房訊九點｜突發(fā)！萬達元老謝幕，珠海萬達人事巨震

01 行業(yè)與政策

央行公開市場今日凈回籠620億元

7月8日電，央行今日開展690億元7天期逆回購操作，因今日有1310億元7天期逆回購到期當(dāng)日實現(xiàn)凈回籠620億元。

央行金融市場司江會芬:進一步推動人民幣債券成為全球高質(zhì)量流動性資產(chǎn)

7月8日電，中國人民銀行金融市場司副司長江會芬7月8日在“債券通周年論壇2025”上表示，正在積極研究推進債券市場對外開放的其他措施：一是深化拓展境內(nèi)外金融市場聯(lián)通合作，進一步推動人民幣債券成為全球高質(zhì)量流動性資產(chǎn)。二是提升跨境投融資的便利化水平，推動建立面向境外投資者的一站式開戶平臺，與財稅部門共同推動明確面向境外投資者的后續(xù)免稅安排。三是豐富離岸人民幣金融市場的產(chǎn)品體系，提升市場流動性，推動在岸與離岸人民幣市場形成良性循環(huán)。

02 城市與市場

北京城市副中心站交通樞紐預(yù)計年底建成

7月8日，北京城市副中心站交通樞紐建設(shè)取得重大進展，地面廣場鋪裝和綠化基本完成，地下樞紐裝飾裝修完成95%，預(yù)計2025年年底基本建成。這一超級樞紐將為北京東部地區(qū)發(fā)展注入新動能，同時加強京津冀地區(qū)的軌道交通連接。副中心站交通樞紐的建設(shè)，標志著北京軌道交通從線到網(wǎng)的跨越。60年來，北京地鐵從第一條線路發(fā)展至29條、879公里的線網(wǎng)，實現(xiàn)了從無到有的轉(zhuǎn)變。隨著副中心站的建成，京津冀地區(qū)的“軌道上的都市圈”將更加緊密。樞紐內(nèi)部裝飾裝修接近尾聲，機電設(shè)備安裝調(diào)試全面轉(zhuǎn)入單機調(diào)試和聯(lián)調(diào)聯(lián)試階段，為年底建成打下堅實基礎(chǔ)。

香港上半年度樓宇買賣合約總值2770.3億港元 同比下跌1.4%

7月4日，香港土地注冊處發(fā)表2025年上半年度統(tǒng)計數(shù)字。2025年上半年度送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共36848份(較去年下半年度上升12.0%，與去年同期比較亦上升5.0%)。2025年上半年度的樓宇買賣合約總值2,770.3億港元(較去年下半年度上升9.4%，與去年同期比較則下跌1.4%)。

西安配售型保障性住房管理辦法發(fā)布：禁止變更為商品住房流入市場

7月8日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市發(fā)展和改革委員會、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)西安市配售型保障性住房管理辦法的通知》，辦法明確，配售型保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)從解決最困難工薪收入群體住房問題入手，根據(jù)供給能力，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體。合理解決機關(guān)事業(yè)單位人員、城市引進人才、城鎮(zhèn)戶籍符合條件的工薪收入群體的配售型保障性住房需求。

新建配售型保障性住房單套建筑面積標準不超過100平方米，因設(shè)計原因可上浮不超過10%。在建存量住房等政策性住房項目調(diào)整或收購已建成存量商品住房用作配售型保障性住房的，在不影響質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的前提下可以合理優(yōu)化戶型，原則上單套建筑面積標準不超過120平方米。配售型保障性住房實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

03 投資與交易

突發(fā)！元老退場！珠海萬達人事巨震

據(jù)媒體報道，大連新達盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連新達盟”）和珠海萬達商業(yè)管理集團（以下簡稱“珠海萬達商管”）近日發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長及首席執(zhí)行官的任命》通知，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執(zhí)行官職務(wù)。同時，任命黃德煒和胡正偉共同擔(dān)任大連新達盟及珠海萬達商管聯(lián)席董事長職務(wù)，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執(zhí)行官職務(wù)。珠海萬達商管是大連萬達集團旗下的輕資產(chǎn)管理公司，也是擬上市主體。大連新達盟成立于2024年初，為珠海萬達商管的母公司。

