業主投訴無門？南通通州又一樓盤被曝長期停工

通州區興東街道東恒盛萬籟拾光業主向我們爆料，該項目原定2024年12月交房，現已停工多時，開發商雖表示“今年3月復工、10月交房”，但業主實地探訪的結果卻令人心寒，工地上依舊空無一人，爛尾跡象愈發明顯。

據爆料人透露，業主向相關部門反映情況卻遭遇推諉。興東街道相關人員表示無權管理，需向上級反映，通州區住建局則難以聯系。這一連串的遭遇，不僅暴露了監管的缺失，更凸顯了購房者在面對開發商違約時的無助與無奈。

從爆料人提供的實拍圖來看，項目主體結構已完成，外立面部分完成，距離正式交房標準差距明顯，開發商“10月交房”的承諾恐難兌現。

此外，爆料人還表示，買房時開發商稱后期營銷中心將改造為配套酒店，買房后又改口表示酒店不建了，此舉涉嫌虛假宣傳。

資料顯示，萬籟拾光項目前身為CR2021-035地塊，2021年12月被海門東恒盛投資發展有限公司摘牌，地塊占地面積為47434㎡，規劃為商住混合用地。

根據地塊出讓文件，開發商需在地塊西南角獨立建設一座四星級酒店，且要求酒店與住宅同步開工，酒店自開工之日起三年內投入運營。

如今住宅停工多時面臨爛尾，規劃中的星級酒店更是直接“消失”……開發商單方面毀約變更規劃的行為，進一步加劇了業主的不滿與失望。

萬籟拾光項目開發主體為南通順恒房地產開發有限公司，天眼查信息顯示，該公司目前存在4條被執行人記錄，均為今年新增，被執行總金額12289.71萬元，另外還存在多條開庭公告和立案信息，案由包括承攬合同糾紛、建設工程合同糾紛、民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛等。

值得注意的是，該公司股權結構在2022-2023年經歷兩次變更，海門東恒盛投資發展有限公司退出，目前變為由南通順成商業管理有限公司（持股比例60%）、深圳市順言發展有限責任公司（持股比例38%）、上海謙昌企業管理有限公司（持股比例2%）三家公司聯合控股。

層層股權穿透發現，上述前兩大股東公司背后的實際控制人，依舊與東恒盛有千絲萬縷的聯系。換句話說，東恒盛看似退出了萬籟拾光項目，實際上可能只是換了個“馬甲”，這種股權變更與背后關聯使得項目后續推進更加撲朔迷離。

關于東恒盛投資集團，這是一家來自深圳的企業，業務涵蓋酒店、房地產、礦產開發等。在通州萬籟拾光之前，該公司已在海門開發了東恒盛國際大酒店、東恒盛國際公館、東恒盛國際華府、東恒盛購物中心等項目。

但昔日風光早已不復存在，目前該公司債務壓力顯著，甚至連集團董事長名下位于深圳南山區的頂級豪宅也已被法院查封拍賣，這也讓萬籟拾光項目后續建設的資金保障充滿不確定性。

除了萬籟拾光項目之外，通州西亭板塊中梁港龍瓏禧臺和平潮板塊龍湖弘陽璟宸府也都不幸爛尾，但“幸運”的是，瓏禧臺還未開售，璟宸府前期賣出去的幾十套房子也已全額退款。

萬籟拾光既已對外銷售，就必須完成“保交房”任務。住房和城鄉建設部部長倪虹在3月9日舉行的民生主題記者會上再次強調，繼續打好保交房的攻堅戰，切實維護購房人的合法權益。今年政府工作報告也明確指出，繼續做好保交房工作。

面對爛尾困境，政府角色顯得尤為重要。有小道消息稱，通州相關部門此前有意收購萬籟拾光項目作為安置房，疑似因價格問題未能成行，但這一思路為解決問題提供了新視角。

萬籟拾光項目總規劃559套住宅，大量未售房源如果作為商品房繼續銷售，開發商無疑將面臨巨大去化壓力，一旦開發商通過大幅降價換取流速，板塊房價或繼續下跌。

因此，在開發商債務壓頂、板塊商品房購買力有限的背景下，政府收購作為保障房是一種可行解決方案。此舉既可確保項目順利交房，切實維護購房者權益，又能緩解開發商資金壓力，還能穩定板塊房價，保障房地產市場平穩健康發展。

當然，收購并非易事，資金來源或成為收購計劃的主要障礙，但相較于放任項目爛尾所帶來的社會影響與經濟損失，相關部門應積極尋求解決方案，如引入國企或優質企業接盤等。

我們期待通州區相關部門能夠積極作為，督促開發商履行責任，協調各方資源，保障業主早日收房入住。這不僅是對購房者權益的維護，更是地方政府在房地產市場調控與民生保障中的責任擔當體現，是穩定社會經濟秩序、增強民眾對房地產市場信心的關鍵舉措。