30年來最大規(guī)模改造：張家堡廣場，從“孤島”變“門戶”？

文= 城記智庫 雨林

作為西安最知名的環(huán)島之一，張家堡廣場迎來最大規(guī)模改造，成為與南門和電視塔盤道并肩的軸線改造。

作為城市發(fā)展的見證者，經(jīng)過三十余年的發(fā)展和變化，張家堡廣場成為集“西安中軸+行政中心+雙線地鐵+城級商圈+城市公園”等五大資源于一身片區(qū)，城市地位、角色和功能已有變化。

我們認(rèn)為：它遠(yuǎn)非單一的環(huán)島改造這么簡單，實(shí)現(xiàn)城市功能的躍升才是關(guān)鍵。

角色：三十年來的歷程

建成于1996年「張家堡環(huán)島」，已有三十余年歷史，是西安北部發(fā)展的重要見證者。

因?yàn)槲靼渤鞘懈窬趾凸δ艿淖兓笍埣冶きh(huán)島」的地位和意義也在發(fā)生變化。作為城市觀察者，「城記」發(fā)現(xiàn)它的角色多次發(fā)生了演變。到目前為止，我們認(rèn)為它擁有三個(gè)鮮明的角色：

第一個(gè)角色：主題功能

2002年的張家堡廣場衛(wèi)星圖◎NEWS

1999年9月第四屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì)，是建國以來西安乃至西北承辦的規(guī)模最大的一次綜合型運(yùn)動(dòng)會(huì)，這里是重要舉辦地以及城運(yùn)村所在地。2011年西安行政中心在北遷，所有地圖“西安”坐標(biāo)都指向這里。

第二個(gè)角色：交通樞紐

2011年的張家堡廣場衛(wèi)星圖◎NEWS

行政中心北遷和“千億經(jīng)開”崛起，推動(dòng)西安多中心成型；中軸之位和多條高速接入，使這里成為“北跨”聚焦點(diǎn)。2011年地鐵2號線和2018年4號線的開通，在此交匯；鳳八向東，打通向國際港的通道。

第三個(gè)角色：城市商圈

2021年的張家堡廣場衛(wèi)星圖◎NEWS

隨著2016年熙地港和2018年大融城等陸續(xù)開業(yè)，在兩大購物中心帶動(dòng)下，這里已成為“主城北部第一商圈”。TOD模式成型，推動(dòng)這里聚集了大量寫字樓和酒店集群，成為西安新的城市級商圈。

三個(gè)角色疊加，身份已然不同。限于行政區(qū)劃因素，難以跨越渭河發(fā)展的“小西安時(shí)代”，張家堡環(huán)島定位為“西安北大門”。

相比之下，電視塔環(huán)島有電視塔和省自然博物館。基于早期預(yù)留的空間，這里曾有多個(gè)宏偉規(guī)劃：

比如早在 2012年，這里曾規(guī)劃高99米的巨型城市雕塑——“長安門”。后來，還流傳出要規(guī)劃市民服務(wù)中心、城市展示中心和市民文化中心等“三中心”，并建設(shè)西安建城3100年紀(jì)念碑。

張家堡廣場更名的新聞◎NEWS

“顯赫”地位，自然折射到名字上：從交通上的張家堡盤道和環(huán)島，伴隨改造成為“張家堡廣場”。到2013年，被定名為「未央廣場」。

剖析：三大癥結(jié)所在

按理說，集如此重要功能和角色于一身的區(qū)域，理應(yīng)給人一種“如雷貫耳”之感，但實(shí)際上存在感很低。

比如“小寨商圈”，昔日之村寨，如今是萬千繁華之象征；比如新晉打卡勝地“后海”，已成為人們心中的“新西安代言”；比如“城墻之南門”，成為西安文旅活力和高端商業(yè)的標(biāo)志。

在其改造剖析中，表示它“理應(yīng)成為西安嶄新的城市核心區(qū)以及城區(qū)北跨發(fā)展的關(guān)鍵空間支點(diǎn)”。為何難以承載？有三個(gè)核心癥結(jié)越來越明顯：

張家堡廣場向中軸南望◎來源/經(jīng)開官網(wǎng)

第一、環(huán)島變成“堵點(diǎn)”

環(huán)島交通，是一種利弊都很鮮明的交通組織形式。長時(shí)間驗(yàn)證后，很多城市都進(jìn)行拆除或者改造處理。張家堡廣場，到了今天已成為交通秩序混亂的主因，并導(dǎo)致區(qū)域空間的割裂。

這些問題，在電視塔環(huán)島上一直體現(xiàn)尤為突出：巨大的交通壓力、超長的時(shí)間成本和不可控的安全隱患，這些年就頻遭市民投訴和吐槽。

張家堡廣場向中軸南望◎來源/經(jīng)開官網(wǎng)

