新政正式執行！天津這類房源，“陽春”已到！

一開年，公寓市場迎來重大利好！

購房成本全面下降，足以觸動買房人的多巴胺。

系列組合拳直擊痛點

1月15日，中國人民銀行將會同金融監管總局，將商業用房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

2月2日，天津官宣！公寓首付三成，正式執行！

此前公寓的交易政策為：首付50%，最多貸款10年，房貸利率為LPR+60。

現在首付比例下調到30%，貸款年限暫不變，房貸利率隨LPR下降，五年期以下利率2.6%，五年期以上利率3.1%。

不僅如此，此前有消息稱非住宅的交易增值稅將要下調。

要知道，多年以來大家對公寓抗性大的一個很重要的原因就是稅費太高，有的能占到總房款的兩成。

一系列組合拳的釋放，實打實的減少了買公寓的成本。

更關鍵的是，現在市區公寓的房價已是住宅的1/3-1/2，房租也很可觀，租金回報率普遍能到5%，甚至最高能到8%。

成本向下，租金回報率向上。

看來，今年的公寓市場大家有必要關注一下了。

目前，天津全市71個公寓有簽約數據，大家對于市區的關注相對較高。

一方面，地點都很不錯，大多集中在城市核心區；

另一方面，有些公寓具備學區屬性。

其中，最具代表性的就是河西的馬場道 57號，位于天津絕對的核心位置，小白樓—五大道，學區對口河西一片。

可自住、可陪讀，亦可投資或出租。

去年，項目簽約127套，成為市區公寓產品的NO.1。

要知道，這可是在新政執行前的“封印”市場。

大幅松綁后，馬場道57號的流速還將進一步釋放，價值也將進入上升通道。

畢竟，它已經具備了“暴擊”的兩大必要條件。

地段的絕對稀缺

濃縮著天津半部近代史的小白樓和五大道在上合之后，驚艷亮相！

其城市價值，又拔升到了新的峰值。

頂級城市資源價值

每逢節假，全國游客都會慕名而來，人流量巨大。

城市級的景觀資源、地標建筑，帶來的是繁華多樣的業態。

馬場道57號區位圖

寫字樓、大商圈……密集程度、租金水準都是天津的頂尖水平。

尤其在教育水準上，它是河西一片唯一的新房，不受二手房提前三年購房的限制，為轉學家庭留下了一扇窗。

與此同時，對于在和平上學的陪讀家庭，項目從距離、居住等層面都是最為“友好”的選擇。

相應的，房產價值也會與之看齊。

最關鍵的是，在這樣的地段進行居住開發，不論是公寓還是住宅，幾乎后無來者。

過去十年零供應，未來也很難再現。

所以，馬場道57號的價值不止在地段，更在稀缺。

無可替代的城市風貌價值

從馬場道57號的中高區望向城市，盡收眼底的是不可估量的城市底蘊，和最能代表天津的城市風貌。

馬場道57號實景圖

馬場道57號實景圖

五大道的小洋樓“地毯式”鋪排，南京路與小白樓的霓虹在窗外交織。

僅憑這樣的視野，就值回票價。

經歷了“上合”之后的重裝，城市的榮耀又一次在這里激發。

更何況，馬場道57號本身也是這幅精美畫卷中的驚鴻一瞥，高約240米正在刷新城市居住的天際線，與313米高的北塔一起組成五大道中的鋼鐵巨搫，重新繪制了城市精神的圖騰。

