業(yè)主投訴無門？南通通州又一樓盤被曝長期停工

通州區(qū)興東街道東恒盛萬籟拾光業(yè)主向我們爆料，該項目原定2024年12月交房，現(xiàn)已停工多時，開發(fā)商雖表示“今年3月復(fù)工、10月交房”，但業(yè)主實地探訪的結(jié)果卻令人心寒，工地上依舊空無一人，爛尾跡象愈發(fā)明顯。

據(jù)爆料人透露，業(yè)主向相關(guān)部門反映情況卻遭遇推諉。興東街道相關(guān)人員表示無權(quán)管理，需向上級反映，通州區(qū)住建局則難以聯(lián)系。這一連串的遭遇，不僅暴露了監(jiān)管的缺失，更凸顯了購房者在面對開發(fā)商違約時的無助與無奈。

從爆料人提供的實拍圖來看，項目主體結(jié)構(gòu)已完成，外立面部分完成，距離正式交房標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，開發(fā)商“10月交房”的承諾恐難兌現(xiàn)。

此外，爆料人還表示，買房時開發(fā)商稱后期營銷中心將改造為配套酒店，買房后又改口表示酒店不建了，此舉涉嫌虛假宣傳。

資料顯示，萬籟拾光項目前身為CR2021-035地塊，2021年12月被海門東恒盛投資發(fā)展有限公司摘牌，地塊占地面積為47434㎡，規(guī)劃為商住混合用地。

根據(jù)地塊出讓文件，開發(fā)商需在地塊西南角獨立建設(shè)一座四星級酒店，且要求酒店與住宅同步開工，酒店自開工之日起三年內(nèi)投入運營。

如今住宅停工多時面臨爛尾，規(guī)劃中的星級酒店更是直接“消失”……開發(fā)商單方面毀約變更規(guī)劃的行為，進(jìn)一步加劇了業(yè)主的不滿與失望。

萬籟拾光項目開發(fā)主體為南通順恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，天眼查信息顯示，該公司目前存在4條被執(zhí)行人記錄，均為今年新增，被執(zhí)行總金額12289.71萬元，另外還存在多條開庭公告和立案信息，案由包括承攬合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛等。

值得注意的是，該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)在2022-2023年經(jīng)歷兩次變更，海門東恒盛投資發(fā)展有限公司退出，目前變?yōu)橛赡贤槼缮虡I(yè)管理有限公司（持股比例60%）、深圳市順言發(fā)展有限責(zé)任公司（持股比例38%）、上海謙昌企業(yè)管理有限公司（持股比例2%）三家公司聯(lián)合控股。

層層股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，上述前兩大股東公司背后的實際控制人，依舊與東恒盛有千絲萬縷的聯(lián)系。換句話說，東恒盛看似退出了萬籟拾光項目，實際上可能只是換了個“馬甲”，這種股權(quán)變更與背后關(guān)聯(lián)使得項目后續(xù)推進(jìn)更加撲朔迷離。

關(guān)于東恒盛投資集團(tuán)，這是一家來自深圳的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋酒店、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)開發(fā)等。在通州萬籟拾光之前，該公司已在海門開發(fā)了東恒盛國際大酒店、東恒盛國際公館、東恒盛國際華府、東恒盛購物中心等項目。

但昔日風(fēng)光早已不復(fù)存在，目前該公司債務(wù)壓力顯著，甚至連集團(tuán)董事長名下位于深圳南山區(qū)的頂級豪宅也已被法院查封拍賣，這也讓萬籟拾光項目后續(xù)建設(shè)的資金保障充滿不確定性。

除了萬籟拾光項目之外，通州西亭板塊中梁港龍瓏禧臺和平潮板塊龍湖弘陽璟宸府也都不幸爛尾，但“幸運”的是，瓏禧臺還未開售，璟宸府前期賣出去的幾十套房子也已全額退款。

萬籟拾光既已對外銷售，就必須完成“保交房”任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在3月9日舉行的民生主題記者會上再次強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)打好保交房的攻堅戰(zhàn)，切實維護(hù)購房人的合法權(quán)益。今年政府工作報告也明確指出，繼續(xù)做好保交房工作。

面對爛尾困境，政府角色顯得尤為重要。有小道消息稱，通州相關(guān)部門此前有意收購萬籟拾光項目作為安置房，疑似因價格問題未能成行，但這一思路為解決問題提供了新視角。

萬籟拾光項目總規(guī)劃559套住宅，大量未售房源如果作為商品房繼續(xù)銷售，開發(fā)商無疑將面臨巨大去化壓力，一旦開發(fā)商通過大幅降價換取流速，板塊房價或繼續(xù)下跌。

因此，在開發(fā)商債務(wù)壓頂、板塊商品房購買力有限的背景下，政府收購作為保障房是一種可行解決方案。此舉既可確保項目順利交房，切實維護(hù)購房者權(quán)益，又能緩解開發(fā)商資金壓力，還能穩(wěn)定板塊房價，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

當(dāng)然，收購并非易事，資金來源或成為收購計劃的主要障礙，但相較于放任項目爛尾所帶來的社會影響與經(jīng)濟(jì)損失，相關(guān)部門應(yīng)積極尋求解決方案，如引入國企或優(yōu)質(zhì)企業(yè)接盤等。

我們期待通州區(qū)相關(guān)部門能夠積極作為，督促開發(fā)商履行責(zé)任，協(xié)調(diào)各方資源，保障業(yè)主早日收房入住。這不僅是對購房者權(quán)益的維護(hù)，更是地方政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控與民生保障中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)體現(xiàn)，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序、增強(qiáng)民眾對房地產(chǎn)市場信心的關(guān)鍵舉措。