上海二手房成交大增！新房均價沖擊10萬元/㎡！

在房地產市場，每年的三、四月份是首個交易旺季，素有“小陽春”之稱。眼下，上海樓市熱度攀升顯著，一手房市場穩步回暖，二手房交易熱火朝天，為今年“小陽春”的樓市開了個好頭。

來自上海網上房地產數據顯示，2025年第13周(3.24-3.30)，上海市累計網簽6693套二手房，環比微增1.38%。

新房方面，來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上周上海新房成交面積為22.6萬平方米，相較于前一周增長了53.8%。

Part.1

上周二手房日均成交956套

3月最后一周，上海二手房開啟沖刺模式。

根據上海網上房地產發布的數據，2025年第13周(3.24-3.30)，上海市二手房（涵蓋住宅、商業、寫字樓及車位等多種物業類型）累計網簽6693套，環比微增1.38%，日均成交956套，市場呈現顯著翹尾行情。

根據日成交數據來看，上周二手房交易的峰值出現在3月30日（星期六），當日成交量為1364套，交易量的谷底則出現在3月24日（星期一），當日成交量為755套。

特別值得注意的是，在剛剛過去的周末兩天，上海二手房的日成交量再次超過了1000套，日均成交高達1334套。

截至目前，3月份上海市二手房累計成交量為28466套，平均每日成交量為949套。有市場人士指出，政策利好刺激下，當前二手房源掛牌量持續攀升，優質房源成交周期普遍縮短。

伴隨市場放量，價格呈現溫和調整。根據諸葛找房數據研究中心的監測，上周上海二手住宅市場均價為61761元/平方米，環比下降0.1%。

掛牌量方面，上海浦東掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為39859套；其次是閔行，掛牌房源量為20417套。從環比變化來看，黃浦掛牌量漲幅居首，環比上漲3.55%。青浦跌幅居首，環比下跌2.83%。

Part.2

新房量價齊漲，均價近10萬/平

上周上海新房成交大幅飆升，出現月末的翹尾效應。

來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上周上海新房成交面積為22.6萬平方米，相較于前一周增長了53.8%。在價格方面，由于交易結構的變化，上周的成交均價為98738元/平方米，較前一周上漲了44.8%。

在成交區域方面，上周浦東新區以5.43萬平方米的成交量位居榜首，占總成交量的24.03%。該區域的主要成交項目為唐鎮板塊的開云湖璟華庭和前灘板塊的前灘公館。

至于成交總價，黃浦區以85.71億元的成交總額名列第一，占全市成交總額的38.4%。該區域的主要成交項目為豫園板塊的金陵華庭，成交面積為4.38萬平方米，成交總金額為82.28億元，成交均價為187916元/m2。

成交個案方面，以豪宅項目為主，其中成交前十榜單中，有4個10萬+的豪宅項目，且排名第一、第四、第五的項目都是10萬+的項目。

成交榜首項目為黃浦區的金陵華庭，該項目共完成網簽143套，總成交面積約為43786平方米，網簽均價187916元/m2。該項目于3月22日開盤，開盤當日158套房源全部售罄。

緊隨其后的項目是位于虹口江灣鎮的綠城沁香園，上周該項目共完成網簽131套房源，簽約總面積達到13570平方米。該項目于3月9日開盤，開盤當日共有56套房源全部售罄。

此外，上周表現亮眼的項目還包括浦東唐鎮板塊的開云湖璟華庭以及徐匯濱江板塊的能建西岸譽府，這兩個項目分別實現了13509平方米和12754平方米的網簽面積。

供應方面，迎來大爆發，上周共16個項目開盤，共計推出1902套房源。入市的16個項目中，呈現多元化格局，即有均價3字頭的剛需項目，又有均價6字頭的改善項目，更有均價超10萬的豪宅項目。

從開盤去化來看，依舊呈現兩極分化的趨勢。前灘公館、象嶼聯發金海汀雲臺延續前期熱度，皆在開盤當天“日光”；能建西岸譽府首開當日也成功實現清盤；中建壹品外灘源著雖未“日光”，但開盤當天也去化九成。

與此同時，部分樓盤開盤遇冷。普陀的建發海閱首府、金山的建發朗玥和國印東方、松江的招商時代潮派以及青浦的保利建發印象青城皆因認籌人數不足，取消搖號。值得注意的是，招商時代潮派雖未搖號，但項目在開盤當日去化率為56%。

認購方面，上周共4個項目取證，共計推出414套房源，其中10萬+項目有1盤，為浦東東郊板塊的湯臣君品，項目取證均價為16.58萬/平方米。

新房公示方面，上周上海新增上市7個商品住房項目，分別為海玥黃浦源、海上清和璽、四季隱秀、招商時代樂章、南山璞縵、潤和雅苑、未來港元啟，共計15.15萬平方米，合計1219套房源。

隨著上周7個新盤15萬方供應量的入市，4月樓市已鳴槍起跑。值得關注的是，本輪上市新盤中改善型產品占比達65%，預示著第二季度市場重心將向品質升級轉移。

業內人士預判，在政策和土拍的雙重刺激下，上海樓市或將迎來"改善型需求釋放季"，但外圍板塊仍需警惕庫存積壓風險。這場始于"小陽春"的市場博弈，正在醞釀更深層的結構調整。