價大漲甚至小漲，后續出政策，大概率是一樣的表現。

6，年前的市場，基本上接近收官了。

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