今年香港樓市新趨勢：以租養房成首選！

一周新聞摘要

一周（2025年04月28日-05月04日）香港樓市大事回顧

星凱·堤岸

銷售火爆 僅剩21套單位

4月28日至 5月4日，火炭星凱·堤岸銷售火爆。4月28日，該項目透過招標售出1套4房特色戶，為5座51樓E室，實用面積1146平方呎，連天臺583平方呎，成交價2498.3萬港元，呎價 21800港元。

目前全盤僅余21套單位。項目自開售至今已累計銷售1314套，占全盤1335套的98%以上。

圖：香港01

投資邏輯

租金上漲 投資者瞄準收租盤

隨著政府最新數據顯示香港租金連續四月攀升，市場出現"以租養房"投資窗口。

近期多個案例顯示，投資者以不足300萬港元購入上水高爾夫·御苑開放式單位，即享4.2厘租金回報；元朗尚柏一房單位287萬港元成交，回報率同樣超4%。

值得注意的是，租約成交雖可即時收租，但需警惕租約期限與市場租金差距，如高爾夫·御苑同類單位現叫租價較成交價高出5%。

圖：星島日報

新世界發力

內地業績增長顯著

新世界發展今年首季內地住宅合約銷售逾21億元人民幣，按年上升52%。位于廣州白鵝潭CBD 的新世界項目3月加推的多款戶型單位全數售空；沈陽悅景新世界3月至今實現合約銷售額約3.04 億元人民幣，銷情位列和平區私人住宅市場第一；鞍山新世界·鉑鑄 | 悅璽榮膺鞍山別墅銷售冠軍。

此外，香港市場方面，新世界與帝國集團等合作的港島南岸滶晨最快于今年第2季推出市場，啟德柏蔚森及北角皇都銷售理想，合共套現逾75億元。

圖：香港01

二手市場

十大屋苑成交下跌

土地注冊處數據顯示，今年1-4月十大傳統屋苑僅錄得827宗成交，同比銳減18%。其中麗港城跌幅達32.4%，嘉湖山莊下跌30.9%，黃埔花園減少21.6%，僅新都城逆勢增長10.9%。值得關注的是，美孚新村雖同比減少13%，仍以134宗成交與嘉湖山莊并列榜首。

圖：香港經濟日報

新盤供應

五月七大樓盤排隊登場

經歷四月中美貿易摩擦沖擊后，香港樓市五月迎來供應高峰，預計七個新盤合計推出2426個單位。啟德區長實"花語海"首期307伙將率先開售，新地天璽·天2期584伙隨后登場；黃竹坑滶晨447伙也將加入戰局。此外，西沙1B期794伙及灣仔單幢盤71伙蓄勢待發，業界預測全月一手成交有望突破2000宗。

圖：香港經濟日報

尾盤清倉

洪水橋匯都全盤清貨告捷

泛海國際旗下元朗洪水橋匯都銷情暢旺，截至 5月4日下午5時，五一至今沽出9套，匯都 I 及匯都 II 共 1025 套悉數售出。

其中，第3座12樓A10單位實用面積442平方呎，折實成交價約522.1萬元，折實呎價11813元；第5座12樓A12單位實用面積430平方呎，以 513.76萬元成交，呎價11948元；第1座12樓 B03單位實用面積452平方呎，以508.55 萬元成交，呎價11251元。

圖：香港01

定價策略

新地啟德天璽·天2期看漲

新鴻基啟德"地王"項目天璽·天2期獲批預售，提供584個單位，預計關鍵日期為2025年6月30日，樓花期僅剩一個月。發展商透露，鑒于首期銷售火爆且超額認購141倍，二期定價將較首期上調，目前項目樓書正在最后完善階段。

圖：香港經濟日報

粉絲效應

姜濤生日銅鑼灣變“姜濤灣”

4月30日姜濤生日當天，粉絲聚集銅鑼灣SOGO、東角一帶，形成“姜濤灣”景象。活動包括贊助免費電車日，并與THE ONE及皇室堡合作舉辦生日應援，展現偶像經濟對區域商業的帶動力。

圖：香港01

一周總結

5月新盤供應潮的來臨將檢驗市場對市區中高端項目的承接力。整體而言，香港樓市正經歷結構性調整，一手盤的主動營銷與二手市場的被動承壓形成鮮明對比，而投資者在租金上行周期中的資產配置選擇，將成為下半年市場走向的關鍵變量。

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