最高超地價79%！建發海晏，選房攻略來了

建發海晏，敢做燈塔。人稱“海淀大王府”。

這新時代的大王府里，綺麗而繁華，竟有些迷人眼。

整盤均價從11.8萬，一直飆到17.8萬，一平米差6萬，這你受得了嗎？

大家看建發海晏園區內部有4處主要水系。而挖湖這事，特別考驗選址和周邊樓宇的關系，比如臺灣中興大學，在校園中挖了一個中國湖前后的位置關系非常有考究，以后給大家詳細解析——

臻澐是山軸和水軸，海晏則是龍軸和鳳軸。山水交會，能量最大。龍飛鳳舞，這就更深奧了。（參見拆哥文章： ）

3號樓，主打298戶型，整棟均價15.35萬/平，樓體正對如意型水系，也差不多是鳳軸起點。很多家里強勢的海淀有錢女主人，更青睞3號樓。

6號樓在東西軸線上，它的距離位置相當于黃金分割點0.618。單價最高為169115元/平，是地價的1.79倍。

不少粉絲瞠目結舌。

6號樓有其特殊性， 相當于佛香閣的位置，會有一個長廊的正對長廊的布局，它的價格也是整體中明顯高出的。

萬柳書院樓王的中高樓層，5年間只出兩套房，有其稀缺性。

參比同屬4000萬以上量級的中信國安府，它的樓王南北價格之前成交價都在19.5~20.5萬/平，相對于其他樓座的價格要貴出3萬/平。買朱房豪宅，加微信menglin_2019

都會關注，6號樓的頂層（13層）和4層是一個價位（16.5萬），說明開發商對頂層View有信心，而對屋檐遮擋有中度價格考量。

而二層的單價最低，只有16.0萬。

還想說一點，6號樓西北側，與水榭的位置關系，正好構成主體與祥物的關系。

290戶型認籌據說火爆，只開3 號樓 ，5號樓首期沒開。

7號樓，218左右戶型里單價最貴，棟均價15.33萬/平，比2號樓的14.39萬/平，每平米足足貴了一萬元。要看最后折扣情況。不過7號樓氣場也是非常強。

10號樓265的東戶，它的北側正對一條游廊的南端，所以有點“鋒芒相對”的感覺，可能有的人會在意。

180+戶型里，12號樓整樓單價最低——136985元/平，因為它北側有一點對著配電室。

15和16號樓比較有意思，16號樓的180+戶型把角，單價比15號樓便宜9000/平，16號樓北側有車庫出入口的影響。

還是粉絲朋友們廣為傳頌的那句拆哥名言——

“風水”的本質，是時間的流動。

海淀大王府就在清河七龍珠之畔，如果你買到建發海晏，那就是來赴一場人生大夢了吧。

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