總價(jià)286萬(wàn)起買(mǎi)西部新規(guī)卷王！戶型爆款加推上新！

廣深兩個(gè)一線城市樓市迎來(lái)大利好！

廣州發(fā)文，強(qiáng)調(diào)落實(shí)好“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率”等措施。政策面的全面松綁，意味著廣州樓市的流動(dòng)性要徹底被激活了！

深圳近日也擬出臺(tái)優(yōu)化公積金使用新政，支持提取公積金支付購(gòu)房首付款，而之前只能提取用于還貸，現(xiàn)在相當(dāng)于降低了買(mǎi)入門(mén)檻。

深圳不乏有給員工拉滿公積金的大廠，特別是對(duì)于那些手握資金的年輕員工，將會(huì)更加輕松上車(chē)深圳剛需盤(pán)，特別是面向剛需、得房率偏高的新規(guī)產(chǎn)品，大概率會(huì)迎來(lái)一波搶購(gòu)潮。

毫無(wú)疑問(wèn)，在當(dāng)下的節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房門(mén)檻已經(jīng)來(lái)到了史上最低的水平。

最高超100%使用率

深圳西部卷王上新！

剛剛過(guò)去的5月，深圳光明“當(dāng)紅炸子雞”——潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園，推售的樓王1棟87-108㎡三至四房，就以首開(kāi)去化超8成的戰(zhàn)績(jī)，吸引了大量預(yù)算300萬(wàn)的購(gòu)房者。

首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

為啥項(xiàng)目這么火？

其核心亮點(diǎn)在于：最高超100%使用率新規(guī)戶型，是深圳4個(gè)已入市且得房率超100%的項(xiàng)目中，入手門(mén)檻最友好的一家，堪稱深圳西部的新規(guī)卷王。

這一次，卷王終于要補(bǔ)貨上新了！項(xiàng)目加推2棟89-128㎡三至四房，產(chǎn)品力也有了全新升級(jí)！三房286萬(wàn)起，四房390萬(wàn)起！

示意圖

首先，2棟在社區(qū)內(nèi)部的價(jià)值就已經(jīng)非常明顯：

更宜居的居住體驗(yàn)：2棟與1棟一樣明顯遠(yuǎn)離小區(qū)外部主干道，大大降低了噪音影響。全系戶型，樣式和面積段的選擇非常多。

更舒適的景觀視野：東南向看中央園林，外看明湖城市公園。北向、西向樓間距比較寬闊南向的未來(lái)三期、四期住宅更是隔了一條大馬路，遮擋更少，視野和光線更充足。

最便捷的歸家動(dòng)線：樓下就是小區(qū)主入口以及兩大車(chē)庫(kù)出入口，出行更加便捷，對(duì)于非常適合注重通勤效率的深圳人而言，是最優(yōu)選！

那么，這次的全新戶型，具體又該如何根據(jù)自己的需求選擇呢？

?建面約89㎡熱銷(xiāo)戶型，最高使用率超100%

在5月推售的C、E同戶型的基礎(chǔ)上，此次加推的2棟多出了A、B兩種不同的戶型可供選擇，戶型亮點(diǎn)也有著更多細(xì)節(jié)升級(jí)。其中，戶型格局上，A、E戶型類似，B、C戶型相似。

它們的共同特點(diǎn)是：

其一，每個(gè)戶型贈(zèng)送的飄窗面積非常大，讓89㎡堪比100㎡，實(shí)際使用面積會(huì)有比別人多一房的視覺(jué)開(kāi)闊感，堪比“空間魔術(shù)師”；

其二，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深堪稱深圳“天花板”級(jí)別。所有89㎡戶型陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深都在2米以上，其中A、B、C都是2.4米。而深圳實(shí)行的建筑設(shè)計(jì)新規(guī)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深最大也就最多可以做到2.4米。

