49盤角逐！2025年廣州樓市，誰是年度頂流？

過去1年，廣州樓市分化加劇，不管你體感冷或熱，都是真實的。

但真正的好產品根本藏不住，市場越是分化，越成了“好房子”時代的試金石。

你看，有一鳴驚人、刷遍全國的頂豪神盤；有超配迭代的高端改善盤；有首開賣爆的超新星和長虹盤...

還有落地速度快的大城標桿，以及交付獲得行業認可的模范生，吸引買房人用真金白銀為之投票。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發布 攝

今天，由廣州樓市發布主辦的“第九屆·廣州樓市新領袖”評選活動正式啟動，49盤角逐六大主題獎項，它們分別是：

【2025年度超級頂豪藏品】、【2025年度高端人居標桿】、【2025年度閃耀超新星】、【2025年度現象級熱銷盤】、【2025年度大城煥新標桿】以及【2025年度品質交付標桿】。

誰是你心中的樓市“新領袖”？請在下方投票～

1

年度超級頂豪藏品

保利玥璽灣

2025年全國首個首開破百億的傳世級豪宅!

“世界望向廣州的第一眼”地標封面之作。占據珠金琶黃金三角C位，六大全球頂尖團隊聯袂打造，集萃“三好房子”理念，以11米抬升首創城市浮島，感受浪潮與城市和鳴。

凱旋新世界

真正意義上珠江新城核心區的豪宅，2025全年網簽均價約21.8萬/平，全國第一。

項目坐擁繁華與靜謐，CBD超大花園及珠江公園形成內外雙園，更有國際化的生活方式及圈層資源，成為灣區富人圈的必爭標的。

香江1號

未來生活藝術的全球坐標。

香江1號，未來生活藝術超體。它集“頂尖藝術、至高健康新標準、創新科技、頂級圈層”于一體，全面構筑全球頂豪新標準。不僅是全球會客廳，更是世界杰出華人的精神主場，以全方位跨越，引領未來。

僑鑫·保利·匯景臺

20年成熟國際社區疊加未來生活的樣本，23萬㎡自然生態綠洲及便捷國際生活配套，吸引超20多個國家，近6000戶國際精英家庭在此聚居。

項目以匠心探尋舒適邊界，打造廣州首個恒適科技健康住宅，為國際精英創造生活新風尚。

華樾

華樾位于琶洲西區核心位置，是越秀地產最高端產品系“樾系3.0”產品。

項目凝練大師高定，打造海上會客廳、宮殿式車馬廳等豐富場域，家門口即濱河公園、水上碼頭、溯江集商業街區等，奢享國際濱水生活。項目主打的建面約248-330㎡天幕大平層，享琶洲CBD江城雙景，并提供室內空間柔性定制，滿足時代峰層隱逸生活。

星河灣半島五號

雄踞三江交匯的城央島尖，以單套2億+的千平復式屢創市場傳奇。

其不惜成本打造的4.6萬㎡晉徽園林，已超越景觀本身，成為一座 “可以沉浸棲居的東方美學范本”。它不僅是一座人居藝術瑰寶，更是家族傳承、資產沉淀與穿越時間周期的恒產樣本，奠定中國頂豪價值新基準。

