滿配好房子來了，6038規劃公示，中建壹品定義南城人居新高度

文/北京進深 林振興

五年，足以讓一家開發商在北京寫下怎樣的故事？

2021年4月，中建壹品這艘地產“央企航母”，正式駛入北京這片深水區。

彼時，行業風起云涌，北京市場更是高手如云。對于初來乍到的“新面孔”而言，這不僅是機遇，更是一場關于實力、定力與遠見的終極大考。

五年，彈指一揮間。當很多“進京趕考”的開發商還在為生存掙扎時，中建壹品不僅站穩了腳跟，更以黑馬之姿，完成了從“外來客”到“城市共建者”的華麗轉身。

近日，中建壹品在大興的6038項目規劃方案正式公示，這不僅是又一個“好房子”范本的誕生，更是中建壹品在北京多元戰略布局的關鍵落子。

回看中建壹品去年至今的足跡，從海宸元境的文化煥新，到元啟對“好房子”標準的全維實踐，再到6038項目對土地價值的極致尊重，它的每一步，都不是簡單的復制，而是不斷的迭代與超越。

圖｜中建壹品海宸元境項目實景圖

眼下，中建壹品正以多盤聯動之勢，勾勒出一幅全客群覆蓋、產品力驅動的清晰版圖。

這不僅是地理版圖的擴張，更是中建壹品與北京這座偉大城市雙向奔赴、共生共榮的生動寫照。

01

在北京，每一寸土地都承載著城市的記憶與未來。

作為央企地產商，中建壹品始終堅信：對土地最大的尊重，就是把“好房子”做到極致。從6038的總圖規劃中就可以看出。

6038項目從大門就開始卷了，采用北側 東側的“雙大門”設計。

其中，北側社區主大門約39m，結合圍墻設計，整個宏業東路沿街界面預計可形成至少50-60米的延展界面，氣勢直接拉滿；東側社區次大門的設計滿足日常歸家的便捷與從容。

圖｜中建壹品6038項目公示總圖

更狠的是，好房子“四件套”——風雨連廊 下沉庭院會所 開敞式陽臺 首層架空層（部分樓棟），它竟然一次性配齊了。自從“好房子”標準發布以來，能同時擁有這四樣的新房并不多。

得房率方面，中建壹品6038項目也沒得挑。

開敞陽臺 設備平臺 飄窗設計，贈送尺度很大，是區域內第一個實現開敞陽臺的項目，區別于區域內奇偶陽臺的設置，實現了尺度的突破。

圖｜中建壹品6038項目公示總圖

建筑以“核心綠地”為中心呈組團式布局，既保證了大部分樓棟的景觀視野，能共享中央綠化，又通過樓棟的疏密分布，避免了“行列式” 的呆板格局。

同時，梅花樁布局也給后面的深化設計預留了最好的條件，使樓棟分布均勻，具有更多邊戶，窗景視野極佳。

不得不提的是，這塊地的先天條件——容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是什么概念？它是西紅門板塊迄今為止容積率最低的住宅地塊。對比周邊普遍限高45米 2.5容積率，6038項目擁有了更從容的資本。

在這個高度和容積率組合下，該項目樓棟可以得到超大樓間距，從公示總圖看最大樓間距可到達56m左右；擁有極致面寬，舒適層高，同時，園林景觀也能夠有更多發揮空間。

通過規劃設計方案透析，6038項目注定將成為西紅門板塊下一個現象級的“好房子”標桿。

02

在北京樓市，從來不缺“趕考”的過客。很多開發商進京，習慣廣撒網、多點開花，試圖用數量博取生存空間。

但中建壹品顯然不是這種風格。

它拒絕一路狂奔與盲目擴張，只做“深耕者”。

這種“專一”，并非膽怯，而是一種清醒的認知，是對北京市場壓力的全方位判斷，更是刻進基因里的擇址邏輯：只聚焦產業支撐強、配套成熟的核心區域，獲取優質地塊。

就拿最新的6038項目來看，南側為規劃學校用地（據了解學校方案也處于報規階段），北側正對規劃城市公園用地。

壹品大宅，必臨公園，似乎成為中建壹品刻在骨子里的擇址觀。從海宸元境到花香壹號、頤和公館，每一個項目都坐擁紅線外的大尺度公園。這一次，6038項目再次延續了 這份“公園情懷”。

圖｜中建壹品6038項目公示總圖

中建壹品從不把自己僅僅定義為“蓋房子的”，它更像是一個城市運營商。

在6038項目，它再次展現了這種“補位”的擔當：東側結合下沉廣場布置的下沉商業，最大限度地滿足范圍內人群的需求，激發區域消費活力，為區域提供消費便利。

這并非中建壹品第一次為區域商業賦能。早在2022年，中建壹品打造御璟星城之時，就主動承建北側商業-元創大都會，為商業氛圍較薄弱的西紅門東板塊提供近15萬方的復合綜合體，目前也已經正式對外運營。

