雙王炸！TOD新樓棟拿證，季華路驚現全新商業中心！

萬眾期待下，佛山爆款TOD項目終于取得新預售證。

4月24日，功夫君從佛山市住房保障和房產信息網上得知，季華路TOD項目——保利中交大都匯全新三期【云境】C3棟取得預售許可證。

公開資料顯示，C3棟共121套住宅，2梯4戶設計，戶型建筑面積約93-118㎡。

| 三期【云境】C3棟預售證截圖

保利中交大都匯是禪城熱銷爆款項目，經常有粉絲追問加推情況。佛山購房者苦等半年，終于等到TOD“終極爆款”補貨！

本次C3棟拿證，為什么備受關注？

其一，從市場角度看，整個禪西片區以消化余貨為主，今年取得新預售證的項目屈指可數。新增預售=供不應求，提前鎖定“紅五月”爆款。

截至目前，綠島湖一手住宅庫存約696套，按過去一年的銷售速度計算，預估庫存去化周期約5.3個月，是禪城多個板塊中去化周期最短，最供不應求的板塊。尤其是新增預售住宅產品，非常稀缺。（*業內普遍認為，去化周期在12個月以下屬于供不應求）

其二，從產品角度看，保利對三期進行重新定位，以超強產品力超越市場預期，C3棟作為首發王座樓棟，全維度升級產品，具有風向標意義。

業內流傳一句話“跟著地鐵買房”，到底距離地鐵站多近才算“地鐵房”？地鐵上蓋與TOD能否畫等號？

TOD是站在城市發展的高度，以全局思維謀劃一種全新的生活方式，它將交通、居住、商業、教育、生態等高度濃縮，早已超越單純地鐵上蓋的概念。

市面上很多所謂“地鐵盤”，實際距離地鐵口幾百米到幾公里，而保利中交大都匯是季華路上罕見的TOD項目，地下室連通地鐵，實現無風雨歸家。

盡管二手市場也有地鐵連通樓盤的，但存在戶型過時、實用性差、居住密度大、停車難等問題，難以滿足新時代購房者對品質生活的追求。

| TOD樞紐示意圖

TOD 樞紐的出現，宛如一場時空重構的盛大魔術，讓通勤化繁為簡，購物逛街即興隨行，人們仿若掙脫時空的枷鎖，自由穿梭于生活的每一寸美好。

曾經，生活與工作是兩條平行線，如今卻能在 TOD 樞紐完美交融。

清晨，從地鐵口直達寫字樓，開啟高效工作；傍晚，地鐵無縫對接商業中心，無需舟車勞頓，轉身便沉浸于美食盛宴；周末，佛山2號線如時空隧道，一軌直通廣州，雙城生活自由切換。

這種 “時間、空間、資源全由你主宰” 的生活，不正是都市人夢寐以求的 “任意門” 嗎？保利中交大都匯TOD，正是這扇門的鑰匙——它打破傳統居住邊界，讓通勤、消費、社交、生態在同一空間內高效融合，為大灣區精英呈現真正的 “無界生活場”。

順應佛山新中產對生活革新的更高追求，保利中交大都匯對三期進行顛覆性進階定位——不止于打造物理空間，更重塑一種“自由無界”的精神領地。

基于此，三期全新組團名【云境】應運而生。

“云”，既呼應 TOD 樞紐的 “科技感” 與 “高效便捷”（如云端數據般快速鏈接城市資源），也象征生活的 “輕盈自由”—— 無需被通勤束縛、無需為配套等待，一切資源觸手可及；

“境”，則指向社區營造的 “精神之境”：約2.5萬㎡空中花園的自然之境、酒店式歸家動線的儀式之境、戶型空間的舒適之境…… 共同構成超越物質層面的居住體驗。

保利中交大都匯TOD【云境】，不僅是匠心雕琢的產品迭代，更是從城市運營視角對“TOD生活美學”進行的全新維度重構。

它通過打破傳統邊界實現空間與精神的無界共生，為佛山精英階層提供一種超越物理移動的深度體驗——讓軌道樞紐成為生活方式的藝術載體，重新定義城市精英的時間自由與生活主場，最終成就佛山TOD垂直社區的巔峰范本。

功夫君認為，買房置業一定要看城市中軸，中軸在哪里，發展重點就在哪里。

保利中交大都匯是佛山財富大動脈——季華路上少有的TOD項目，經過6年的成熟運營，已經超預期兌現大量配套，目前超過2700戶業主收樓入住。

| 項目航拍圖

社區配套實景呈現，一期商業街成熟運營，引入KFC、祈家便利店等，約2.5萬㎡空中花園已建成開放，保利中交花園幼兒園、九年制公辦綠島湖學校已投用等。（*具體學區地段劃分以當年教育部門公布為準，僅供參考）

| 商業街實景圖

今年五一，“湖涌APM”商業中心還將隆重揭幕，出門即繁華，回家即靜謐。

當其他項目還在畫餅，保利中交大都匯已經“端上滿漢全席”，主打一個用實際行動說話，兌現力備受購房者好評。

通勤方式決定生活品質，其他項目直線距離地鐵口約700米，是風雨里的狼狽、上班遲到的風險；保利中交大都匯C3棟直線距離地鐵口約30米，是生活里的從容。（來源：百度測距）

