首發：建發海晏100套網簽秘檔

每一個樓花，都是獨一無的。這里是樓花網。

一晃10天過去了，建發海晏那張沒有業績數字的海報，還在眼前浮現。

這種別開生面的做法，帶來兩個猜想：一是賣得很差、心虛；二是賣得很好、自信。

答案是第二個。

截至6月23日，海晏網簽100套，成交均價13.5萬元/平米，總金額29.17億元；另有21套已“預訂”，實際成交金額約35億元，地價覆蓋率約38.72%。

在頂豪市場，海晏的表現，出乎意料。

早在今年年初拿地時，市場對它的質疑從未斷過。畢竟，它比西面一路之隔的臻澐，樓面價貴了6000元/平米。

關于海晏與臻澐，有業內人士比喻為賓利與寶馬，雖然有些夸張，但也點出了它們的差異化。

海晏走更土豪的路線，最起碼在戶型面積上，比臻澐要大，總價也會水漲船高。

看見海晏熱賣，最開心的人，莫過于倪健剛。他是中海地產北京公司總經理。

3月19日，海淀樹村地塊HD00-0705-0035-1進行了一場土拍大戰，11家開發商經過3個小時鏖戰，舉牌百輪后，最終中海地產以75.02億元、溢價27.93%拿下，樓面價約為10.23萬元/平米。

有人預測，中海樹村項目至少要賣到15-15.5萬元/平米，面積段在200-350平米之間。（詳見《頂豪接力棒，傳給了中海地產》）

這是個天價。之前，往北兩公里的功德寺雙子座，因為限價的緣故，售價在10.5萬元/平米。

現在，有了海晏打頭陣，倪健剛的壓力稍微減輕了些。

最近，坊間流出一張疑似中海樹村項目的過程稿，一層一戶，但有兩個電梯，據說是模仿華爾道夫酒店設計格局。

花姐查了查，中海樹村項目可對標的海晏200平米以上戶型，目前網簽了65套，單價在12.05-15.99萬元/平米之間，單套在2638萬元-5440萬元。

但，海晏單價突破15萬元/平米的，只有三套：

6#501室，15.53萬元/平米、5282萬元；6#601室，15.49萬元/平米、5269萬元；6#1201室，15.99萬元/平米、5440萬元。

如果再下一個臺階，海晏單價在14-15萬元/平米區間的，網簽共計18套。

而最低價為16#401室，單價11.48萬元/平米、總價2088萬元。

根據海晏的成交數字，花姐簡單地做了一道數學題。

拿海晏13.5萬元/平米成交均價，加上0.72萬元/平米樓面價（中海樹村10.23萬元/平米-海晏9.51萬元/平米），得出中海樹村項目的均價，約為14.2萬元/平米。

這個價格，中海樹村項目的壓力大嗎？

下面，花姐來深度解析一下海晏已經網簽的100套，以及已預訂的21套詳細情況。

1、樓棟網簽套數

從高到低的順序是：2#18套、16#16套、7#13套、15#13套、1#8#9#11#13#都是6套、6#14#皆3套、5#2套、3#1套。

2、樓棟單套網簽金額

從高到低的順序是：6#5330.33萬元、3#4349萬元、10#3845萬元、11#3762萬元、14#3587萬元、5#3363萬元、7#3094萬元、9#2981萬元、2#2927萬元、15#2901萬元、8#2421萬元、12#2352萬元、1#2223萬元、16#2308萬元。

3、單價區間網簽套數

從高到低的順序是：13萬元-13.99萬元/平米成交47套；12萬元-12.99萬元/平米成交28套；14萬元-14.99萬元/平米成交18套，11萬元-11.99萬元/平米成交4套；15萬元-15.99萬元/平米成交3套。

4、總價區間網簽套數

從高到低的順序是：2800-3399萬元成交37套；2200-2499萬元成交29套；3100-3399萬元成交8套；2500-2499萬元與3700-3999萬元各成交6套；1900-2199萬元成交5套；3400-3699萬元成交4套；4000-4499萬元與5000-5499萬元各成交2套；5500萬元以上成交1套。

5、單套面積網簽套數

從高到低的順序是：210-220平米成交50套；180-190平米成交34套；260-270平米成交10套；340-250平米成交3套；160-170平米、280-290平米、290-300平米，各成交1套。

6、單套面積單套總價

從高到低的順序是：340-350平米戶型均價5330萬元；290-300平米戶型均價4349萬元；280-290平米戶型均價4290萬元；260-270平米戶型均價3718萬元；210-220平米戶型均價2970萬元；180-190平米戶型均價2336萬元；160-170平米戶型均價1915萬元。

7、樓層網簽走勢

從高到低的順序是：5層和10層各網簽12套、6層和8層各網簽11套、4層和8層各網簽10套、9層網簽8套、11層網簽7套、3層網簽6套、12層和13層各網簽4套、14層網簽3套，2層和15層各網簽1套。

8、已預訂情況

海晏預訂套數情況：2#3套、3#1套、6#1套、7#5套、8#5套、11#2套、12#1套、14#1套、15#1套、16#1套。

從整體來看，海晏供應403套，10天網簽100套、預訂21套，算是非常好的成績了。

但，他的各樓棟的銷售，冷熱不均。

4#未售一套，5#南面是大門、網簽2套，14#靠近南大門、網簽3套，10#只網簽1套，3#是一層一戶、只網簽1套。

關于的海晏選房攻略，詳見《建發海晏，隔著一層“砂”》。

花姐放出海晏網簽前十名成交細表。