更值得一提的是，6038項目與19號線二期南延線「西紅門東站」實現地鐵一體化，出入口直達社區內部。地鐵通車后，業主可真正實現 “零距離地鐵歸家” 。

6038地塊的規劃深度契合當代年輕人的生活主張，將 “高效、松弛、多元、社交” 的需求融入每一處細節。地鐵零距離接駁，讓通勤少點奔波、多點從容，完美適配快節奏工作日常；中央組團與宅間組團共享互通的景觀，為喜歡自然的年輕人留出療愈空間，飯后散步、周末露營不必遠尋；下沉商業廣場，為年輕人創造自然交流的社交場，滿足日常生活所需；突破尺度的戶型贈送，開敞陽臺的設置為后續業主的實際使用提供了更多可能。

如果說大興是中建壹品的深耕之地，那么海淀則是它對“天花板”產品的極致追求。

海淀的實力無須多言，它是北京唯一一個GDP破萬的行政區，左手產業，右手書包，雙雙頂配。

在拿下6038項目前，去年6月，中建壹品成功競得海淀寶山地塊，打造“元境系”的開篇力作——海宸元境。

圖｜海宸元境區位圖

海宸元境踞守城市中軸向西的重要脈絡，坐擁頤和園、圓明園、西山國家森林公園等城市級生態資源，近鄰9年一貫制的清華附；周邊匯聚了解放軍總醫院、北大首鋼醫院等多家三甲及三級綜合醫療機構；舉步可達五棵松商圈、萬柳華聯、世紀金源等成熟商業體。

眼下，中建壹品6038項目聯動西紅門在售元啟項目、海淀在售海宸元境項目，形成 “西紅門雙盤 海淀標桿” 的多元布局態勢。

這不僅是物理空間上的分布，更是其全客群、多層次產品矩陣的全面落地。無論是追求剛需改善的西紅門客群，還是向往海淀頂配的塔尖人士，都能在這里找到歸屬。

在這個充滿變數的市場里，中建壹品用行動證明：真正的深耕，不是跑馬圈地，而是在看準的土地上，種下最優質的種子，然后靜待花開。

03

今年是中建壹品進京的第五個年頭。

2021年4月，中建壹品正式成立北方分公司，立足京津冀城市群，挺進京城，開啟深耕首都的新征程。

北京，這座匯聚無數頂級資源的超級城市，無疑成為其檢驗央企實力的關鍵戰場。

進京以來，面對嚴苛的政策與挑剔的市場，中建壹品沒有選擇“復制粘貼”，而是深入一線，精準把握超一線城市的開發邏輯與居住偏好。

它很清楚：作為城市共建者，要在北京立足，必須讀懂這座城的肌理，在傳承與創新中找到平衡，并將首都的歷史文化底蘊有機地融入到當代建筑設計中。于是我們看到：

圖｜海宸元境效果示意圖

在海淀，海宸元境跳脫了傳統建筑的范式，呼應海淀深厚的人文底蘊，以現代設計語匯勾勒出寧靜、雅致、隱奢的生活場域。它帶來了約2600㎡書院主題會所，以及約1.6萬㎡的“西山雅集”園林，讓業主真正實現“境歸如壹”的生活理想。

更重要的是，參與城市共建的同時，中建壹品也在不斷迭代自我的能力。

元啟，它不僅是區域內首個“四代宅”項目，更是中建壹品回應北京購房者對“好房子”深切渴望的成果。

圖｜元啟實景圖

為此，中建壹品不惜成本在元啟上做了迭新，包括南北雙陽臺，讓得房率提升近10%；約2400㎡復合會所，涵蓋恒溫泳池等超多功能；約37米寬、約7.3米高的歸家大門，搭配約11米飛瀑庭院，重新定義了歸家儀式感；室內更是定制高配精裝與全屋收納系統，重新定義人居的質感高度。

數據，是市場最真實的投票。海宸元境首開勁銷183套，持續穩居海淀區網簽三冠王，位列京西市場頭部；元啟，在疊加“好房子”利好后，連續多個月奪下大興區新房銷冠，并穩坐2025年大興區冠軍寶座。

兩個項目，共同印證了一件事：中建壹品不僅讀懂了北京，更用產品贏得了北京。

五年，彈指一揮間，從扎根到深耕，中建壹品走的是一條“與城市共成長”的路。它不只想造房子，更想參與塑造這座城市的表情——讓文化在建筑中延續，讓生活在場景中煥新。

未來，這份“京芯”還將持續跳動。聚焦核心板塊，多盤聯動推進，中建壹品的北京故事，顯然才剛剛寫到精彩的章節。

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