馬場道57號實景圖

都說房子一半的價值在窗外，一點不假！

隱藏的價值空間

客觀說，以項目目前的地段屬性與資源配置，它的價值被嚴重低估。

作為天津的CBD，小白樓與五大道的城市界面完全不輸一線城市的黃金地段。

要知道，北京國貿CBD的房價高達12萬/平米，總價千萬起步！而馬場道57號的簽約均價僅2.5萬/平米。

換句話說，這里還存在著巨大的認知紅利。

從資產配置的角度來說，早早入場，就有機會等到價值的暴擊。

但地段的絕對稀缺還不是項目唯一的“殺手锏”。

真正推動“爆款驅動”的還是比肩住宅的高階產品力。

肉眼可見的出挑質感

去年9月，馬場道57號已正式交付。

從“遠眺”開始，便能洞見它超高的建造標準。

北塔高約313米，南塔高約240米，這座雙子塔在刷新了百年五大道的物理高度，也完成了一次歷史的更迭。

其立面設計，堪稱城市光影藝術，充滿現代摩登感，金屬線條與玻璃幕墻交織出璀璨肌理。

以極簡的線條與純凈色調，勾勒出挺拔流暢的天際輪廓。

馬場道57號實景圖

馬場道57號實景圖

作為其中的居住組團，馬場道57號運用了造價極高的“高透光超白玻”。

外部倒映天空的湛藍，戶內能感受到無雜質的視野，效果比肩Apple旗艦店的無界透明視覺盛宴，猶如一場生活的展出。

而建筑的內部，用精湛的技藝調和出別有洞天的質感生活。

要知道，越是中心城區越缺乏自然的感知。

馬場道57號在寸土寸金的位置，竟然單獨設置了沉浸式園林景觀，增加歸家儀式感。

馬場道57號實景圖

這波操作，是天津絕大多數新盤無法復制的。

獨特的歸家禮序，更是匹配了天津老錢聚集地的圈層地位。

約500平米的首層入戶大堂，滿滿的奢華感，汲取了世界奢華酒店的設計靈感。

馬場道57號實景圖

約9米的挑空，水晶燈從天花垂落，磅礴大氣。

整體以松石綠、暖沙金為基調，還原了一幅古典油畫，濃郁的腔調標榜出顯赫的身份。

馬場道57號實景圖

木飾、大理石，天然材質填滿了內部的肌理，溫潤的觸感穿越周期，歷久彌新。

與黑白藝術拼花地磚相得益彰，盡顯大氣與沉穩。

馬場道57號實景圖

復古的裝飾線條，增添了有溫度的空間輪廓，增添復古的韻味。

業主的共享空間盡顯老派英式風格，呈現的是紳士社交場。

這就是用重金投出的隱奢，不張揚、有內涵。

馬場道57號實景圖

外部的現代，與內部的復古相互交融，詮釋著時代的反差。

如同一座建筑的博物館，貫穿古今，容納中西。

回歸業主的生活場，像是一部小說的“華彩”，將高級感變為日常。

電梯廳的精裝標準，對標五星酒店。

紋理石材的地面鋪裝、木飾面包裝的墻面以及暖色調的壁紙，用精致的品味表達出賓至如歸的尊崇。

每層2梯4/5戶的設計，甚至要比高層住宅更加舒適便捷。

更重要的是，項目的戶內早已踐行了“好房子”的標準，戶型設計極具前瞻性。

層高3.4米，除去新風、中央空調、地采暖所占空間，凈高能達到2.8米，絲毫沒有壓抑感。

一居室面寬能達到9米以上，兩居室12米以上，三居室更是達到15米以上。

南向全部為落地幕墻，配置了有LOW-E鍍膜的四玻兩腔中空玻璃，保溫隔熱降噪性能都更好。

戶內的精裝，跳脫出市面上常見的歐式、現代以及中式風格，呈現出濃烈的“港風”。

墻面大量使用壁紙和木飾面，就連收納柜體都在交付范圍內，真正實現拎包入住。

燃氣入戶、24小時熱水，弗蘭卡的廚電，大牌的衛浴潔具，主衛帶浴缸……這一切都是交付標準。

馬場道57號實景圖

馬場道57號實景圖

夸張點說，上午交房款，下午就能辦入住，辦房本。

體驗前所未有的產品確定性！

樓市格局的洗牌

拋開地段、產品、價值，馬場道57號很有可能在2026年成為市場的一座“里程碑”。

一來，修復買房人對于公寓產品的信心；

項目通過自身出挑的產品力，顛覆人們對以往公寓居住舒適度的認知。

尤其是在新政的推動下，能夠堅定入場的決心。

二來，帶動樓市成交的洗牌。

一直以來，大家的目光都聚焦在住宅產品當中。

但必須要承認，住宅市場已經進入到“買方市場”，由于供需關系的原因，價值增長的空間相對收窄。

而城市核心的優質產品，就是沖擊市場的一片藍海，存在著大量的認知紅利。

上層的用意不止是清除積壓的庫存，還要讓買房人看到公寓的廣闊市場。

馬場道57號就是打開市場的一把鑰匙。

作為城市核心的最后一塊拼圖，已經拉響了庫存警報。

據悉所剩各戶型余房不足10套，戶型（建面約）85-192平米。

總價230多萬的總價門檻，轉瞬即逝。

一旦錯過，丟失的不僅是留在核心的最后機會，更是與優質資產的一次失之交臂。