600萬(wàn)，前10%

1，看胡潤(rùn)發(fā)了一個(gè)報(bào)告，北京富裕家庭數(shù)量為728100戶。富裕家庭的標(biāo)準(zhǔn)是，凈資產(chǎn)在600萬(wàn)及以上。凈資產(chǎn)包括房產(chǎn)，且減去負(fù)債。

這個(gè)數(shù)據(jù)到底準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？

我簡(jiǎn)單給大家算一下：

1）根據(jù)房源掛牌情況，估算600萬(wàn)以上的房子數(shù)量

目前掛牌房源住宅總共122224套；其中掛牌700萬(wàn)以下的房子占77%，94383套。簡(jiǎn)單說(shuō)明下，掛牌價(jià)一般比成交價(jià)要高，而且北京很多房子的掛牌價(jià)明顯高于市價(jià)，掛牌價(jià)高于市價(jià)100萬(wàn)的不在少數(shù)，所以我給了一個(gè)700萬(wàn)的數(shù)據(jù)參考，也只能當(dāng)個(gè)參考。

掛牌700萬(wàn)以上（實(shí)際價(jià)值600萬(wàn)以上）房子占比23%

北京的可交易住宅總量在600-700萬(wàn)套，按650萬(wàn)套來(lái)計(jì)算，650*23%=149.5萬(wàn)套。

2）600萬(wàn)總價(jià)的房子，有很大一部分是有負(fù)債的。至少2016年之后買(mǎi)房的這批人，絕大多數(shù)都是貸款買(mǎi)的；

如果按40%的房子有負(fù)債，且房子市值減去負(fù)債小于600萬(wàn)的話，那么北京房產(chǎn)凈值在600萬(wàn)以上的就是149.5*60%=89.7萬(wàn)套

如果按50%的話，這個(gè)數(shù)據(jù)就是75萬(wàn)套；

以上比例都是估的，僅供參考

3）很多家庭的房產(chǎn)不止一套，在600萬(wàn)以上房產(chǎn)里，有部分家庭房產(chǎn)數(shù)量大于1

當(dāng)然，600萬(wàn)以下的房產(chǎn)，不少家庭也不止一套房產(chǎn)；

還有一個(gè)因素就是，除去房產(chǎn)外，很多人還有一些存款，房產(chǎn)+存款的總額也會(huì)多于600萬(wàn)；

4）以上這些因素綜合起來(lái)看，胡潤(rùn)給到的600萬(wàn)凈資產(chǎn)家庭72萬(wàn)戶，應(yīng)該是大差不差，沒(méi)那么離譜。

5）72萬(wàn)戶是什么概念呢？北京統(tǒng)計(jì)的常住人口總戶數(shù)為820多萬(wàn)戶，如果加上集體戶數(shù)，那就是900多萬(wàn)戶。

按家庭戶數(shù)來(lái)算，72萬(wàn)戶占比8.7%

大致就這情況。也就是說(shuō)，如果你的家庭凈資產(chǎn)在600萬(wàn)以上（包括房產(chǎn)），那么你就算北京前10%的家庭了。

2，當(dāng)下很多人覺(jué)得焦慮，很大一部分原因是總覺(jué)得比自己強(qiáng)的人太多，而且互聯(lián)網(wǎng)很容易把人放大，今天王星星成了神話，明天雷軍變成了首富，但回到實(shí)際生活中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)多數(shù)人都是普普通通過(guò)日子的人，只要你放平心態(tài)，就沒(méi)啥可焦慮的。

在北京，多數(shù)的新北京人，只要通過(guò)正常的工作，不需要太努力，很快就能變成前50%的那批人，北京的前50%，已經(jīng)很好了。要知道，上文聊的那600萬(wàn)的凈資產(chǎn)，很大很大一部分是靠買(mǎi)房早獲得的財(cái)富，個(gè)人奮斗的比例很低。