第二、廣場成為“孤島”

作為“街心廣場”，人少車疏時(shí)期尚具備形象價(jià)值。繁忙時(shí)期，“環(huán)島”的切割存在諸多安全隱患→進(jìn)入性不高和空間使用不足→閑置和浪費(fèi)不可避免，也造成地鐵出入口的使用率不足。

因?yàn)楸磺懈睿詿o法與城市公園聯(lián)動(dòng)。對于這種現(xiàn)象，單純的“小打小鬧”和“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”難以解決，必須采用空間重構(gòu)的方式。

張家堡廣場北端實(shí)景◎來源/經(jīng)開官網(wǎng)

第三、中心出現(xiàn)“偏科”

擁有“商圈+廣場+公園+雙地鐵”等集合優(yōu)勢，在城南和高新等可謂是夢寐以求的稀缺資源。但因?yàn)檫@些癥結(jié)，這里無法形成一個(gè)有機(jī)整體，政務(wù)服務(wù)功能未能充分發(fā)揮，區(qū)域活力難以最大化體現(xiàn)。

所以，這里在人們口中既稱為“張家堡廣場”，又稱為“市府圈”、又稱為“鳳八商圈”……就是因?yàn)椋鼪]有形成地標(biāo)代表地位。

解讀：改造的五個(gè)看點(diǎn)

城市發(fā)展是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，城市更新目的是對空間的提升和提質(zhì)。從問題導(dǎo)向出發(fā)，這個(gè)改造方案我們認(rèn)為有五個(gè)看點(diǎn)：

張家堡廣場改造后功能落位◎標(biāo)注/城記智庫

第一、以“拆除環(huán)島”為牽引的系統(tǒng)方案

將占地面積巨大的“張家堡環(huán)道”改造為十字交叉口，將釋放的用地建設(shè)為公園和開放式下沉廣場。以此為基礎(chǔ)，對周邊道路進(jìn)行微改造。綜合其它改造經(jīng)驗(yàn)，將大幅提升通行效率。

第二、以“盤活公園”為導(dǎo)向的空間營造

通過“城市運(yùn)動(dòng)公園+改造釋放的綠地”結(jié)合，實(shí)現(xiàn)城市中心公園的升級。尤其是未央路西側(cè)，重新規(guī)劃公園路網(wǎng)，補(bǔ)充設(shè)施，最終打造出一個(gè)更為整體、更具縱深、宜居宜人的城市運(yùn)動(dòng)公園。

第三、以“強(qiáng)化商圈”為動(dòng)力的功能補(bǔ)充

為強(qiáng)化城市商圈功能，增設(shè)主題空間和商業(yè)：在鳳城八路的四個(gè)象限下沉廣場，設(shè)置近8000平米地下商業(yè)；十字西南和東南，建設(shè)面積超6000平米城市會(huì)客廳及配套商業(yè)（與大型購物中心聯(lián)動(dòng)最佳）。

張家堡廣場片區(qū)功能落位圖◎來源/經(jīng)開官網(wǎng)

第四、以“政務(wù)開放”為方向的開放平臺

針對行政中心政務(wù)服務(wù)功能分散的問題，推進(jìn)國家“只進(jìn)一門”等相關(guān)要求，切實(shí)提升行政效率與服務(wù)效能：打造為全新的政務(wù)服務(wù)集聚軸，打造政民交流、政商融合搭建窗口與平臺。

第五、以“四通八達(dá)”為目標(biāo)的互聯(lián)體系

新建連接通道，同步優(yōu)化地鐵通道及無障礙扶梯系統(tǒng)：使下沉廣場與地鐵通道、周邊道路、公園、城市客廳、大型商業(yè)以及政務(wù)服務(wù)建筑等實(shí)現(xiàn)全方位和多維度的便捷連通。

改造完成后，這里將成為目前的西安唯一：雙地鐵上蓋、且集“政務(wù)中心+城市商圈+中心公園”等為一體的超大型片區(qū)中心。

中軸，是西安城市格局的塑造者和傳承者，也是“環(huán)島交通”最密集所在。它的每一次重大改造，都事關(guān)這座城面向下一個(gè)時(shí)期：

2012年，南門廣場綜合提升改造工程，夯實(shí)“旅商”形象；2020年以曲江會(huì)展中心拆除為標(biāo)志的電視塔CCBD片區(qū)開發(fā)，奠定“文商”片區(qū)；這次張家堡環(huán)島改造，也許是實(shí)現(xiàn)“政商”融合契機(jī)。

不過，“環(huán)島交通”模式對交通的制約和影響，已被很多人詬病。敬請期待，「城記」環(huán)島交通專題。

文=城記智庫 雨林

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