樓市一周：供應創今年新高 網紅項目高認籌提振市場信心

【 市 場 關 注 】

• 4月25日召開的中共中央政治局會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

• 上海公布2025年一季度上海市國民經濟運行情況，根據地區生產總值統一核算結果，一季度全市實現地區生產總值12735.06億元，按不變價格計算，同比增長5.1%。分產業看，第一產業增加值21.17億元，增長0.9%；第二產業增加值2424.46億元，增長2.9%；第三產業增加值10289.43億元，增長5.6%。

• 上海市統計局公布2025年第一季度上海市房地產開發、經營基本情況。數據顯示，一季度上海房地產開發投資同比增長5.1%；商品房施工面積同比增長7.3%，其中住宅施工面積同比增長9.5%；住宅銷售面積為329.78萬平方米，同比增長2.2%。

• 中交城市投資控股有限公司宣布2025年度第二期中期票據發行情況。該期債券簡稱為“25中交城投MTN002”，期限為3+N年，起息日定于2025年04月21日，計劃發行總額為7億元，實際發行總額亦為7億元，發行價為100元（百元面值），兌付日為2099年12月31日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續反彈走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（4.21—4.27）新建商品住宅成交面積12.04萬平方米，環比增加26.14%。

成交總量反彈的背后是強者恒強。全市依舊是大浦東，嘉定、閔行以及寶山活躍度較高。大浦東上周成交2.95萬平方米，環比增加21.40%。閔行繼續排名第二，成交1.34萬平方米，環比小幅減少3.60%。嘉定成交1.28萬平方米，環比增加17.43%，繼續排名第三。寶山上周交易也沖上1萬平方米關口，達到1.13萬平方米。其余區交易還是處于不溫不火的狀態。

交易格局上，經過一段時間喘息后，中高端產品開始回歸。成交前十榜單中，均價6萬元/平方米以上的項目達到了7個。其中10萬+的高價房上升到2個，比前期增加1個，并且其中1個樓盤位于排名第一。該項目是西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬，成交83套，網上簽約價格12.42萬元/平方米。雖然整體活躍度有所提升，但榜單中依舊沒有出現簽約過百套的樓盤出現，說明近期交易活躍度并沒有達到非常熱的狀態。

基于成交結構上中高端改善產品占比有所提升，因此均價出現上揚，為70057元/平方米，環比上漲9.83%。

供應方面，上周迎來爆量，入市面積達到28.87萬平方米，環比增加969.56%。這一投放量也是今年以來單周的最高投放量，顯然，在諸多利好消息的加持下，各方為五一假期做營銷方面的鋪墊。入市的18個項目中3-6萬元平方米的首次改善項目有8個，其余均是中高端改善產品，比較契合當下以中高端改善為主的需求。其中10萬+的項目有6個，其中，新楊思板塊的地王項目，并且觸發積分，對市場交易信心又是一次有利的提振。

近期市場交易情緒挺好，一些網紅項目不出意外的達到良好的去化效果。但是交易數據始終無法快速突破，歸根結底還是供應限制了交易的發揮。上周供應出現爆發，從入市的樓盤來看，外環以內的樓盤占到大多數，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區域，為后續順利轉化成交易數據做足夠多的鋪墊。預計最后一周的翹尾效應會兌現，并且隨著網紅項目入市，簽約量會很可觀。