可以說(shuō)，華潤(rùn)一出手，就是別人難以企及的巔峰！

不過(guò)，具體戶型的選擇上，又有些不同。

?建面約89㎡E戶型，最熱銷(xiāo)、手慢無(wú)：

這個(gè)戶型首推即熱銷(xiāo)，終于加推了！它受歡迎的核心在于，飄窗贈(zèng)送面積約20.6㎡，加上陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送的5.56㎡，相當(dāng)于白送了約26.2㎡。其贈(zèng)送后的使用率到達(dá)了驚人的106.8%！

這個(gè)贈(zèng)送尺寸已經(jīng)超過(guò)了很多剛需戶型的客餐廳面積了！

值得一提的是，E戶型幾乎是迎來(lái)一次“陽(yáng)臺(tái)革命”，其闊綽陽(yáng)臺(tái)建面高達(dá)約11㎡，已經(jīng)快要追上大戶型的陽(yáng)臺(tái)尺寸。

而且，89㎡E戶型還采取了采光面更大的橫廳設(shè)計(jì)。

靈動(dòng)空間（3+X），可以讓小三房可拓展為四房，無(wú)論是做兒童睡眠區(qū)、儲(chǔ)物間、電競(jìng)房、書(shū)房還是臨時(shí)客房，都能適應(yīng)家庭生命周期變化的需求，性價(jià)比超群。

此外，E戶型主臥以及書(shū)房均為雙面飄窗，采光以及實(shí)用空間更高！對(duì)于很多沒(méi)有買(mǎi)到1棟E戶型的購(gòu)房者而言，這次絕對(duì)不容錯(cuò)過(guò)！

?建面約89㎡A戶型，王炸次臥太香了：

89㎡A戶型為東北朝向、豎廳設(shè)計(jì)，居住格局和功能與E戶型類似。玄關(guān)處設(shè)置拐角，讓這個(gè)戶型增添了隱私性。主臥套間設(shè)計(jì)，帶南北兩大飄窗，采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

(建面約89㎡A戶型示意圖)

約4.4米的開(kāi)間次臥，是這一批89㎡戶型中獨(dú)有的存在，完全可以改造成1+1房，一間用于次臥，一間用于兒童房、書(shū)房或儲(chǔ)物間。是不是特別實(shí)用？

贈(zèng)送面積方面，A戶型飄窗贈(zèng)送面積約18.5㎡，加上陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送的約4.41㎡，全屋贈(zèng)送面積一共約22.9㎡。

放眼整個(gè)深圳，這個(gè)剛需面積段的贈(zèng)送面積也是遙遙領(lǐng)先！

?建面約89㎡B戶型，超寬敞舒適主臥：

89㎡B戶型，豎廳設(shè)計(jì)、三開(kāi)間朝南，LDKB的縱向排列，空間動(dòng)線流暢合理。

超8㎡闊景大陽(yáng)臺(tái)，可270°欣賞四季美景。

主臥是270°雙飄窗設(shè)計(jì)，采光面更強(qiáng)，而且兩個(gè)飄窗以及主衛(wèi)的贈(zèng)送面積約6.1㎡，相當(dāng)于很多同面積段的臥室了，非常適合偏向擁有大主臥追求的年輕人！

靠近衛(wèi)生間的次臥也贈(zèng)送了整整3㎡，在居住體驗(yàn)上，非常適合剛需家庭。

具體看，B戶型飄窗贈(zèng)送面積約12.1㎡，算上陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送約4.36㎡，一共贈(zèng)送約16.5㎡，相當(dāng)于多送了一間房。

?建面約89㎡C戶型，臥室清一色看園林：

C戶型贈(zèng)送面積總計(jì)也是約16.5㎡，跟B戶型不相上下！

格局上，C戶型也是四開(kāi)間朝南、LDKB縱向排列、超8㎡闊景大陽(yáng)臺(tái)，保證最大程度實(shí)現(xiàn)采光和通風(fēng)。

C戶型的所有臥室清一色東南看社區(qū)園林，特別是主臥為南北雙飄窗設(shè)計(jì)，實(shí)用率很高，特別適合對(duì)于景觀要求比較高的買(mǎi)家。

