2025年一季度北京樓市真相

大家幫2025年數據版的第9篇推送

北京樓市仍遵循“二八法則”，甚至“一九法則”。

伴隨三月份北京新房二手房數據出爐，北京房地產市場一季度也迎來結尾。

新房方面，北京依靠3月份超4000套的單月成交，今年1季度成交達到8754套，同比上漲28.47%。

成交面積也突破100萬平，成交金額達到645億，同比都有20%+的增長。

圖源京樓銷售排行榜

2024年的1—9月份，北京新房成交都是處于比較“慘淡”的狀態，大部分月份成交量都在2000+，尤其傳統小陽春月份3月和4月成交量也沒有上漲。

這么看今年3月份的4176套新房成交量，就不僅僅是數字那么簡單了，是給整個北京樓市的信心支撐。

還有一組數據，就是今年一季度北京新房成交套數TOP30項目，總成交量達到4119套。

這一數據占全北京一季度8754套總成交量的47.05%，可以說是小半壁江山了。

總成交金額更是，TOP30共完成322億成交額，正好占全北京645億的50%。

但你知道全北京8754套、645億新房的成交成績是多少個項目完成的嗎？

答案是：316個。

也就是說北京只用10%的項目完成了接近50%的成交量。

可怕嗎？

其實北京市場一直是這樣，大環境好的時候，遵循的也是“二八法則”，只不過現在變成了“一九法則”。

包哥想說的是，我們在為10%歡呼的時候，也要為90%保持冷靜。

一季度北京各區完整榜單，包哥好朋友“京樓銷售排行榜”已經整理出來了，想要看的加關注自取。

“同樣在一個教室聽課，怎么人家就能考滿分？”

這居我們上學期間經常聽到的話，在特定的情境下確實有它的道理。

90%的項目也確實需要向10%取經，畢竟在一樣的市場環境下，他們能賣的好，都是有原因的。

2025年第1季度，全北京成交量突破100套的項目，總共有19個。

圖源京樓銷售排行榜

北京一季度成交套數、金額雙料冠軍和樾望雲，3月21日開盤，480套、64.88億的成績只用了10天。

和樾望雲一個項目10天的網簽金額占了全北京300+個項目3個月網簽金額的10%。

海淀另一個神盤頤海澐頌和通州區的招商云璟攬閱，都是3月份最新開盤，直接沖進全北京一季度TOP20，值得敬佩。

長安華曦府算是憑一己之力把門頭溝帶成全北京除海淀之外的第二流量區域。

還有房山，是北京一季度成交量100+項目最多的額區域，璟賢瑞庭、北京城建和知筑、京華國賢府、京熙潤府4個項目成交量都突破100套。

順義也有璞瑅潤府、金茂國際社區、住總青年ONE3個項目成交量過百。尤其像金茂國際社區這個項目，屬于那種“你們去爭去搶，我只需要穩定發揮”的存在。

昌平朱辛莊板塊的越秀星樾，依靠現房優勢網簽188套，僅次于和樾望雲和長安華曦府。

19個項目中，不見南城豐臺、大興兩個區域的身影，他們還不像石景山那樣新房項目本就少，有成交數據的項目也都在30+，那就是表現確實不行。

2025年一季度，北京各區新房成交扛把子都是誰？

沒有擠進樓市總榜TOP30，也不代表項目在各自的區域不優秀。

昨天，包哥整理了3月份北京17區各區新房銷冠，不僅做了表格還做了相關分析↓↓↓

3月份各區新房銷冠

今兒包哥又整理了2025年一季度北京各區成交套數、金額銷冠盤，與3月份各區銷冠，大部分一致，有細微差別。

1季度各區新房銷冠

海淀和樾望雲這成績，不僅在海淀，甚至在全北京，不止在3月份甚至1解讀甚至半年、一年，都是個扛打的成績。

朝陽北京宸園，依舊穩定輸出。

豐臺招商臻園由3月份的“套數銷冠、金額第3”，變成一季度“雙料冠軍”。

同時與招商臻園并列一季度豐臺套數銷冠的項目是森與天成，網簽都是84套。

石景山雙料冠軍是元璽。

東城信達中心東外39號是雙料冠，并且9套網簽和天壇府九闕并列第一。

西城依然是中海京華玖序的天下。

通州3月份雙料冠是招商云璟攬閱，一季度易主，不過也是招商旗下的璀璨公元。

經開區雙料冠北京潤府發揮穩定，也成功擠進全北京網簽套數TOP20。

大興因為這倆月沒出新新盤，所以3月份和一季度一樣，套數冠軍是德賢華府，金額冠軍是中建玖玥府。

房山璟賢瑞庭依靠3個月的持續穩定發揮，坐穩房山一季度雙料冠寶座。

門頭溝就不用說了，必然是長安華曦府。

昌平雙料冠是越秀星樾，包哥預計二季度銷冠會被越秀新項目星耀未來接棒。

順義璞瑅潤府由3月份金額銷冠，晉升為一季度雙料冠。

跟著各區的銷冠盤買房，包哥不敢保證會增值，但敢保證一定不會踩坑，因為你前邊已經有很多客戶幫你趟出了一條康莊大道。

各區完整榜單，歡迎關注“京樓銷售排行榜”。

看了北京300多個新房項目的成交信息后，如果你對其中的單一項目感興趣，歡迎加包哥微信，咱們一起聊聊項目的詳細信息。

包哥無比希望，北京4月樓市能夠延續3月態勢，完美收官小陽春。

以上。

個人觀點 僅供參考