住建部歷時兩天開會定調(diào)，樓市終于要徹底告別舊時代了

上次我們說到，住建部兩天會議，要求從開發(fā)端、融資端、銷售端這三個環(huán)節(jié)一起動手，整治樓市。

目的很直接：就是讓大家以后買房不用擔(dān)心爛尾，也不會碰上質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)這些煩心事。

禁止開發(fā)商挪用樓盤監(jiān)管資金，導(dǎo)致樓盤無法順利交付。

怎么看這都是件大好事。意味著樓市要慢慢告別過去那種“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的老路子，進(jìn)入“安全第一”的正軌。

懂了政策的方向，再來看現(xiàn)在的樓市，就更能明白為什么必須“強(qiáng)制”整治了。

這幾年市場調(diào)整，跌幅普遍都在20-30%，有的甚至腰斬，但如銷售依舊低迷，新房成交比去年同期還低。說到底，本質(zhì)上是信任崩塌，也就是說不是大家沒需求，就是怕買了又跌，大家沒信息，所以都攥著錢在觀望。

而且開發(fā)商那邊也挺亂，為了多賣房，不少房企要么減配降質(zhì)，要么搞虛假宣傳，這種情況下，購房者哪里敢買賬。

好在市場行情也不太好，開發(fā)商為了博得購房者的喜歡，只能拼命的卷產(chǎn)品和服務(wù)，想辦法吸引買房人。

像以前那種排隊(duì)搶房、交“茶水費(fèi)”才能看房買房的情況，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了，這個時候不管你是分期還是低首付，只要你想買房，甚至央行都可以允許你信用修復(fù)了。

比如說，之前如果你有一兩萬的消費(fèi)貸不小心逾期，只要不是故意欠錢，惡意違約，現(xiàn)在都可以幫你清除逾期記錄，輕松再貸款。

雖然不是直接貸給你買房，但這筆錢也可以用來裝修、買家具，對剛買房的人來說這筆錢還是有不少幫助的。

說白了，這也是在幫購房者減輕顧慮、下決心買房。

再說，以前對房企管得也不夠嚴(yán)，總有些公司靠“鉆空子”過日子。現(xiàn)在這三個方面的制度從源頭堵住漏洞，就是要逼行業(yè)告別野蠻生長。

這對買房人來說，短期內(nèi)可能新房會少一些，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售要求房企自己先墊資，中小公司可能扛不住，但長期來看，絕對是好事。

最后能在市場上留下來的，肯定都是資金實(shí)力強(qiáng)、房子質(zhì)量靠譜的房企。到時候買房，就不用整天提心吊膽怕爛尾、怕減配了。

而且隨著信心修復(fù)，那些一直拿著錢觀望的剛需購房者，也會慢慢進(jìn)場，市場就不會像現(xiàn)在這樣冷清了。

總之，以后的樓市，不會出現(xiàn)暴漲暴跌，而是會朝著“穩(wěn)定預(yù)期、保證交房、提升品質(zhì)”的方向走。

但這里我們也要提醒大家：信心修復(fù)也是需要時間。2025年的國房景氣指數(shù)只有91.9，還處在不景氣的區(qū)間，所以，短期內(nèi)顯然市場不會一下子熱起來。

不過對真正要買房的人來說，這反而可能是個機(jī)會——市場越規(guī)范，買房的風(fēng)險就越低。

而且等市場慢慢回歸本質(zhì)，以后買房，就不用老是猜政策、賭漲跌了，大家買房只要看房子質(zhì)量好不好、能不能按時拿到手就行，其他都不用擔(dān)心。

說實(shí)話，這種狀態(tài)，才是樓市該有的樣子。你覺得呢？