JFC再放大招：重寫豪宅游戲規則！

剛剛過去的2024年，奢侈品巨頭都不怎么好過。

GUCCI所屬的開云集團，2024年營業利潤大幅下降46%，創2016年以來新低；LV所屬的LVMH集團財報顯示，2024年其營業利潤同比下滑14%，為2020年以來的首次下降……

高凈值人群都不愿意消費了嗎？

非也。單人次消費超15萬美元的南極帝企鵝觀測+冰川科考項目，預定排期已經到了2026年；數字藝術品《Everydays: The First 5000 Days》以6934萬美元成交，37%競拍者為亞洲藏家……

近年高階消費的關鍵詞其實已經很明顯，4個字：情緒價值。

這一趨勢在最大的“奢侈品市場”——豪宅市場同樣顯現，2025年伊始，成都金融城，一場「樣板間&首層公區設計評審會」，用一場前所未有的“行業實驗”，揭開了豪宅競爭的新邏輯：讓建筑藝術與「家」展開對話，創造極致的情緒價值。

▍「JFC樣板間&首層公區精裝概念方案征集專家評審會」現場

就在昨天 （2月20日） ，「JFC交子金融廣場（后文簡稱“JFC”）私享設計評審會」在華爾道夫酒店8樓宴會廳舉行。

這是一場針對JFC「住宅樣板間、住宅首層公區精裝概念方案」的評選會，亦是集艾設計、矩陣縱橫、渡道合維、陳建中設計等五家頂尖設計團隊為JFC業主而戰的競賽。

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量級：

五位「國際大獎得主」的同臺PK

參與PK的團隊，堪稱國內外設計界的“頂流天團” （按現場抽簽競演順序依次為） ：

「集艾室內設計（上海）有限公司」（G-ART)

中國頂尖的室內設計機構，擁有15年以上專業設計經驗，致力于為高端地產、辦公、商業空間提供“一站式”的室內設計服務，屢獲國際獎項殊榮，躋身于中國室內設計企業排名榜單前列。

▍近日，集艾設計的兩項作品榮獲2024IDA美國國際設計大獎（來源：@集艾設計）

副總經理&設計董事——李陽被知名媒體環球設計評為「2024先鋒設計人物」，憑借三項作品入選第27屆安德魯·馬丁國際室內設計大獎設計師，并收錄作品于作品年鑒。

「矩陣縱橫設計股份有限公司」

成立于2010年，總部位于深圳，致力于為客戶提供空間場所設計綜合解決方案，覆蓋公共環境、辦公空間、住宅地產、商業零售、文化教育、醫療康養酒店豪宅及文旅等多個行業。

「客戶體驗」是其品牌核心，「設計向善，科技普惠」是其品牌使命，「前瞻」二字貫穿始終，以國際化視野引領空間設計行業科技創新，在業內權威雜志《InteriorDesign》發布的「全球百大設計巨頭排行榜（Top100Giants）」中位列綜合排名第17位，住宅領域位列第1位。

▍矩陣縱橫斬獲獎項展示（部分，來源：矩陣縱橫設計官網）

「渡道合維（北京）建筑設計有限公司」

渡道合維的設計項目堅持創新與多變以及引領性的思考，呈現出非凡表現力。

▍孟也×杭州合璽·錢江（來源：孟也官網）

創始人孟也先生也因執筆設計眾多一線明星私人住宅，被譽為「明星御用設計師」。

「陳建中設計有限公司（TCDL）」

由陳建中先生在上世紀80年代末于香港創立。設計風格獨特而富現代格調，空間每處散發獨特神韻，風格并非單純簡約，而是真實與藝術美感的結合，令整個空間成為真正的生活舞臺。

▍陳建中設計作品實景圖（來源：@TCDL陳建中室內設計）

首屆泛太平洋最佳室內設計大獎兩項重磅大獎、英國有室內設計奧斯卡之稱的Andrew Martins Awards等國際大獎得主，作品多次刊登于國際知名雜志，出自其手的上海湯臣一品、北京麗宮別墅等項目設計亦是經典。

多家頂級團隊的競標及其作品的公開評選，往往都會出現在某個城市級項目，尤其是超級地標的設計階段，在住宅領域并不多見。

而此次同臺PK的五家頂級天團，服務對象非富即貴，此番為了一個樓盤的樣板間及公區而“戰”，自是讓JFC業主的「高凈值身份」逐漸清晰。

02

創新：

業主化身“評審官”，顛覆豪宅設計邏輯

傳統豪宅開發中，設計的決定權往往被房企“壟斷”。

這一“慣例”，如今已被JFC打破——提前征集業主報名，特邀60位業主親臨現場參與現場評審， 并可投票選出心儀的樣板間、首層公區設計方案，后期更最大限度參考業主的投票結果，綜合現場推舉的專家組組長評審后，最終決定參與項目精裝樣板間設計的主創團隊。

▍ 專家與JFC業主代表齊聚一堂

一位參與評審的金融從業者表示：

“以往買房只能被動接受，這次卻像高級定制，非常有‘被重視’的感受。”

