海淀帶頭北京樓市，瞄準北京有錢人！

大家幫2025年北京市場第4篇推送

以海淀為首的一眾新盤，已經瞄準北京有錢人。

這是今年3月的北京樓市，給包哥的整體感覺。

先是上周日，海淀永豐南頤海澐頌官宣開盤成績：

30分鐘，成交606套，銷售額突破72.5億。

每套的均價無限接近1200萬。

頤海澐頌熱銷海報

包哥仍然清楚地記得，上一次一把賣出70億+的神盤，同樣是在海淀，也同樣是海開，棲海澐頌開盤賣出75億。

棲海澐頌熱銷海報

海淀，真是創造奇跡的地方。

而今天（3月21日），仿佛全北京都在等功德寺雙雄開盤。

功德寺雙雄

3月12日，和樾玉鳴13棟444套房源全部拿證，預售住宅擬售均價在9.88萬/平—11.11萬/平之間。

其中，三棟單價10萬以下的樓棟，主要分布在南側臨路，一共92套139平戶型。

和樾玉鳴444套房源拿下預售證后，短短8天認籌就超700組，就一整個“僧多粥少”。

和樾玉鳴戶型分布及樓棟擬售均價

緊跟著3月14日，和樾望雲14棟639套房源也全部拿證，預售住宅擬售均價都在10萬/平以上。

1號樓80套139平擬售均價最低，10.06萬/平，9、12、13、14這四棟樓主要分布176套98平、108平小戶型，擬售均價最高，基本上在10.8萬/平。

和樾望雲 戶型分布及樓棟擬售均價

今天功德寺雙雄，火力全開，最終的開盤數據包哥會用“文章修改功能”更新到下方，你認為會是多少?

和樾玉鳴：開盤成交_套，銷售額_億。

和樾望雲：開盤成交_套，銷售額_億。

恭喜！恭喜！

北京怎么有錢人還是這么多？！

其實，功德寺雙雄注定會實現一場意料之中的熱銷，上地板塊不會再出現的10.5萬/平的指導價，小區域內本身新房二手房也有明顯的倒掛，再加上海淀上地強學區的加持。

還有，功德寺雙雄的產品力都不錯，這點在當下的市場環境下，同樣很重要。

提到價格 ， 周二海淀樹村那場見證歷史的土拍 ，也 在 影響著 海淀甚至北京的新房格局。

樹村地塊具體位置

海淀樹村地塊，歷經3個小時，264輪激烈舉牌競價，75.02億的成交價溢價率直接干到27.93%。

重點是，中海樹村地塊創造出了北京土拍歷史上第一個樓面價突破10萬/平的紀錄。

中海樹村10.23萬/平的樓面價，也讓其東側1.5公里的朱房0029、0030雙雄松了一口氣。

朱房地塊具體位置

要知道，華潤+招商+中鐵聯合體拿下的朱房0029地塊，樓面價8.92萬/平。

而隔壁建發拿下的朱房0030地塊，樓面價更是高達9.5萬/平。

功德寺雙雄當時的樓面價是多少？只有7.1萬/平。

頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲已經把海淀新房市場的場子熱到沸騰，接下來，看朱房雙雄、樹村怎么接了。

不過可以肯定的是，朱房、樹村未來入市的價格，肯定就不是10萬/平出頭這樣的小打小鬧了。

只能說，功德寺的含金量還在上升。

海淀樹村史上最高樓面價一出，其他板塊也都想蹭個熱度。

尤其是豐臺，有項目直接說出了“北五環外樓面價都突破10萬了，而我們三環售價才9萬+”。

包哥想說：你是第一天聽說“南三不如北五”這一說法嗎？

它可是北五環的海淀，它可是北五環的上地。

正所謂“一村落槌，集體狂嗨”。

雖然海淀搶走了全北京的焦點，對于北京有錢人的“狙擊”卻不止海淀一個。

中海朝陽三子，已經在紛紛落地。

最先落地的朝陽小紅門項目時光之境，主打一個“朝陽三環800萬總價遺珠”。

時光之境具體位置

時光之境項目105平做得確實不錯，陽臺內嵌使整個項目實際使用率超90%。

指導價8萬/平，主力135平、155平，套均總價基本上都會在千萬以上。

大熱板塊十八里店，朝陽ONE項目也在前幾天面世。

朝陽ONE 具體位置

朝陽ONE主力戶型更大，150平—190平，指導價7.9萬/平，套均總價也在1100萬以上。

還有中海重點打造的酒仙橋項目，案名前幾天也定了，中海萬吉玖序。

萬吉玖序 具體位置

這項目指導價是12.5萬/平，隔壁就是賣得賊好的北京宸園。

包哥打聽到，萬吉玖序這次打算做更大，主力戶型覆蓋165平—352平，比宸園要大。

尤其是352平樓王戶型，10層洋房，一層一戶，南向面寬近23米，層高3.6米，U型跑道陽臺。

包哥還打聽到，萬吉玖序這項目中海是自上而下的重視，總部直管，力保項目的整體品質和口碑。

萬吉玖序樓棟規劃效果圖

365平，指導價12.5萬，總價4563萬，注定與普通人無緣。

中海最近很忙。

前兩天，其在豐臺萬泉寺的項目也發布了案名：中海麗金府。

麗金是不是“麗澤+金融街”的意思？

目前包哥打聽到的產品信息，麗金府規劃13棟樓，1060戶，主力136平—231平，不限價，但總價1400萬起。

麗金府產品分布圖

麗金府該有的內外雙陽臺等黑科技都有，得房率到時候可以期待一下。

此外，離麗金府不遠就是中海西南郊冷庫地塊項目。

麗金府具體位置圖

西南郊冷庫項目包哥目前拿到的消息是，項目532套房，最小戶型99平三居，主力是110平—155平四居。

產品面積段雖然相對麗金府小了，但最低總價也要1000萬起步了。

豐臺還有倆改善盤項目即將入市。

豐臺新宮的建發金茂觀宸，還未開盤就先開放了實景大門，特別震撼。

觀宸具體位置圖

觀宸給的裝標也非常高，165戶型的地板都是奢石拼接，廚電全是AEG（或同等品牌），衛浴也是漢斯格雅、杜拉維特或同等等國際一線品牌。

從擬售均價來看，4號樓67套150平、165平樓王戶型最貴，均價達到8.64萬/平。

8、9號樓共132套111平房子最便宜，均價都在8萬以下。

也就是說，上車觀宸的門檻在850萬左右。

建發金茂觀宸 戶型分布及樓棟擬售均價

觀宸具體的開盤時間也定了，3月23日這周日。

還有豐臺科技園的北京隅·西頌，去年10月31日拿地，時隔半年，終于要在下周開放樣板間了。

西頌內外雙陽臺，主打靜音、花園社區，到時候產品可以期待一下。

北京隅·西頌具體位置圖

西頌指導價9萬/平，最小112平，總價也大概在1000萬左右了。

北京豪宅似乎在3月的這幾天，呈現出一種井噴的狀態。

就如咱們題目所說的：以海淀為首的北京樓市，已經瞄準北京有錢人。

那就沒有普通人關注的盤嗎？

當然有，只是這些豪宅項目真的太集中，太扎眼了。

下周，咱們再盤點一下適合咱普通人的北京新盤。

以上。

關于北京新房市場，最近上新的新盤實在太多了，想了解具體項目的一手信息的，加包哥微信，我發你資料。

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