霍英東集團·南天名苑

霍家三代人傳承打造的島尖稀有莊園，長期主義和資源稟賦是關鍵。

三江震撼視野、綠樹成蔭的莊園式生活，松弛感拉滿。高私密性和高端圈層，契合塔尖人士的追求，筑起了資產隱形護城河。

2

年度高端人居標桿

保利珠江天悅

廣州首個港灣濱水豪宅，濱水岸線超700米，也是廣州第二座“天悅”。

兩梯六大堂、寶格麗星空頂車庫、安縵式奢石園林、濱江會所等公區超前兌現，更有一層一戶約455平/585平江景大平層，國際港灣生活正逐步照進現實。

保利天奕

琶洲CBD之上的國際雅奢新豪范本，以2.5低密全板樓設計，奢享繁華與寧靜自在切換的松弛感生活。

項目打造約400米歸家路、高端下沉式會所、約35萬m2商業綜合體等高能級界面，引領豪宅居住向上的同時，也深度參與了琶洲的蝶變。

中國鐵建·招商蛇口西派天河序

主城中軸+云山頂峰相遇的“城市名片”級新盤。

把白云山當成永久窗景，華爾道夫風高端會所與下沉式浮島園林相融合，帶來豐富的視覺盛宴和生活體驗，又有華為鴻蒙智家系統加持，云山之境與中軸繁華都是日常。

保利·翡麗甲第

白鵝潭CBD核芯鼎豪，坐擁三江盛景，2025年熱銷36.2億，印證市場硬核口碑。

項目近享M1級萬象城、聚龍灣太古里、大灣區藝術中心、萬豪系五星酒店等在內的2公里濱江國際生活圈。近期，4，甲第生活美學館同步開放。羅馬廳、音泉光廳、浮水花房、宮殿級廊柱、奢石水景等皆為頂奢規制，驚艷全城。

中海大境

廣州新中軸城央秘境，生態價值和生活體驗都難以復制。

項目把海珠國家濕地公園當“后花園”，同時將劇場演出、藝術展覽、高端會議等功能搬進社區，帶給業主生活至境。另外，項目戶戶可觀濕地景觀或低密園景，這樣的生態大城可遇不可求。