無疑，這種“參與式開發”不僅讓業主成為項目價值的共創者，更強化了業主的尊崇感與歸屬感，情緒價值直接拉滿！

在成都市場中，JFC是一個“反常識”的存在：去年6月其住宅組團「交子·天元」就已開盤，卻至今都沒有示范區、沒有樣板間、沒有園林、沒有公區，只有一個距離項目約900米的臨時售樓部。

▍JFC效果圖

不僅如此，交子·天元還價格不菲：去年6月首開的5號樓均價約5.5萬/㎡，為彼時的成都清水單價天花板；4個月后，4號樓開盤，以均價約6.5萬/㎡打破了它自己創下的紀錄。

即使這樣，千萬級清水總價之上， 交子·天元依然取得了極好的銷售業績：面積最大的660㎡頂躍最先售罄，還有不少客戶選擇了2～3套合戶購買。

這里再插播一個小故事：去年7月，JFC首次向市場公開了香港著名設計師梁景華設計的“合戶”方案，為業主提供參考。

但在彼時，“合戶”還停留于概念和想象。接下來的半年時間里，項目一直在探索“合戶”的更多可能性，而此次邀請五家頂級設計團隊同臺PK，正是為了扎扎實實把合戶概念落到執行層面——如此行動力，無疑給了業主很強的信心。

那么問題來了：既可“躺贏”，又是清水交付，為何還要費時費力、不惜重金招標設計方案？要知道，即使沒中標的團隊，招標方也需要支付一定的設計費。

在UP君看來，此番“創舉”的初衷，也是JFC之于豪宅市場的示范性意義——打開情緒價值的新突破口。

01

雙向奔赴：

從“上帝視角”到“業主共創”

一般而言，傳統精裝豪宅，無論有多“豪”，室內設計環節業主都幾乎是“0參與”，設計團隊也極少能夠獲取業主的反饋。

而JFC卻搭建起業主與設計師直接溝通的平臺：業主代表現場評價，設計團隊即刻回應——業主意見得到高度重視，設計團隊“0時差”獲取用戶需求。

▍ “0時差溝通”在評審會的茶歇時間隨時上演

所謂“共創”，不再只發生在交房后，而成為設計之初的強參與感、體驗感。

02

自由決策：

“大師光環”or“自我審美”

據UP君了解，由于交子·天元是清水交付，而中標的樣板間方案則將被項目買下，供業主裝修時參考。

清水交付，意味著室內風格的決定權被真正交還給業主；大師設計，則為業主提供了更多的選項： 既可以另找設計團隊，忠于個人審美；也可以直接使用大師方案，或對部分細節進行改動，使之成為彰顯個人品位的「點睛之筆」。

總之，未來的交子·天元，不會是“千房一面”。

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身份認同：

為金融城再添「燙金印記」

大費周章辦“評選會”，與JFC的地段不無關系：金融城核心，天府大道旁。

▍ 金融城核心實景圖

縱觀金融城發展史，會發現這兩個地名的重疊處，誕生了一眾城市級地標：交子雙塔、“成都鳥巢”、交子公園、銀泰中心、華爾道夫、首座萬豪……無一不是顏值與品質并存。

JFC自是生來就被貼上了「封面地標」的標簽——高階定位，必有高能配置。

論業態， 87萬方「航母級規模」容納著成都乃至全國最頂級的業態：一棟超五星酒店+高端公寓、兩棟超甲級寫字樓以及兩棟高端住宅，堪稱“濃縮城市”。

論高度，約220米酒店占據金融城核心制高點，兩棟住宅 （分別為49層與53層） 均為南北向布局，向北抬眼可與銀泰中心相望、視野超300米無遮擋，低頭則俯攬約83萬㎡交子公園；向南高層視野則以“公里”為單位，國際城南的流光溢彩盡收眼底；向東可觀交子公園綠意蔓延，向西則與“成都鳥巢”、交子雙塔對望……

▍JFC北向視野實景圖

▍JFC南向視野實景圖

論產品，出手即是成都豪宅界的王者，以建面約235～360㎡云端大平層以及建面約345～660㎡稀缺躍層復式產品為主，疊加核心筒+承重柱+清水交付的建筑設計，套內幾乎所有的墻體都可以打掉，多套打通可實現視野廣度與空間跨度的更大化，滿足高凈值人群的極致追求。

▍ 交子·天元4號樓平面圖

外有極致地段與地標視野，內有大師設計——對于業主而言，金融城與JFC已成身份的象征；對于金融城而言，JFC與其業主又何嘗不是城市實力的表彰？

事實上，JFC所做的“費時費力費財”之舉，不止“一場評審會”這么簡單：建筑立面玻璃窗全部更換，4～5倍于行業常規水平的園林造價，“犧牲”約600㎡商鋪規劃打造大堂泛會所、豪車展廳標準的獨立地下車庫……所見皆質感，皆是情緒供給的“軟黃金”。

▍JFC園林景觀效果圖

很難想象，這些“軟黃金”，并不出自頭部房企，而是一家肩負時代重任的國之重企——成都交子公園金融商務區投資開發有限責任公司。

一系列“反套路”動作之后，市場對于國企“中規中矩”的刻板印象終于被打破，而「國企豪宅」也有了新的樣本。

誰將殺出重圍，成為JFC精裝樣板間&首層公區的最終中標團隊？我們一起靜待佳音！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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