華發，困在庫存里

最近，一個朋友向炸天團吐槽：

現在買房就像拆盲盒，上千萬買的房子，掏空了全家、背負了幾百萬的貸款，最后拆出來的卻是動遷房的品質。

一問才知道，他說的樓盤是華發跟中鐵置業合作開發的古美華府。

朋友說：買房時有多期待，收房時就有多憤怒。

于是，古美華府的業主們走上了維權之路。

不過有意思的是，華發跟中鐵置業在古美開發了好幾個樓盤，古美華府的業主維權，連帶著旁邊的古美閱華也遭殃。

炸天團發現，一直到五六天前，古美華府和古美閱華的業主都還在社交平臺上打“口水戰”。

怎么回事呢？

01

事情還要從古美華府業主維權開始說起。

古美華府是華發在2022年7月拿的地，隨后2023年3月、4月接連兩次開盤，都創下了“日光”佳績，可謂板塊內的頂流紅盤。

本來預計去年年末交房，但沒成想國企華發居然也延期交付了。

去年11月該項目進行預看房后，業主們就很氣憤：

房屋裂縫，地漏斷層，白墻掉粉，地板起灰，門窗玻璃破損，廚房臺面不平，衛生間臺盆柜防水膜破損、馬桶蓋未固定……

裝標本身不高的情況下，華發還減配，由此引發的質量問題、安全隱患讓業主們很不滿。

預看房后，業主們也聯系了華發整改，但誰知這樣一家國企，竟然“擺爛”，不僅沒有整改，連與業主們溝通態度也不積極。

除了質量問題，據說當初古美華府在銷售時，曾把配套幼兒園和小學當做賣點，不少業主沖著這一點買了房子，但現在有消息表示：

規劃的幼兒園基本確定是沒有，規劃的九年一貫制學校也停滯了。（這一消息炸天團未與相關部門核實真實性）

一次次的失望讓華府業主們走上了維權之路，甚至集體投訴到了人民網領導的留言板上。

據悉，閔行區多位領導成為這些業主們的留言對象，甚至連長寧區的領導都被無辜牽連了，令人哭笑不得。

而業主們的訴求基本就是希望華發方面能夠盡快建立溝通機制，回復并重視業主們提出的整改需求，并進行積極整改。

02

至于跟古美閱華的業主之爭，據炸天團了解是，兩個項目相近，又都是同樣的開發商，所以華府業主將維權維到了閱華“門上”。

這下閱華的業主也不開心了。

其實有一位網友說得很對：都是鄰居，何必如此。誰又能保證，華府的今天不會是閱華的明天呢？

真正的矛頭是開發商啊。

其實不止古美的項目，炸天團發現，華發在上海多個項目都曝出質量問題。

根據公開資料顯示，華發四季半島被曝降標嚴重，存在用料不達標、裝修粗糙、墻面凹凸不平等現象；

華發半島華庭被曝光往墻縫里塞磚頭、外立面真石漆鼓包、減配13億元等問題；

與仁恒合作的海上溪云曾被曝出屋頂漏水、樓道扶手搖晃等問題。

由于樓盤質量問題和業主維權事件頻發，不少買了華發房子但還未交付的業主也開始質疑華發。

這其中就包括，華發四季河濱的業主們。

畢竟這個項目預計今年9月30日之前交房，且5月就要迎來預看房，而據部分業主在社交平臺反映——項目也存在“降標”嫌疑。

作為一家自詡為國匠的地方國企，華發不得不反思了。

03

去年，華發以1054.4億元的銷售業績首次挺近行業TOP10。

今年1月，華發憑借96.6億元全口徑銷售額登上了行業第5的位子，如果炸天團沒記錯，這應該是華發有史以來取得的行業最好排名。

但同時，華發在上海卻遭遇了發展瓶頸。

去年，上海房企銷售排行榜上，華發位列第13，銷售額僅有120.8億元。

在當前的市場形勢下，單看這一成績，其實并不差。

問題就在于，2023年華發的業績太好了！在上海的銷售額高達300多億元，位列上海第4。

對比之下，華發去年在上海銷售業績嚴重縮水。

至于原因，炸天團分析是：戰略布局有問題。

此前看到華發發布的一張喜報——“五子耀上海、華發正當紅”，這5個項目在各自板塊內都是成交TOP1，非常顯眼。

但這也是問題所在。

想想中海去年為何能在上海奪得銷冠，一個很重要的原因就是，項目都位于市中心。

再想想融創，僅憑一個市中心的壹號院，就讓這家暴雷房企榮登上海樓市第5位。

當有實力的開發商都擠破頭要進上海核心區時，華發布局的這5個板塊，都處于上海郊區，去化成了頭號難題。

比如上述提到的古美閱華項目，去年8月24日首開的這塊地，截至目前共開盤三次，推出了315套房源，至今還有85套可售；

另一塊地于去年11月30日開盤，推出152套房，目前已售總套數僅有46套，去化僅三成。

華發虹橋四季項目去年6月份開盤，推出267套房源，至今仍有161套可售，去化不到一半。

結語

當然，華發遇到的問題其實也有一些行業共性的問題。

前幾年在上海激進拿地，正好趕上各種政策限制，部分產品與市場需求錯配。

而如今，這些限制正在逐步放松甚至取消，開發商在土地端和產品端，迎來了相對自由的階段。

但這些，暫時都與華發無關了。

因為2023年時，華發在上海斥資123億元拿地。大量的遠郊地塊流速較慢導致華發庫存量較高。

所以能看到，其他國央企都重金砸向上海的時候。2024年時，華發在上海僅拿了一塊地，還是與中鐵置業合作，地價不到35億元。

作為一家有實力的地方國企，很難說到底是因為困在了庫存里，還是品牌聲譽上。

不過，華發，真的要加油了。

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注：文中部分圖片來源于小紅書等