越秀·江灣潮起

直線約200米親江，海珠后航道南向瞰江的封面作品。

項目樓下可享全維步行成熟配套，約4萬方濱江商業嶺南海港匯與約1.7萬方公園環繞，地鐵10號線無縫接駁，通勤無憂。項目以時間為軸，奏響了濱江生活宣言。

淘金半山豪庭·御庭

環市東CBD“宜業宜居”的品質住區，買少見少的現樓資產。

項目近享麗柏廣場、友誼商店等傳統CBD高端配套，門口就是九年制華僑外國語學校，內部私享雙園林景觀，是全方位成熟的“完整體”，讓業主真正實現“城央改善”。

江語上品苑

珠江西航道南向純粹瞰江封面之作。約60米親江距離，8層低密小高層，約24米超尺度L型觀江陽臺，將朝夕江色盡納懷中。

約125-319㎡純改善新規戶型，項目園林示范區、部分樓棟玻璃幕墻、架空泛會所現已實景綻放，樓下濱江公園盛大開放，品質感和確定性拉滿。

增城城投·云棲江麓

廣州東低密旗艦級作品，坐擁一江雙湖自然景觀資源，打造廣州東首個類四代大宅及湖山別院產品。

項目僅約1.02容積率，依山而建、因地制宜，將江山湖園融于一體，構筑出一座城市中難得的立體棲居之所，敬呈灣區好房標桿。

保利瑧譽

保利瑧譽帶來了大師級安縵風園林，內置水景式奢石庭院，營造出了自然生態的隱奢雅致。

東大門近40米寬、6米挑高，環島式酒店落客區盡顯歸家儀式感。園林核心配置標準成人泳池、兒童池與按摩池，約5米高的仿生自然生態瀑布，為社區增添靈動之美。

3

年度閃耀超新星

越秀·鴻璟臺

項目容積率為2.6，規劃了8棟板樓和3棟塔樓，營造出低密度的居住體驗。

在配齊學鐵商資源之外，項目還帶來了豪宅才有的配置。其中，下沉式藝術會所面積超2000平，涵蓋懸空泳池、賽事級籃球場、健身房以及接待廳等，把生活質感拉滿。

越秀·云萃

項目于廣州城市中軸之上，打造了一座容積率僅2.5的小高層社區。

產品力全面升級，創新“V字型板樓”，使用率超高。

項目還打造了度假酒店式公區，包括了星級泛會所、健身房、水上客廳、兒童樂園等，營造了全齡生活場景。

保利辰園·湖境

作為世界大觀板塊的一線臨湖住區，項目坐落于背山面湖的天然境域，獨享山與湖的雙重盛景。

在2.07的低密環境中，項目構筑了三進階歸家禮序，將實景園林化作可游可感的立體山水畫。內部還融入了大量嶺南文化元素和傳統工藝，仿佛一座沉浸式嶺南文化體驗館。

珠江·天河都薈

珠江·天河都薈，天河區首個新規項目，約120%空間使用率，打造約71-153㎡三至五空間。

項目同時榮膺2025年天河區160㎡以下住宅網簽套數Top1（數據來源：克而瑞），以堅實銷售數據，印證其不可撼動的銷冠地位。

中交·天翠

項目位于廣州新中軸南延段，家樓下即享約7.2萬方市區罕見的公園生態。享有七大運動主題設施，網球、羽毛球、籃球等豐富健康配套；社區內規劃配置三大會所，涵蓋私宴廳、健身房、四點半學堂、高空瞰星臺等全齡休閑空間，實現從占有資源到升級生活體驗的全面超越。

綠城·馥香園

綠城·馥香園是綠城全國第四座馥香園作品，延續品牌“從城市人文歷史中汲取靈感”的基因。項目以“自然與人文交融”為核心，引珠水入園，打造馥香五進歸家禮序，以全齡活動區構筑繁花六集泛會所，更集萃世界名園靈感，打造“海派七園”，成為了兼具美學與實用性的高端住宅項目。

廣州地鐵地產·江玥上城

項目位處廣州白云灣區新岸，以罕見1.18容積率，打造親江60米低密江景社區。

整體抬高16米，享受約800米觀江視野，更有三軌交匯、百年名校培英中學、約6.5萬平繽紛商業等全維配套。

產品方面，以建面約118㎡一線瞰江四房，顛覆江景改善尺度。

星河·東悅府

作為星河控股深耕南沙的標桿之作，星河東悅府落子于南沙區府板塊，也是板塊唯一在售新規項目。

周邊華師系12年全齡優教、星河COCO Park等配套已經落地，4號線蕉門站也在步行范圍，可以說集合了南沙半數以上高端市政和配套資源。

4

年度現象級熱銷盤

保利天曜

保利天曜拿下了2025年廣州銷售金額亞軍。

項目坐擁“珠金琶黃金三角”的頂級地段，西望珠江新城與廣州塔城市天際線，東眺珠江與琶洲東。同時社區內擁有330米中軸園林。

它在CBD里面打造了一個文化客廳——星曜會所，將原本藏在展覽館的非遺作品，第一次帶進社區。

保利燕語堂悅

作為海珠西“六邊形戰士”，保利燕語堂悅屢推屢爆，成為了2025年現象級熱盤。

它以清代名畫《梁園飛雪圖》為藍本，給業主帶來了游園式五重歸家禮序。

項目還是海珠西僅有的板式小高層，新規設計+四葉草戶型，進一步為買家提供了越級的居住體驗。

越秀·桂悅東曉

作為越秀地產“廣府系”又一標桿項目，項目憑借一橋東山的核心地段和10年上新的稀缺供應，下樓即享17萬方曉港公園，在去年2-9月坐穩海珠三冠王的好成績。

項目正在加推的111平東南向江園雙景大四房，全盤斷貨已超5個月，高區還可享受珠江、廣州塔、珠城、二沙島等地標視野景觀。

越秀·東山云起

作為越秀“先鋒系”又一標桿作品，越秀·東山云起拿下了 2025年越秀區新房銷冠。

項目匠造建面約99-139㎡新規南向四至五空間，精準把握客群需求，定制隱奢酒店式生活：于外，對標世界級地標奢宅，向天空借空間，在城芯之上構筑立體都市浮島。于內，對標曼谷四季酒店，打造隱奢酒店式園林，把垂直綠洲、云端泛會所、空中花園等配置完美融入社區。

