浙江
上海業主問：9.3萬/㎡，天安1號這個樓盤怎么樣？
關于這個樓盤，想必諸位了解的已經足夠多。我就再補充三個選房觀點供大家品鑒吧。
選房觀1：03年，天安中國拿下本地塊時的樓面價大約是592元一平米，現在賣9萬一平，溢價率可以問鼎世界了。
但有一說一，1.4的容積率在上海的所有商品房中是真的是很香。你們想想周邊六層洋房的房價，再對比對比本盤，相信會有一個更直觀的認識。
另外，我還有我一個擔心就是因為拿地早，當初的設計會不會跟不上現在的居住習慣？二十多年了，設計規范都翻新了不知幾稿。寫這篇小文前確實應該去現場看看，可惜最近在溫州當監工（設計主管），確實抽不出時間來。
選房觀2：細聊之下，發現本盤跟我七八年前點評的馬德里西郊有點像。無非房源夠多，每次開盤價格都在上調，但是末期房源的位置卻沒有前期的好。
這就產生了一個尾盤落差，此類盤，諸位首先要考慮的就是次新房會不會更佳？然后買了本盤之后，將來出手是不是會遇到阻力，畢竟一二三期業主的籌碼可比諸位現在買房優秀的多的多。
選房觀3：房子就在那，樓間距也已經確定。你們還關心房源的日照采光指標干嘛？去現場蹲著，上午看看日照采光分界線、中午看看日照采光分界線、傍晚看看日照采光分界線，再結合一下風水，怎么選樓層一目了然。
選房觀4：單元優劣選擇的話，我反正不喜歡西河，我也不喜歡臨路，所以我會更傾向于往東走。再具體的樓號就需要單元戶型圖加以研判了。
選房觀5：整體的話，我覺得4星盤還是可以給予的。樓盤、樓棟、樓層、單元、戶型都比較契合改善業主，當屬值得購買范疇。有時間諸位也可精選一下具體房源。
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