此外，2棟的這批89㎡C戶型為東南朝向，相比上一批1棟同戶型的西南朝向，在朝向上更加“香”，可以直接欣賞社區(qū)內(nèi)部園林，也更加靜謐。

總體來(lái)說(shuō)，這一批次的89㎡王炸戶型各有千秋，特別適合剛需的家庭，無(wú)論你是注重景觀視野，還是采光面，亦或者是大臥室、大陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)的闊綽居住空間感，總有一款適合你！

?建面約108㎡靈動(dòng)四房戶型

上一批沒(méi)有搶到心儀的1棟108㎡買(mǎi)家，這次可以重點(diǎn)關(guān)注2棟的全新同戶型產(chǎn)品。

重點(diǎn)來(lái)了，這個(gè)戶型的飄窗贈(zèng)送面積約11.9㎡，再加上陽(yáng)臺(tái)一半贈(zèng)送的約7.04㎡，實(shí)際整體贈(zèng)送面積約18.9㎡，贈(zèng)送面積也是非常可觀。

該戶型為西南朝向，直瞰小區(qū)的浮島花園，采光和空氣對(duì)流也十分充足。特別是冬季，日照時(shí)間更長(zhǎng)，屋內(nèi)會(huì)更暖和，居住舒適度也很高。

?建面約128㎡全新王炸戶型

特別是128㎡全新戶型，相比上一期的推售產(chǎn)品，可選面積更大，其4+x戶型靈動(dòng)空間，非常適合改善家庭的全周期居住需求。

這個(gè)戶型的“彩蛋”到底有多少？

首先，光是贈(zèng)送的飄窗面積，就達(dá)到了約14.6㎡，相當(dāng)于白送你一間臥室！

再加上觀景大陽(yáng)臺(tái)的一半贈(zèng)送，實(shí)際整體贈(zèng)送面積要去到約21.6㎡，其價(jià)值相當(dāng)于直接剩下一筆首付的錢(qián)（首付按1.5成計(jì)算）。

這個(gè)戶型的可塑性還非常強(qiáng)，如果把客廳和書(shū)房的墻體拆掉，將書(shū)房融入客廳，那將會(huì)打造成一個(gè)開(kāi)間約6.1米、建面約50㎡的超級(jí)會(huì)客廳，其尺度不亞于160㎡以上大戶型，這是深圳豪宅才有的標(biāo)準(zhǔn)！

(建面約128㎡A戶型示意圖)

更細(xì)節(jié)的是，廚房在兼具中西廚的同時(shí)，更方便了家里開(kāi)party的時(shí)候，多了一份吧臺(tái)的體驗(yàn)，滿足業(yè)主對(duì)于廚房共享與交流的空間需求。

居住功能上，全屋飄窗都能設(shè)計(jì)為收納等實(shí)用功能區(qū)。比如，主臥有一個(gè)細(xì)節(jié)升級(jí)的“小彩蛋”，靠近主衛(wèi)的飄窗，適合做成男女主人的衣櫥，也可以做成閱讀角。

建面約128㎡A戶型示意圖

朝向上，該戶型為四開(kāi)間朝南，主臥還可兩面采光，不僅可看社區(qū)園林景觀，而且因?yàn)樾^(qū)是圍合式設(shè)計(jì)，寬闊的樓間距會(huì)來(lái)帶非凡的視野享受，居住體驗(yàn)很高。

理想人居交標(biāo)

極致收納+功能至上

得房率如此高的產(chǎn)品，交標(biāo)又是如何匹配的呢？

實(shí)地看過(guò)后，我們認(rèn)為華潤(rùn)這次是真的下足了功夫，請(qǐng)了非常專業(yè)的生活設(shè)計(jì)師，來(lái)照顧未來(lái)生活的方方面面。