華潤置地旗下有巢簽約嘉興 推進人才公寓建設(shè)

7月8日，華潤置地旗下租賃住房品牌有巢與浙江省嘉興市南湖新區(qū)及新豐鎮(zhèn)簽署合作備忘錄，共同推進人才安居工程建設(shè)，以完善區(qū)域住房保障體系并提升人才居住品質(zhì)。三方將重點打造嘉興國際電商中心人才公寓和新豐鎮(zhèn)建設(shè)者之家項目，依托有巢的央企資源整合優(yōu)勢及"規(guī)劃建設(shè)-產(chǎn)品打造-運營管理"全產(chǎn)業(yè)鏈能力，創(chuàng)新政企協(xié)同模式。項目建成后，旨在打造職住平衡、配套完善的高品質(zhì)人才社區(qū)，系統(tǒng)優(yōu)化區(qū)域居住環(huán)境。

萬物云55.8%股份遭質(zhì)押 萬科年內(nèi)六獲深鐵累計211億元馳援

7月7日，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（02602.HK，以下簡稱“萬物云”）與萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）同步發(fā)布的公告揭開一場資本“自救”行動的序幕。

公告顯示，萬科將持有的1.17億股萬物云股份（占總股本10.11%）質(zhì)押給大股東深圳地鐵集團有限公司（以下簡稱“深圳地鐵”），為15.51億元存量貸款提供擔(dān)保。以萬物云過去30個交易日均價20.8港元/股計算，質(zhì)押股份市值約22.16億港元，質(zhì)押率設(shè)定為70%。更值得關(guān)注的是，深圳地鐵同日向萬科新增62.49億元借款，并對8.9億元舊債予以展期，使得2025年以來深圳地鐵對萬科的“借款”總額攀升至211億元。

04 公司與項目

時代中國控股：6月銷售3.8億元 上半年累計合同銷售28.70億

7月7日，時代中國控股有限公司發(fā)布了截至2025年6月30日止六個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。公告顯示，時代中國控股在報告期內(nèi)累計合同銷售金額約為人民幣28.70億元，累計簽約建筑面積約為22.70萬平方米。7月份單月合同銷售金額約為人民幣3.80億元，簽約建筑面積約為2.70萬平方米。

融信中國：2025年上半年累計合約銷售額約21億元

7月7日電，融信中國(03301.HK)發(fā)布公告稱前6月累計合約銷售額約為21.08億元，上年同期約為33.62億元，同比降7.3%。

合景泰富集團：6月預(yù)售額同比減少34%

7月7日電，合景泰富集團公告，2025年6月，公司及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣6.53億元，同比減少34%。同期，預(yù)售建筑面積約為21000平方米，同比減少61.7%。

弘陽地產(chǎn)：2025年上半年累計合約銷售額約28.7億元

7月7日電，弘陽地產(chǎn)(01996.HK)發(fā)布公告稱前6月累計合約銷售額約為28.7億元，上年同期為48.12億元，同比降40.4%。

05 趨勢與觀點

瑞銀：預(yù)計明年香港樓價有望回升

7月7日，瑞銀香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉預(yù)測，明年香港樓價有望回升，最多上漲5%，因龐大供應(yīng)量有待消化；今年樓價預(yù)計無升跌，一手住宅交投將優(yōu)于去年。梁展嘉強調(diào)，長遠樓價升幅不及2003~2018年周期，因特區(qū)政府或重推“辣招”及空置稅；為保稅收和銀行穩(wěn)定，當(dāng)局不會讓樓價大跌，理想狀態(tài)是微升。零售市場接近見底，5月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，全年銷售預(yù)計持平，美元兌人民幣貶值或利好明年零售。

世邦魏理仕：2025年上半年上海辦公樓市場空置率22.4%

7月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2025年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧》。報告顯示，2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應(yīng)量30.2萬平方米，環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心，共計體量16.3萬平方米。上半年全市凈吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達到22.4%。租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。