見證歷史！香港回歸后最火的一個(gè)神盤，最后幾套開賣！

論香港哪個(gè)樓盤是所長(zhǎng)過(guò)往文章中“出勤率”最高的勞模？

一定是柏傲莊！

圖：星島日?qǐng)?bào)

從2020年首期開售引爆全城：

到見證幸運(yùn)買家“1200萬(wàn)搶到”的狂喜：

再到親歷震驚全港的“拆樓重建”風(fēng)波和漫長(zhǎng)的延期賠償拉鋸戰(zhàn)：

過(guò)往文章中不完全cue到的頻率還有：

這些年，所長(zhǎng)一直勤勤懇懇地記錄著。它的每一步跌宕起伏，我們都未曾缺席。

今天再寫它，是又有大事發(fā)生了！

柏傲莊一期、二期還有些最后的尾貨即將發(fā)售，這周六！明天即可預(yù)約看房！！！

不僅有頂層特色單位，分層有8個(gè)指定單位（4個(gè)兩房和4個(gè)三房），放在之前，絕對(duì)是頂級(jí)難搶！

香港01的報(bào)道

你們慢慢品...

疫情期間為何全港為它瘋狂？

2020年，柏傲莊第一期338套房，吸引3萬(wàn)人瘋搶。

排隊(duì)8小時(shí)才能看到樣板間，聲勢(shì)浩大到警察都不得不出動(dòng)維持秩序！

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

后來(lái)加推放售到391套，但有2.27萬(wàn)人入票，超額認(rèn)購(gòu)57倍，一舉拿下97年回歸以來(lái)“新盤票王”。

圖：大公文匯

可萬(wàn)萬(wàn)沒想到，這個(gè)紀(jì)錄僅保持了一年，就被柏傲莊自己打破了。

柏傲莊3期開賣，放售331套，但有2.7萬(wàn)人入票搶購(gòu)，再封“新盤票王”。

圖：大公文匯

再之后，3期第二輪開售，338套有3萬(wàn)人入票，超額認(rèn)購(gòu)88倍，第三次破紀(jì)錄獲封“新盤票王”。

圖：星島日?qǐng)?bào)

柏傲莊的魅力，首先是因?yàn)榇髧罔F上蓋+區(qū)內(nèi)首個(gè)大型商場(chǎng)圍方，交通和配套商都齊全。

而且新盤裝修深受專才歡迎，柏傲莊一起當(dāng)時(shí)首批折實(shí)均價(jià)為18,921港元，一房折實(shí)售價(jià)約629萬(wàn)港元，當(dāng)時(shí)市況而言可以說(shuō)是“超筍”，吸引各區(qū)家庭客及投資者入票。

圖：大公文匯

加之沙田88校網(wǎng)名校資源，對(duì)家庭客和內(nèi)地“高才通”買家形成雙引力。一名代理透露：“兩成租客是內(nèi)地生”，近期兩名學(xué)生更以2.66萬(wàn)合租兩房，呎租高達(dá)59港元。

然而，傳奇之路必有波折。2021年那場(chǎng)“壯士斷腕”的重建風(fēng)波，震動(dòng)全港！

從“票王”到“波折王”

2021年7月，負(fù)責(zé)蓋樓的新世界，在驗(yàn)樓時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，三期1座和8座的墻身底座混凝土檢測(cè)沒達(dá)標(biāo)。

據(jù)專家所說(shuō)，開發(fā)商可以通過(guò)加厚墻身進(jìn)行補(bǔ)救。

但新世界卻覺得，這樣可能會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)、房間的布局，也會(huì)影響買家對(duì)物業(yè)的信心。

于是開發(fā)商當(dāng)即拍板，全部推倒重建！這在香港地產(chǎn)史上前所未有。

圖：香港01

柏傲莊三期原定交樓時(shí)間是2023年6月30日，拆樓后估計(jì)要延遲9個(gè)月到2024年3月。

面對(duì)846戶受影響買家，新世界展現(xiàn)了罕見擔(dān)當(dāng)，推出兩個(gè)方案：

一個(gè)是取消交易，一個(gè)是接受延期。

不管買家選擇哪個(gè)方案，開發(fā)商都會(huì)賠買家一大筆錢，包括了租金補(bǔ)貼和貸款利息補(bǔ)償。

圖：信報(bào)

選擇繼續(xù)交易的業(yè)主，最高可獲樓價(jià)15%津貼及利息，以1500萬(wàn)單位為例，補(bǔ)償額達(dá)219萬(wàn)港元。（幾乎相當(dāng)于一套小戶型的首付）

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

限量尾貨：勇敢者的游戲

歷經(jīng)四年去化，目前，柏傲莊I及II合共提供2198伙，扣除已售單位后，僅剩約40伙待售。

圖：香港01

這批尾貨絕非“邊角料”，而是包含極具話題性的頂層特色單位，以及此前一房難求的8個(gè)指定黃金戶型（4個(gè)兩房+4個(gè)三房）！機(jī)會(huì)之珍貴，可想而知。

“當(dāng)年錯(cuò)過(guò)首班車的人，這次恐怕要跑步進(jìn)場(chǎng)了！！！”

所長(zhǎng)有位同事就買了柏傲莊自住，此人深耕香港樓市，對(duì)香港剛需盤、頂豪市場(chǎng)深有研究。

圖：星島日?qǐng)?bào)

雖然具體漲幅未公布，但參考二期首張價(jià)單較一期高出5%（平均呎價(jià)19,839元 vs 18,922元），疊加當(dāng)前樓市回暖趨勢(shì)，不知道買家需不需要為“末班車”支付溢價(jià)。

明天的預(yù)約看樓，將是這場(chǎng)四年樓市大戲的終章——也是買家踏上“大圍站黃金生活圈”的最后一張門票。

機(jī)會(huì)從不等人，所長(zhǎng)等著看看有多少人會(huì)在明天出場(chǎng)。

如果你有任何關(guān)于柏傲莊的問(wèn)題，或想要預(yù)約明天看房，都?xì)g迎掃描下方二維碼添加所長(zhǎng)微信，之前買過(guò)柏傲莊的朋友可以直接在后臺(tái)留言進(jìn)行分享~

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