又一知名百貨撤場！東山口只剩一家老百貨苦撐...

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 陳羲龍

圖片來源 · 除特別標注，均為贏商網拍攝

傳統百貨式微，已成為實體商業發展的一大困局。

近日，廣百百貨在廣州天河中怡店及東山店撤場的消息在在各大社交平臺上流傳，引起行業關注。

贏商網實地走訪了兩個百貨商場，了解到目前撤場的最新情況。

其中，廣百天河中怡店因租金上漲和租賃到期計劃6月30日撤場，經協調后延長租期艱難續租。

然而，廣百百貨東山店還是難逃撤場命運，原址將由業主方外海置業接手升級改造成“東山未來里”。

01.

廣百百貨的退與守：

天河中怡店續租、 東山店撤場

廣州最知名的天河路-珠江新城商圈內，與天河城、正佳廣場等并肩聳立在天河路之上的廣百天河中怡店，自2006年亮相以來，已開業近20年。

在今年，經歷五一小長假和6月的年中促銷鉅惠活動等熱鬧后，廣百天河中怡店卻被網上傳出計劃6月30日撤場的消息。

有消息稱，廣百天河中怡店近期已在悄然清貨，客人也陸續收到品牌商撤店消息，更有傳聞房東要漲租，廣百決定不再續約。

隨后，劇情卻發生了反轉。

近日，贏商網走訪廣百天河中怡店，詢問在營的專柜店員，均表示目前正常營業。而詢問廣百內部人員也透露，廣百天河中怡店并不會撤場。

據悉，在相關部門的協調下，原本要漲租的房東又同意降租，延長了廣百中怡店的租期。

但與廣百中怡店命運不同，位于廣州市越秀區東山口商圈的廣百東山店則是另一番景象。

同樣，近期傳出廣百東山店撤場的消息，贏商網實地走訪發現，項目建筑外立面上所有涉及廣百百貨的標識均已拆除。

商場入口一則名為《東山未來里升級改造》公告得到實錘，廣百百貨正式退場，原有項目將煥新升級為“東山未來里”。

公告指出，升級改造期間，全場商戶正常營業。但贏商網現場發現，不少店鋪已圍蔽改造或撤出經營。

廣百東山店項目一層外街部分，星巴克、霸王茶姬、奈雪的茶、喜茶等店鋪仍在正常經營。

但走進室內，中國黃金店鋪已清空并貼了標識顯示在升級改造中。另外，贏商網采訪咨詢四季京末店員得知，因廣百的撤場，門店也將關閉堂食業務。

而負一層的永旺超市，則向贏商網反饋，廣百撤場并不影響永旺門店正常經營。

商場高樓層的門店，如新東方、英孚教育等教培仍在經營，但不少樓層空鋪明顯，且有樓層已完全封閉。

據了解，隨著廣百撤場，原業主方（外海置業）接手場地后重新運營，項目公告升級的東山未來里將打造成集購物、餐飲、潮玩、親子等一站式潮流生活地標。

這意味著，雖然項目對原有商戶會進行溝通保留，但未來也將摒棄百貨單一業態，通過調整升級引入更多元的業態品牌，符合時下商業需求謀求生存發展。

02.

百貨式微

廣百的調改自救與謀新路

從廣百天河中怡店續租的峰回路轉，到東山店的徹底告別，均折射出當下百貨業發展的艱難。

實際上，面對如今線上電商沖擊，以及線下實體商業往更具體驗式、多元化的路徑發展，早已式微的百貨業態正謀求自救和尋找新出路。

在廣百鬧出撤場風波之前，也經歷過一輪調改和掙扎。

如在寸土寸金、有著遠超行業租金水平的天河路商圈，面對天河城、正佳廣場、天環等一眾購物中心的競爭，早在2021年，廣百曾投入5817萬元進行裝修改造。

贏商網從實地走訪來看，廣百天河中怡店在保留百貨原有的零售業態同時，也在不斷朝體驗化方向調整，如B2層引入扭蛋、電玩機，增加萬歲壽司、大師兄等餐飲店。

同處商圈內的正佳廣場，由于開發海洋館的需要，此前對友誼縮減1萬多平方米的百貨面積，讓位海洋館，使百貨經營面積“縮水”了一半，去百貨化、增加體驗業態明顯。

而如今有著“潮到風濕”美譽的東山口商圈，一方面崛起的主理人品牌、非標商業盤活下吸引越來越多年輕人集聚于此，另一方面跟不上時代步伐的百貨則在此告別。

早在2021年，廣州老牌百貨王府井便告別東山口，彼時一路之隔的廣百東山店，則積極自救，與廣百天河中怡店一樣投入調改。

公開資料顯示，廣百東山店于2012年12月22日開業并于2017年全面升級改造，從原以中高檔精品百貨的單體百貨店轉變為購物、餐飲、娛樂休閑、教育集于一體的社區型百貨綜合體，最近一次改造升級的時間為2023年，改造思路均是增加非零售多元業態，擴大體驗空間。

然而如今好景不長，隨著廣百東山店徹底告別，王府井早已變成廣藥附屬第一醫院，東山口曾經的三大百貨立足的局面現只剩東山百貨大樓幸存。

與之相反的是，廣百百貨在北京路門店卻走出了獨立行情。

早在2002年，廣百百貨北京路店整體經營面積擴大至6.63萬平方米，由傳統百貨轉身為集購物、餐飲于一體的現代百貨。

到2020年后，借由北京路步行街進入新一輪改造和擴容，廣百北京路店不僅利用現代演繹手法和燈光元素煥新外立面，更對室內電梯、中庭、動線、地面、天花等進行全面改造。

圖片來源：廣百百貨官方

改造后的廣百北京路店，已成為北京路步行街的門面代表之一，其人氣更旺。在贏商股份×高德地圖發布的最新“人氣購物中心排行榜”中，廣百北京路店入選中小型人氣TOP15之列。

實際上，廣百的母公司廣州嶺南商旅投資集團有限公司，除了對原有經營百貨進行調改適應時下商業發展情況外，也在積極拓展新項目，探索新的發展路徑。

如在2024年，廣百股份便以8.8億購置位于天河智慧城的天河萬科廣場商業物業，并更名為智慧城廣百廣場，該項目完全擯棄以往的百貨業態，而是向購物中心大型商業綜合體方向進行運營，含有零售、體驗、餐飲、娛樂等業態品牌，新引入包括啫火、貓員外、Manner、茉莉奶白、DQ等網紅餐飲品牌，并對漫奈斯、一年四季健身房等主力店進行煥新升級。

據贏商網獲悉，為了進一步從百貨業態向購物中心大型商業綜合體方向轉型，廣州市嶺南集團將與越秀地產攜手合作開發商業新項目，位于海珠區大干圍的嶺南海港匯。

嶺南海港匯建筑設計將參考游艇美學，退臺式建筑呈現艙體立體元素，設有碼頭市集戶外體驗空間、配備巨幕的大中庭空間、網紅梯、空中花樣、噴水池、一線江景景觀等空間點位，在業態上將規劃餐飲、綜合配套、時尚生活、零售等內容，更符合如今新的商業場景和社交氛圍。

圖片來源：嶺南海港匯官方

事實上，傳統百貨的黃昏并非實體商業的盡頭，其轉型之路充滿荊棘與挑戰，廣百的調整與母公司嶺南集團拓展與轉型，均為傳統零售業提供了一種破局思路。

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