新盤狂卷+舊改開大，深圳北站周邊殺瘋了！

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五一期間帶看量增長14%

今年五一，深圳樓市熱度持續。

深圳中原數據顯示，二手帶看量同比增長14%。

五一假期（1-5日），深圳全市新房住宅預售成交151套，認購333套，二手住宅累計過戶67套。

其中新盤銷售火熱的捷報，依舊出自龍華區。

中建鵬宸云筑5月1日開盤，加推81-126平3-4房，折后總價416萬起。

此次加推250套房源，556批凍資，認購比2.2：1。

項目上午十點開盤，經過1.5小時選房，去化92%，賣出約200多套房源。其中81平和107平全部售罄，剩余房源以大戶型126平的為主，少量91平。

鵬宸云筑過去的兩次開盤，分別推出368套、153套，也是接近“日光”。

2025年龍華區的新盤不斷傳來喜報的同時，近日，又迎來了舊改新動作

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民樂路片區城市更新單元

近日，龍華區城市更新和土地整備局公布《2025年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃》。

計劃包含3個舊改項目，分別是：民樂路片區城市更新單元、賽亞工業園城市更新單元、和平工業園城市更新單元。

其中民樂路片區城市更新單元擬更新方向為居住、商業等功能。

民樂路片區城市更新單元位于龍華民治街道，申報主體深圳市龍華區民治街道辦事處、深圳市天珉房地產開發有限公司，擬拆除范圍87684平方米。

擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于30092平方米（含不少于2288平方米綠地，不少于5412平方米義務教育設施用地）。

更新單元計劃有效期2年，自2025年4月29日起至2027年4月28日止。

從項目及周邊地圖來看，該項目東側距離深圳北站較近。

其中包括天健華里酒店、榕苑、民樂山莊二期，及周邊部分。

該地塊位置，與節前剛剛入市的中州迎璽三期也非常近，直線距離不足500米。

中州迎璽三期加推最后3個單元共491套，戶型為96-173平3-5房，備案均價7.24萬，開盤有94折優惠，折后均價6.8萬，折后總價627萬。
對比2月入市的三期南區88折，折后均價6.3萬來說，漲價5000元/平。

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項目周邊業主報價

項目周邊是梅林關與深圳北站兩片區。

目前業主報價最高的是圣莫麗斯花園一期，業主報價在12.5萬元/㎡；其次是熙元山院，均價在10.7萬元/㎡，兩小區都是龍華的豪宅區。

單價最低的是梅林關片區的瀅水山莊（一區），業主報價4.4萬元/㎡。

4字頭的小區還有深圳北站片區的潛龍花園，目前業主報價4.7萬元/㎡。

其他小區主要以6字頭為主。