我們總結(jié)了兩大關(guān)鍵詞。第一個(gè)關(guān)鍵詞是極致收納。

全屋采用3.0收納系統(tǒng)，超強(qiáng)的高效收納配置，完全匹配高得房率，還省去裝修煩惱，在細(xì)節(jié)處拉滿了生活的儀式感。

比如，玄關(guān)飄窗做成了多功能收納柜，不僅有可調(diào)節(jié)層板，靈活滿足放置雜物需求，還有抽拉換鞋凳。

玄關(guān)多功能收納柜實(shí)拍圖

廚房收納櫥柜更是非常精細(xì)化！大到熱水器安裝、碗筷收納、鍋具收納，小到調(diào)料罐、干貨、清潔用品等收納，一應(yīng)俱全。

廚房收納櫥柜實(shí)拍圖

島臺(tái)一體設(shè)計(jì)，既增加廚房操作臺(tái)面積，還額外再增加收納空間。廚房也設(shè)計(jì)了推拉門(mén)，既可以實(shí)現(xiàn)中廚的封閉式設(shè)計(jì)，又能滿足西廚的開(kāi)放式區(qū)域。

廚房+餐邊柜實(shí)拍圖

餐邊柜還配置了軌道插座與展示臺(tái)，在增加用餐舒適性的同時(shí)，還照顧了咖啡機(jī)、飲水機(jī)等小家電的放置功能需求。

衛(wèi)浴多功能衛(wèi)浴柜，還完全考慮了電動(dòng)牙刷、吹風(fēng)機(jī)、美妝、洗臉巾、紙巾等物品的收納，細(xì)節(jié)武裝到魔鬼級(jí)別！

第二個(gè)關(guān)鍵詞是功能至上。

廚房搭載燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)三件套，而且全都是方太品牌，品質(zhì)更有保證。特別是洗碗機(jī)，采用標(biāo)準(zhǔn)的12套容量，非常實(shí)用。

玄關(guān)多功能收納柜實(shí)拍圖

全屋標(biāo)配VRV中央空調(diào)，每一個(gè)室內(nèi)機(jī)都可以單獨(dú)調(diào)節(jié)溫度和風(fēng)速，市面上大多是改善產(chǎn)品，才會(huì)配置這類中央空調(diào)，剛需項(xiàng)目幾乎非常少見(jiàn)。

如此細(xì)節(jié)且高品質(zhì)的交標(biāo)，往往是改善大戶型的標(biāo)配。如今，在潤(rùn)臻園實(shí)現(xiàn)高得房率的同時(shí)也能擁有，實(shí)在難得！

約320萬(wàn)㎡大城配套

價(jià)值蝶變?cè)诩?/strong>

潤(rùn)臻園的產(chǎn)品力不俗，它的基本面又是怎么樣呢？

潤(rùn)臻園是潤(rùn)宏城的二期住宅組團(tuán)，后者是約320萬(wàn)㎡大城，放眼深圳也是十分罕見(jiàn)的超級(jí)未來(lái)大城，而且大城配套還在飛速兌現(xiàn)中。

特別是潤(rùn)臻園距離13號(hào)線月亮路站（建設(shè)中）僅600米，線路1期北延段預(yù)計(jì)今年開(kāi)通，2期北延線推動(dòng)今年建成通車(chē)，屆時(shí)9站到南山科技園也只需約40分鐘，堪稱南山科技園青年的居家“后花園”。

示意圖

教育配套方面，社區(qū)內(nèi)部就有一所幼兒園，以及片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了3所九年一貫制學(xué)校，其中，深圳實(shí)驗(yàn)光明明湖學(xué)校將于今年開(kāi)辦，目前已招生。3公里范圍內(nèi)還有深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。（具體以當(dāng)?shù)亟逃止嘉募橹鳎?/p>

示意圖

此外，項(xiàng)目周邊公園體系豐富，不僅有約60萬(wàn)㎡的明湖城市公園，還有今年即將完工的茅洲河公園，十分適合家庭游玩野餐。

明湖城市公園實(shí)拍圖

總而言之，潤(rùn)臻園不愧為深圳西部卷王。特別是高得房率或?qū)⒔K結(jié)、公積金新政的背景下，“300萬(wàn)買(mǎi)真三房”、“400萬(wàn)買(mǎi)大四房”，潤(rùn)臻園戶型品質(zhì)、大城價(jià)值完全站在深圳西部前列，是深圳剛需不二之選！

項(xiàng)目火熱有目共睹，全新2棟加推在即，感興趣的朋友，要到拼手速的時(shí)刻了！

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實(shí)際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。