中建玖合斥資近75億打包通州8宗地！

大家幫2025年北京土地的第16篇推送

自從去年解除“雙限”，通州加快了供地節奏。

尤其是副中心板塊，各種好地被搬上貨架，一塊接著一塊。

剛剛，副中心一下子又打包賣了8塊地，還是一線河景資源的好地。

至此，北京2025年宅地數量來到17組，854.16億。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊

拿地房企：中建玖合；

成交金額：74.91億（底價）；

住宅樓面價：3.23萬/平。

副中心地塊具體位置

今兒副中心出讓的這組打包地塊，總建筑面積接近26.2萬平，接近75億的總起拍價，著實屬于巨無霸級別的存在。

關于副中心這塊地，你有什么想說的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們邊看邊聊。

它絕對是通州近些年素質最好的地塊之一。

交通、商業、教育、醫療、河景、公園，全都能夠著北京城市副中心最好。

副中心0101街區地塊周邊配套

首先地塊東側緊鄰已經建成的運通隧道，直連廣渠快速路，快且不堵車。

地塊往北直線不到400米是6號線北運河東站，北側直線200米是在建的22號線城市副中心站，再往北就是全亞洲最大的交通樞紐北京城市副中心綜合交通樞紐，預計今年底就具備通車條件了。

地塊南側就是北運河，周邊的運河生態公園、運河奧體公園、城市綠心公園等保證了新地塊絕佳的自然環境條件。

地塊東側直線400米左右就是北京東六環，這個六環與其它的六環完全是兩個概念，包哥愿意稱它為“世界級東六環”。

東六環也是北京城市副中心的創新發展軸。

而新地塊東側的六環路部分已完成入地工作，原來的地上東六環將建成世界級的高線公園，是 個大工程，因為南北總長就有14公里，建筑面積23.1萬平方米，總占地面積5.4平方公里。

1個北京副中心高線公園=1.6個紐約曼哈頓中央公園。

這個東六環，不僅有世界級的高線公園在建，發展軸兩側幾乎聚集了副中心建設9年來的所有頂級資源。

2021年，北京環球影城開園，2022年，北京市第一實驗學校建成并投入使用；2023年北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館三大館建成開放。

2024年，中國人民大學通州校區區一期投入使用，三甲醫院安貞醫院開診，首開通州萬象匯開業。

2025年，副中心還沒有放緩建設和投資的步伐，投資規模將繼續維持在千億級別。推進包括六環高線公園、軌道交通M101線、山姆會員超市等在內的456個重大項目建設?。

而副中心這些配套，可以說是中建玖合新地塊直接享用配套。

包哥不少同行說，這是通州亮家底的寶藏地塊，這么看還真沒夸張。

要說有什么缺點，就是地塊西側直線400米左右有鐵路線，大風天遇到運煤車，可能會有揚塵和噪音影響。

再就是地塊附近有高壓線。

新地塊圖鐵路位置

瑕不掩瑜，搭著副中心建設的快車，今兒拍的新地塊顯然也“子憑母貴”。

接下來，咱們看看地塊本身。

這組打包地塊是由7宗住宅用地和1宗其他類多功能綜合用地組成，其中0708、0810、0811三塊宅地和0707多功能綜合用地處于臨河的位置。

后期這組地塊項目交付，會形成約800米連續水岸線，可以說是近年來最具開發價值的濱水住區。

圖源北京規自委官網

7宗住宅地塊中，容積率在2.1-2.4之間，不過在容積率方面因為是打包出讓，所以地塊容積率要求沒有那么嚴格，強調：

居住用地在建筑規?？偭坎蛔兊那疤嵯?，各住宅地塊之間可結合高品質方案進行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標。

同時，7塊宅地的限高都是100米，這項特殊政策為打造超高層河景住宅創造了條件。

地塊數據信息

還有，多規合一意見中明確提到，城市設計和建筑設計 充分落實《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》 要求，進一步加大技術創新，推動住房品質提升。

從文件的要求中可以 看出，上面對這塊組 合地抱有很高的期望↓↓↓

1.居住用地鼓勵采用圍合式建筑布局，鼓勵高層住宅在保障良好的日照條件前提下，形成更均好的觀景朝向，避免大片同一方向的立面朝向；

2.規劃居住地塊之間、居住地塊與濱水空間之間及居住地塊與樞紐區域之間應設置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態、完整連續的慢行空間；

3.設置開敞式的風雨連廊，在不影響居民日常生活的前提下，將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場、游園等公共空間相互連接；

4.為提升小區生活宜居度、便利度，補充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎公共服務功能，可結合小區入口、入戶大堂或依托沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；

5.鼓勵強化建筑群組第五立面設計，協調各類建筑屋頂形式比例，采用簡潔線條和幾何形體，勾勒屋頂設計的層次感和韻律感，形成錯落有致、簡潔明快、創新風尚的第五立面形象；

6.鼓勵地塊內風雨連廊和公共設施、架空層的頂部互相連接，設置可上人屋頂花園、觀景平臺等，打造共享、生態的公共活動空間，構成社區開放空間系統的重要組成部分；

7.休閑街道包括紫旭東路、潞濱一二三街，對公共空間要求較高，規劃布置零售商店、休閑公共場所、社區活動和服務設施，可適當設置小汽車及貨運出入口；

8.鼓勵0706、0708地塊沿潞濱一街東側整體設置1條商業內街，并適當擴大建筑退線，預留臨時停車、沿街景觀和商業外擺空間，提升沿街界面活力。

9.對紫運西路周邊地塊的建筑立面、建筑退線、人行道和道路綠地進行一體化設計，鼓勵建筑首層設置零售、文化、康體、娛樂等公共功能并靈活布置廣場景觀、小微綠地以及外擺經營設施，提升濱水界面的活力。

10.濱水地區住宅建筑尺度及高度應相互協調，避免高度過于整齊單一以及高低配、跌落式的高差設計，形成舒緩有序的濱水天際線。

11.鼓勵設置跨紫運西路二層連廊，連廊跨過紫運西路將住宅底層架空空間與運河濱水區域無縫連接。

看出來了嗎？想要吃掉這塊大餅，必須要有超強的開發能力。

還有還有，住宅地塊許統籌配建1.38萬平米家園中心，涵蓋醫療、養老、文體等8類公共服務設施，建成后無償交付政府。

因為高壓線的問題，開發商還需承擔近4億元的高壓線入地改造成本。

而這些都在無形中加大開發商的成本，那些看似光鮮的開發條件背后，實則隱藏著嚴苛配套要求的硬骨頭。

最后，今天副中心這塊組合地，去除掉各種配建后的住宅建筑面積是221480.5平方米，按照住宅地塊71.569億的成交價來計算，住宅樓面價3.23萬/平。

而通州今年入市的幾個熱門項目，他們的樓面價分別是，招商八里橋朝棠攬閱的3.14萬/平，招商梨園云璟攬閱的2.86萬/平，中鐵建梨園花語璟云的3.58萬/平。

不過中建玖合今天拿下的新地塊，算是副中心核心中的核心了，如果把產品做好，不愁賣。

以上。

最后，關于副中心0101街區新地塊，關于通州新房嗎，你還有什么想聊的，加包哥微信，咱們私下聊去。

個人觀點 僅供參考