浙江
上海業主問：10.7萬/㎡，即將開盤的國譽府怎么樣？是否值得購買？
關于本盤，暫分享三個獨家選房觀點供大家參考。
首先，該地塊由北京城建在24年5月以4.9億競得，折合樓面價是5.8萬/㎡，現在賣10.7萬/㎡，其利潤令人咋舌。
因為是北京城建，我當時就特別留了意，畢竟外來的和尚有好多在上海是念不好經的。還好，開盤還挺快。
其次，對于樓盤內部不利因素總圖中有關南向公共廁所的存在，對小區產生影響的問題。
這一塊很多專家大咖已經炒作很久了，可以用避之不及來形容。
但我想中立的告訴大家：上海地區的風向主要還是以春夏的東南風跟秋冬的西北風為主。
所以，如果在樓盤的西南向存在公廁，影響就沒大家想的那般大。
雖然在10萬一平的豪宅里有公廁出現絕對無法原諒，那至少靠近公廁的房源可以不選嘛。
最后，很多業主都覺得樓層價差是智商稅？
也對也不對，至少對于本盤，因為有公廁以及車行出入口的存在，樓層往高選肯定沒錯。
再疊加近期上海的入市新盤中，洋房還比較稀缺，樓層價差也只有2000一平方，那么從上往下的選房邏輯肯定是立得住的，除非諸位還有另外的想法。
不知諸位是否還有其它選房困惑？
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