新世界·天馥

作為新世界中國在白鵝潭CBD打造的高品質人居封面，新世界·天馥在2025年拿下荔灣區銷冠，占據白鵝潭核心區成交的半壁江山。

2026年開年，新世界·天馥又迎來了“馥雅晉階”時代，以優雅、出眾、悅己三大維度，重新定義白鵝潭地標圈理想的生活范式。

招商林嶼境

作為廣州首個超新規四代宅，招商林嶼境首開即罄，逢開必爆，入市一周年就即將迎來住宅清盤。

項目位于千億金融島橫瀝島之上，通過18號線地鐵可快速串聯珠江新城、琶洲、萬博。

項目在產品力、品質感和服務力上全面超越，不僅提供了越級的居住空間，也帶來了虹夕諾雅式度假酒店的歸家體驗。

廣州地鐵地產·瓏岄上城

項目首開清棟，創下近兩年黃埔開盤成交記錄。

作為5號線雙沙站上蓋TOD項目，瓏岄上城可一線直達珠城、金融城。

項目容積率僅為2.17，背靠龍頭山森林公園，整體抬高16米設計，聚集江景、山景、園景三重景觀。其中，約1.5萬平的圍合式園林頗有森林意境，帶來了一個望山城市會客廳。

龍湖亞倫·央璟頌

項目從開放城市展廳至今，一路火爆，7個月時間網簽近600套，目前接近清倉！

熱度背后，是它把“安縵酒店式”規格配置搬進了社區，帶來了50米歸家大門、60米長林影游廊、無界漂浮泳池、隱心茶塢等。項目不僅是在造房子，也是在造城市生活范本。

增城城投·南香雅居

作為廣州東部中心的純改善大戶社區，南香雅居以實力書寫熱銷篇章，穩坐2025年永寧片區建面約129㎡以上的銷冠紅盤。項目主打建面約110-188㎡純改善產品，約120%實用率新規戶型，引入華為鴻蒙智能系統，以科技賦能生活，產品力相當能打。項目還規劃了湖南大學粵港澳大灣區創新研究院（標準地名：湖大創新研究院），相當于把高知圈層聚集到項目周邊。

