北京樓市開春第一把火！政策松綁+萬人搶房，2025年買房窗口來了？

春節后的北京樓市一反常態，二手房單周成交暴漲153%，新房市場驚現"萬元級"降價潮！政策端同步釋放利好信號，2025年樓市"小陽春"真的穩了？

近期，北京新房、二手房熱度雙雙開始升溫。 數據顯示，2月10日-2月16日，北京二手房和新房網簽量均翻倍，二手房網簽2923套，新房網簽545套，分別環比上漲153%和95%。

春節后北京新房市場整體成交量企穩，目前昌平成“黑馬區域”，通州、大興和房山的小戶型房源成交也比較多，朝陽、海淀區的成交也有微小上漲。

開發商集體“割肉”搶跑，例如石景山中海長安源境直降1萬/㎡：開盤價7.58萬元/㎡，尾盤清倉價僅6.5萬/㎡起。

政策端也迎來利好，2月13日， 北京發布《北京市平原多點地區好房子規劃管理相關技術要點》，該文件要求在昌平、順義、大興、亦莊、房山等5個平原新城地區和通州區，新建商品房和部分已拿地的住宅小區，允許設計出使用面積更大、居住更舒適的好房子。

業內人士認為，政策通過提升住房品質，推動房地產供給側改革，為市場的長期穩定發展創造條件。

政策宣布后，售樓處熱度提升

2月15日

昌平朱辛莊神盤越秀星樾：開放樣板間首日 400 多組客戶排隊

通州招商云璟攬閱：單日到訪突破 600 組

市場火熱的不只是北京，2025年開年以來，全國不少熱點城市樓市呈現止跌回穩的積極態勢，多地成交量顯著回升，市場信心逐步恢復。

上海：2025年第7周二手房成交環比增長190%，帶看量環比增長142.6%，豪宅客戶連夜搶籌越秀靜安天玥（認購率150%）

深圳：1月新房成交同比翻倍，前海環灣廣場等神盤加推在即

廣州：天河珠江新城新盤扎堆入市，有項目放風價沖上18萬/㎡

統計局數據也顯示，一、二線熱點城市穩步邁入“止跌回穩”。其中，1月份上海和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%和0.2%；二手住宅銷售價格方面，1月份北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。

58安居客研究院院長張波表示，一線城市的一、二手房價格持續環比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。“總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現小陽春。”

2025年是房地產“止跌回穩”的關鍵一年，各地樓市逐漸回暖，意味著房地產市場正逐步走出調整期，邁向復蘇。

在 政策與市場的雙重推動下，2025年樓市“小陽春”依然值得期待。

興商地產

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