涿州“山寨金茂府”侵權(quán)十年未解，中國(guó)金茂放任不管業(yè)界稱奇

位于河北涿州市的“金茂府”小區(qū)，因涉嫌長(zhǎng)期假冒央企中國(guó)金茂旗下高端住宅品牌“金茂府”，引發(fā)持續(xù)十年的侵權(quán)爭(zhēng)議。盡管中國(guó)金茂2020年曾發(fā)聲明“無(wú)關(guān)”并要啟動(dòng)法律程序，但這一“李鬼”項(xiàng)目仍屹立不倒，成為業(yè)界稱奇的典型案例。

侵權(quán)始末：從山寨到“合法化”。

2015年起，涿州鵬渤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“金茂府”項(xiàng)目以“鵬渤·公園里”為備案名，卻在銷(xiāo)售宣傳中高調(diào)使用“金茂府”標(biāo)識(shí)，并模仿中國(guó)金茂旗下項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格與宣傳話術(shù)。該項(xiàng)目占地2.8萬(wàn)平方米，涉及1000余戶購(gòu)房者，總資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元。

10年前，懷著對(duì)金茂府品質(zhì)的信心，全國(guó)各地的眾多購(gòu)房者以每平米1萬(wàn)—2萬(wàn)不等的價(jià)格，交納數(shù)十萬(wàn)到上百萬(wàn)的購(gòu)房款，購(gòu)買(mǎi)了總價(jià)100多萬(wàn)到200萬(wàn)的涿州金茂府小區(qū)。

直到在2019年底，金茂府開(kāi)始部分交房，購(gòu)房人從一些渠道了解才知道，答案出乎意料：這是一座假冒版的金茂府。

購(gòu)房者急忙向在北京的中國(guó)金茂公司求證，金茂公司明確答復(fù)，其在涿州沒(méi)有金茂府項(xiàng)目。于是1000多戶購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，自己買(mǎi)的是一個(gè)山寨版本的金茂府，是鵬渤地產(chǎn)假冒的金茂府，和總部北京的金茂府完全沒(méi)有關(guān)系。

據(jù)了解，鵬渤地產(chǎn)是涿州地排名靠前的房企，董事長(zhǎng)劉鵬被稱涿州房企一哥。這一波山寨央企品牌的市場(chǎng)操作，可謂神奇。全國(guó)各地1000戶購(gòu)房者資金，就這樣被一個(gè)假冒金茂府所蒙騙。
2023年涿州洪災(zāi)后，該小區(qū)因供水供電問(wèn)題再登新聞，物業(yè)與開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)不力，業(yè)主權(quán)益雪上加霜。2024年，小區(qū)再因與相鄰低價(jià)樓盤(pán)“城北新景”的土地糾紛及隔離墻問(wèn)題引發(fā)投訴。

目前涿州金茂府小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，眾多住戶和投資者，可謂損失慘重。

據(jù)了解，真正的金茂府作為國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)品牌，隸屬央企中化集團(tuán)下屬中國(guó)金茂公司，已進(jìn)入全國(guó)多座城市，在一二線城市運(yùn)營(yíng)多個(gè)項(xiàng)目。金茂府的每一次開(kāi)盤(pán)，隨之而來(lái)的都是高品質(zhì)、高價(jià)格、高口碑的市場(chǎng)反饋。這種“現(xiàn)象級(jí)”的業(yè)績(jī)，被業(yè)界稱為“金茂府現(xiàn)象”。

國(guó)內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師李志堅(jiān)表示，“金茂JIN MAO”商標(biāo)早于2010年就被認(rèn)定為中國(guó)馳名商標(biāo)，中國(guó)金茂及下屬子公司對(duì)“金茂”品牌享有注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)及其它合法權(quán)益。未經(jīng)授權(quán)突出使用“金茂”品牌并對(duì)外進(jìn)行宣傳推廣，構(gòu)成侵權(quán)與商業(yè)欺詐。鵬渤地產(chǎn)山寨知名地產(chǎn)品牌的行為，除了地方查處，央企中國(guó)金茂也會(huì)通過(guò)法律維權(quán)。

2020年6月22日，中國(guó)金茂官網(wǎng)曾發(fā)布涿州“鵬渤金茂府”侵權(quán)項(xiàng)目的聲明。

聲明表示，“針對(duì)鵬渤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的前述侵權(quán)行為,我司將采取法律措施要求其停止侵權(quán),維護(hù)我司的合法權(quán)益”。明確“鵬渤金茂府”未經(jīng)授權(quán)使用商標(biāo)，構(gòu)成侵權(quán)，并稱將采取法律措施。

然而，截至2025年，該項(xiàng)目仍以“金茂府”名義運(yùn)營(yíng)，甚至在小區(qū)的公共標(biāo)識(shí)、宣傳物料中持續(xù)突出使用相關(guān)品牌元素。在抖音、百度地圖等APP上，關(guān)于涿州金茂府的信息，可謂眾多。

此前，中國(guó)金茂雖多次通過(guò)訴訟維權(quán)（如在四川、桂林等地成功起訴侵權(quán)項(xiàng)目），但對(duì)涿州項(xiàng)目發(fā)完公告后，卻并沒(méi)有履行進(jìn)一步法律動(dòng)作，近年來(lái)一直放任不管，讓業(yè)內(nèi)十分驚訝。

業(yè)內(nèi)專家指出，此類事件不僅損害企業(yè)品牌，更侵蝕市場(chǎng)公平。若地方部門(mén)繼續(xù)“睜一只眼閉一只眼”，或?qū)?dǎo)致“劣幣驅(qū)逐良幣”，阻礙區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

同時(shí)，中國(guó)金茂作為被侵權(quán)方，如果本身自己沒(méi)有主動(dòng)意識(shí)，將會(huì)導(dǎo)致一系列的問(wèn)題出現(xiàn)。另外，中國(guó)金茂作為上市公司，也肩負(fù)投資者關(guān)系、市值管理、向眾多投資人負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極應(yīng)對(duì)才是最佳的策略。

目前，中國(guó)金茂未就涿州項(xiàng)目最新進(jìn)展置評(píng)，而千戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)與生活質(zhì)量，仍在等待一個(gè)答案。