| 地鐵口實拍

地下室直達地鐵，順路買杯咖啡、帶一份早餐，這才是都市人的“通勤自由”。TOD的精髓，不是近地鐵，而是“讓地鐵為你趕路”。

從湖涌地鐵站出發，一軌直通廣州南，無縫接駁大灣區核心城市，早高峰多睡30分鐘。若自駕出行，季華路貫穿智慧新城、季華商圈、直達桂城東，全程暢通無阻。

| 周邊軌道示意圖

當你下班歸來，走出地鐵口是另一種精致和松弛。三期全新升級酒店式迎賓中軸，伴著鳥語花香，穿過復合式門樓，彰顯歸家儀式感。

| 三期主入口效果圖

C3棟作為片區稀缺的2T4設計，以高實用率詮釋舒適哲學——不犧牲空間尺度，更不妥協生活品質。

對比片區普遍的2T6設計，C3棟采用2T4舒適梯戶比，用更少的住戶分享電梯，以更優的戶型設計，讓陽光、清風與視野都成為日常標配。

在此基礎上，C3棟匠心打造建面約93-118㎡精裝華宅，產品全維度升級，戶型通透性和實用率全線提升，建面約93㎡戶型相當于市面上建面約120㎡尺度，建面約118㎡戶型媲美市面上建面約140㎡空間感，遙遙領先于市面上其他產品。

保利中交大都匯建面約118㎡三房+創意空間/空中花園，是整個禪城較熱銷的爆款戶型，在繁華城芯地段，竟然擁有南北雙景觀視野，是季華路上最美的一扇窗景。

全屋9扇采光窗或落地玻璃，北向望空中花園，推窗見綠，南向望繁華城市景觀、濱水商業街。陽臺直視地鐵口，提前看到家人歸來的身影，溫馨多一分。

清晨推開全景落地窗，整個人仿佛被綠意撲了個滿懷——整座空中花園匍匐在腳下，晨風帶著花香涌進每個毛孔。這樣的景觀陽臺，在禪桂中心十分難得。

| 空中花園實景圖

餐客廳南北對流，空間尺度相當舒展，三餐四季有陽光和清風相伴，空間布局不輸市面上建面約140㎡豪宅尺度。

建面約118㎡創意空間實景圖

主臥套房270°落地飄窗，與自然景觀相融，躺在床上休息，眼前彷如一幅3D巨幕電影屏幕徐徐展開。

| 建面約118㎡創意空間實景圖

對比周邊競品：同樣的面積，更高的實用率；同樣的地段，更狠的細節！

市面上常見四房戶型，客廳開間只有約3.45-3.8米，而保利中交大都匯建面約118㎡戶型做到約4.3米開間，采光面大大提高；陽臺做到建面約11.2㎡，比其他四房戶型陽臺面積還要大，陽臺只計算一半面積，實用空間更闊綽。

它是怎么做到的？

隨著住宅設計規范修編以及建筑工藝提升，項目打造全面屏落地飄窗（部分房間飄窗落地），更高的進光率、更多的使用空間，拒絕雞肋設計，讓購房者把每一分錢都花在刀刃上，享受高品質的居住體驗。

隨著多孩時代到來，三房+創意空間戶型兼顧孩子成長、老人頤養等需求，為購房者提供一步到位買四房的便利，因此贏得市場聲譽和口碑。

對首次置業人群來說，項目建面約93㎡戶型也是極佳的選擇，這是一個成長型的戶型，可改造成為約6.4米大寬廳，生活進退有度，多一點詩情畫意。

| 建面約93㎡戶型空間改造示意圖

| 建面約93㎡板房實景圖（情景展示）

除了優秀的戶型，項目自帶的生活配套相當豐盛，每天節省1小時通勤，樓下即可shopping，給業主25小時的繽紛生活。

令人驚喜的是，這樣一座6年的TOD大城，配套仍在持續兌現。

預計在今年五一，三期樓下的“湖涌APM”商業將隆重揭幕，30+品牌商家搶灘，這里不是商圈，而是佛山流量的‘心臟’！"

即日起至4月28日，在地鐵口有麥當勞早餐快閃活動，9.9元起治愈你的饑腸轆轆。

五一假期，將有泡泡派對、任意門集市、系列互動攤位、趣味跳操、親子瑜伽、生態瑜伽等活動，滿足大朋友和小朋友的休閑需求，趕快帶上家人參與吧！

| 情景示意圖，僅供參考

季華路是禪城重點打造的中央商務帶，沿線輻射大量企業總部、高新產業園等，保利“湖涌APM”商業將依托央企保利運營實力和建面約70萬㎡地鐵大城人氣，重塑季華路超級中心。

當別人還在談規劃，保利中交大都匯已把‘大灣區打卡點’變成現實！

除此之外，政府對禪西片區傾注的資源和配套是有目共睹的，例如九年一貫制公辦綠島湖學校已開學，今年3月佛山市第二人民醫院綠島湖院區投用，東基·禪西環宇城已開業，智慧新城源海國金商業廣場升級改造等，一系列重磅配套都在這里不斷兌現。（*具體學區地段劃分以教育部門當年公布為準，僅供參考）

| 項目周邊配套圖

五一假期，還有南莊·佛山大草地音樂秀場，連續三天狂歡。年輕消費力人群即為城市新生力量，他們聚集的地方，將是城市下一個價值核爆點。

項目二期現房清棟倒計時，超高層建面約126㎡四房、小高層建面約143-170㎡僅剩個位數單位，清棟優惠=薅開發商羊毛！

功夫君現場所見，二期園林全實景呈現，景觀視野開闊，而且全部單位現房交付，所見即所得。

| 二期小高層實景圖

每年4-5月，是佛山公辦民辦小學報名旺季，如果你家孩子著急上學，選擇二期現房是不錯的選擇，幸福生活不必等待。

紅五月是超級購房旺季，加上今年佛山房貸利率已降至3%、契稅補貼等利好政策，購房門檻已大大降低，聰明的購房者已經跑步進場。

隨著五一小長假到來，看房氣氛熱烈，目測又將是一波成交小高峰。買房要買在旺市來臨前，一是有更多時間理智決策，二是優惠力度大，選擇更多。

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