5

年度大城煥新標桿

廣州濱江天地

廣州濱江天地，中船集團與中信泰富地產聯袂開發，CAZ國際濱水大城規劃，把珠城生活帶到了后航道。

船臺1914、濱江公園、蔦屋選書空間、JW萬豪酒店、雅詩閣優選服務公寓、濱水潮流商業等高能級配套陸續落地，讓白鵝潭沿江帶生活體驗逐步具象化。

廣州聚龍灣

珠江實業集團操刀的廣州聚龍灣項目，是提升廣州城市影響力的關鍵落筆。

廣州聚龍灣，正打造投資超千億的文商旅創居有機融合的世界級濱水魅力區，目前聚龍灣太古里已開街，再次提升了廣州的商業能級，也成了廣州面向世界的窗口。

星河·盛世錦城

該盤由羅邊村舊改煥新而來，助力番禺北價值躍升。

社區、學校、生態公園已實景呈現，計劃打造嶺南風情商業，煥新城市生活場景。

全新組團余蔭溪谷，臻獻院墅級低密人居體驗，敬呈高階人文生活想象。

越秀·萬博和臻

越秀·萬博和臻作為里仁洞城市更新的首個商品房組團，占據萬博CBD核心位置。

目前，九年制番廣附萬博學校已開學，未來項目還將配建公立三甲何賢紀念醫院新院區、三館一園地標建筑等，將進一步提升整個萬博板塊的城市能級及勢能。

越秀·大學城

越秀大學城，更是“三盤連片開發”，形成了一系列配套共享的大城鏈條。

三盤融合后，未來業主便可圍繞“商業、教育、交通、公園”等實現共享，出門有樓巴接送，下樓逛公園，家門口讀名校，或是日常。

中建玖合·未來方洲

央企中建玖合打造的未來方洲，顛覆了舊改大盤傳統形態。

項目采用“島鏈式布局”，將高密配套串聯起來，華南師范大學附屬高新區實驗學校、牌坊十字街、幸福生活館等逐步落地，首開地塊實景大門和會所也已開放，可謂點石成金。

中交四航·珠江春

中交四航·珠江春的開發，伴隨著外部交通與社區內部配套的“雙線兌現”。

臨江大道、車陂南隧道等通車；項目綜合開發，約10萬方公園、1.2公里珠江水岸環繞，目前多棟樓已封頂，交付標準進一步升級。

誠匯新都

誠匯新都項目作為茶滘舊改的落地載體，將打造成約200萬方集“商務+商業+生活+休閑”等復合功能的超級綜合體，為荔灣“老城煥新”注入強勁動力。

近年來，項目成果斐然，真光中學附屬小學、白鵝潭福朋喜來登酒店等優質配套落地，高品質住宅多批次交付，美好藍圖正徐徐展開。

6

年度品質交付標桿

保利天瑞

保利天瑞作為“天系”首座中式產品，以東方美學為魂，營造了兼具文化內涵與自然意境的空間。

以歸家動線為例，項目仿照傳統府院，打造了五進歸家禮序。

下沉庭院采用圍合式的結構，共同構成了“四水歸堂”的建筑格局。

新世界廣匯尊府

新世界廣匯尊府作為集“金融地標、高端商業、精奢住宅及星級酒店”于一體的CO-CITY都會融合體，四大業態已醇熟綻放，成為廣州東部中心TOP1國際生活圈。

其憑借所見即所得的國際都會圈及滿足家庭全周期成長的多維空間產品設計，成為當下高品質改善家庭晉階城市中心、追求更高品質生活的至臻之選。

新世界星輝

作為廣州東部精奢生活標桿，新世界星輝在社區內部打造約3萬㎡「廿悅」中央生態園林與「光印」生活美學館，涵蓋籃球場、網球場、健身房、瑜伽室等，均已呈現運營；家門口華師附小已開學；項目自運營約3.5萬平商業體「星光道」，打造為地標級潮流購物地標；品質交付上，全一線品牌交標、108項匠心細節交付標準，打造歷久彌新的居所。

西派瀾岸

項目由3大國際大師聯手執筆，包括Aedas、SLD和山水比德，帶來了超預期的社區實景。

主門庭采用香檳金鋁扣+Prada綠組合，超50米藝術玻璃幕墻光影流轉。

園林從“海上鋼琴詩”汲取靈感及元素，營造了松弛度假的園林場景。

縵云廣州

縵云廣州約3.4萬㎡立體折疊園林，充分利用半山天然高差優勢，打造立體多維度綠洲花園。擁有流水飛瀑、叢林探索樂園、萌寵樂園、休閑觀景臺、森林康養花園、竹隱花園等主題場域，隱于山林湖光之間，為全齡段家人打造與自然萬物親近的樂園。

整個園區均采用無障礙設計，全緩坡無臺階，老人和孩童都能輕松漫步，享受綠植風景。

越秀珠實城發|江灣·和樾

項目以嶺南四大名園之一清暉園為靈感，打造花境、水境、林境三大主題景觀區，融入“五鯉游財”水景、廣州舊市花素馨花等嶺南元素，讓園林成為嶺南文化的展示窗口。

集萃世界大師智慧，匠筑高定奢品園林。從一花一木的甄選搭配，到人文設計理念的深度融入，園林與社區渾然共生，和諧相融。

新鴻基地產·峻鑾

項目以游園式歸家動線為鏈，巧妙地將自然之美與都市生活的繁華完美融合。

漫游式園林涵蓋了五大色彩治愈花園，近80種植物呈現出不同的色彩。

項目園林設計還斬獲了有設計界奧斯卡之稱的MUSE設計獎金獎，在設計理念、美學呈現等多方面得到了行業認可。

2025年，市場不再靠概念講故事，而是用產品力、兌現力與圈層價值說話。

特別是，越來越多項目開始打造“好房子”，高得房率、智慧社區、高配會所等等，都成為廣州樓市中產品進化的關鍵詞。

2026年也是“十五五”開局之年，在政策托底、產品進化以及需求轉變的共同作用下，廣州樓市也將真正邁入居住本質回歸的全新周期。

我們也期待，廣州樓市在今年涌出更多的“好房子”~