廣東
論香港哪個樓盤是所長過往文章中“出勤率”最高的勞模？
一定是柏傲莊！
圖：星島日報
從2020年首期開售引爆全城：
到見證幸運買家“1200萬搶到”的狂喜：
再到親歷震驚全港的“拆樓重建”風波和漫長的延期賠償拉鋸戰：
過往文章中不完全cue到的頻率還有：
這些年，所長一直勤勤懇懇地記錄著。它的每一步跌宕起伏，我們都未曾缺席。
今天再寫它，是又有大事發生了！
柏傲莊一期、二期還有些最后的尾貨即將發售，這周六！明天即可預約看房！！！
不僅有頂層特色單位，分層有8個指定單位（4個兩房和4個三房），放在之前，絕對是頂級難搶！
香港01的報道
你們慢慢品...
疫情期間為何全港為它瘋狂？
2020年，柏傲莊第一期338套房，吸引3萬人瘋搶。
排隊8小時才能看到樣板間，聲勢浩大到警察都不得不出動維持秩序！
圖：香港經濟日報
后來加推放售到391套，但有2.27萬人入票，超額認購57倍，一舉拿下97年回歸以來“新盤票王”。
圖：大公文匯
可萬萬沒想到，這個紀錄僅保持了一年，就被柏傲莊自己打破了。
柏傲莊3期開賣，放售331套，但有2.7萬人入票搶購，再封“新盤票王”。
圖：大公文匯
再之后，3期第二輪開售，338套有3萬人入票，超額認購88倍，第三次破紀錄獲封“新盤票王”。
圖：星島日報
柏傲莊的魅力，首先是因為大圍地鐵上蓋+區內首個大型商場圍方，交通和配套商都齊全。
而且新盤裝修深受專才歡迎，柏傲莊一起當時首批折實均價為18,921港元，一房折實售價約629萬港元，當時市況而言可以說是“超筍”，吸引各區家庭客及投資者入票。
圖：大公文匯
加之沙田88校網名校資源，對家庭客和內地“高才通”買家形成雙引力。一名代理透露：“兩成租客是內地生”，近期兩名學生更以2.66萬合租兩房，呎租高達59港元。
然而，傳奇之路必有波折。2021年那場“壯士斷腕”的重建風波，震動全港！
從“票王”到“波折王”
2021年7月，負責蓋樓的新世界，在驗樓時突然發現，三期1座和8座的墻身底座混凝土檢測沒達標。
據專家所說，開發商可以通過加厚墻身進行補救。
但新世界卻覺得，這樣可能會影響房屋的結構、房間的布局，也會影響買家對物業的信心。
于是開發商當即拍板，全部推倒重建！這在香港地產史上前所未有。
圖：香港01
柏傲莊三期原定交樓時間是2023年6月30日，拆樓后估計要延遲9個月到2024年3月。
面對846戶受影響買家，新世界展現了罕見擔當，推出兩個方案：
一個是取消交易，一個是接受延期。
不管買家選擇哪個方案，開發商都會賠買家一大筆錢，包括了租金補貼和貸款利息補償。
圖：信報
選擇繼續交易的業主，最高可獲樓價15%津貼及利息，以1500萬單位為例，補償額達219萬港元。（幾乎相當于一套小戶型的首付）
圖：香港經濟日報
限量尾貨：勇敢者的游戲
歷經四年去化，目前，柏傲莊I及II合共提供2198伙，扣除已售單位后，僅剩約40伙待售。
圖：香港01
這批尾貨絕非“邊角料”，而是包含極具話題性的頂層特色單位，以及此前一房難求的8個指定黃金戶型（4個兩房+4個三房）！機會之珍貴，可想而知。
“當年錯過首班車的人，這次恐怕要跑步進場了！！！”
所長有位同事就買了柏傲莊自住，此人深耕香港樓市，對香港剛需盤、頂豪市場深有研究。
圖：星島日報
雖然具體漲幅未公布，但參考二期首張價單較一期高出5%（平均呎價19,839元 vs 18,922元），疊加當前樓市回暖趨勢，不知道買家需不需要為“末班車”支付溢價。
明天的預約看樓，將是這場四年樓市大戲的終章——也是買家踏上“大圍站黃金生活圈”的最后一張門票。
機會從不等人，所長等著看看有多少人會在明天出場。
如果你有任何關于柏傲莊的問題，或想要預約明天看房，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信，之前買過柏傲莊的朋友可以直接在后臺留言進行分享~
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