黑石鋪片區：千畝城更+湘江岸線，解碼南外灘的產城融合新范式

天心區作為長沙"南大門"，黑石鋪占據南部融城核心站位，"天心未來看南部"已成區域發展共識。作為主城最大城更單元，片區以9914畝規模、超300億投資踐行"更新+民生"雙軌戰略，通過"統一規劃、分期開發、一二三級聯動"模式，計劃五年重塑城市界面。

作為長沙主城區最大的城市更新單元

片區兼顧更是更新與民生保障

黑石鋪城市更新單元總面積約9914畝，總投資超300億元，計劃5年內基本完成片區城市更新建設。

在城市更新進程中，民生保障始終是重中之重。2025 年，黑石鋪片區城中村改造配套安置房二期項目正式啟動建設，與此同時，一期項目以及披塘安置房項目（荷花苑）的主體建設也已完成，計劃于 2026 年 2 月交付使用。此外，九峰整村城改和一力物流園搬遷工作也在有序進行，旨在進一步優化空間布局，提升居民的居住品質。

（黑石鋪城市更新項目，圖源網絡，侵刪）

交通方面，黑石鋪片區也迎來了新的發展契機。新昌路的建設已經啟動，新聯路及春明路市政道路也將于2025 年 4 月和 8 月陸續開工。這些道路的建成，將極大地改善周邊居民的出行條件，為上學、通勤等提供便利，同時也將有力地推動黑石鋪片區城市更新的步伐。

當然

湘江的景觀與教育的加持必不可少

黑石鋪擁有約2.76 公里的濱江岸線、760 畝的冬瓜湖水面以及保留完好的豹子嶺山體植被，得天獨厚的自然景觀資源為打造生態宜居環境奠定了堅實基礎。

（冬瓜湖效果圖，圖源網絡，侵刪）

黑石鋪城市更新片區項目以冬瓜湖公園為景觀核心，還將陸續啟動豹子嶺公園等項目建設，為居民提供更多的休閑娛樂空間，提升區域生態環境品質。

在教育資源方面，黑石鋪片區更是實力不凡，位居長沙教育一梯隊。長郡外國語南校區、青園實驗小學即將開學，雅禮融城學校改擴建項目的征拆工作也已順利完成。加上已建成的長郡外國語實驗中學、湘府英才益清小學、仰天湖實驗小學等多所優質學校，眾多名校匯聚于此，教育資源不斷豐富。

（數據來源于公開資料，僅供參考）

2025 年 9 月，黑石鋪將迎來兩所備受矚目的新學校 —— 長郡外國語南校區（36 班小學 + 中學）和青園實驗小學。

長郡外國語南校區，圖源網絡，侵刪）

其中，長郡外國語南校區與長郡外國語實驗中學現校區形成“一校兩址” 的辦學格局，與長郡外國語教育集團實現統一師資調配、統一管理標準、統一課程體系、統一教育教學資源、統一教育教學評價，為學子們提供高質量的教育服務。

（五江天街的商業部分為永旺夢樂城，圖源網絡，侵刪）

商業配套上，長沙第三座永旺夢樂城選址黑石鋪，目前項目已經封頂，預計2025 年開業。屆時，這里將成為集購物、餐飲、娛樂為一體的商業中心，為居民帶來全新的消費體驗。此外，2025 年九峰農貿市場的開業，以及 700 畝冬瓜湖的預計啟動建設，都標志著片區規劃正在加速落地，推動城市的快速發展。

片區發展，以項目建設為支撐

這點在黑石鋪片區上體現的淋漓盡致。

2024 年 2 季度，中國鐵建·花語江南的入市，提升了片區的熱度。項目2024年以半年的業績位列全年住宅榜TOP15。

一方面是，項目地塊的先天優勢

中國鐵建·花語江南容積率僅約2.4，整體打造“臺地式建筑”，采用南北向布局，保證更好的日照條件。

第二方面則是項目的產品打造

項目產品采用小高+高層的建筑形式，用地西側為觀江戶型，用地中心則是圍繞景觀主軸展開，視野更加開闊，做到景觀價值和居住舒適更大化的原則。

（項目效果圖，圖源網絡，侵刪）

戶型建筑面積約117、143和185㎡三種戶型，南向開間最大做到約4.5開間，房屋進深控制在8~9米左右，綜合得房率可達90%以上。

（143平米戶型，圖源網絡，侵刪）

但更多的是項目雙名校的配置

中國鐵建·花語江南實現了一梯隊雙名校配置，初中配套入讀長郡外國語實驗中學(一校兩址)，小學配套入讀青園小學。

五一期間，項目南地塊進行鉅惠清盤，11xxx元/平米起，倒掛二手房6000元/平米。

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如今，黑石鋪片區正憑借其獨特的景觀優勢、優質的教育資源、便捷的交通條件，向著“品質街區” 的目標大步邁進。2025年，隨著城市更新的持續推進、名校資源的全面落地以及永旺等商業的入駐，片區的宜居性與投資價值將進一步凸顯。未來，黑石鋪有望成為天心區 “南部融城” 戰略下的發展新典范，引領城市發展的新風向。