來了！北京存量房收儲細則

此次懷柔區的收房行動，走在了北京市的前列！

同時公布了詳細的細則，以此大家可以作為范例進行查看。

后續有詳細問題，可以大家一起討論！

以下細則摘取自微信公眾號北京懷柔發布文章《懷柔區商品房“以舊換新”試點今日啟動》。

懷柔區商品房“以舊換新”，試點活動正式啟動，有效期1年；

一、什么是“以舊換新”？

懷柔區商品房“以舊換新”試點活動通過懷勝智慧城市公司收購二手住房的方式開展。

懷勝智慧城市公司委托專業評估機構對“以舊換新”意向群眾名下二手住房進行評估，雙方根據評估價格洽談協商一致后完成二手住房收購。

懷勝智慧城市公司通過專用資金監管賬戶或其他方式將二手住房收購款發放至“以舊換新”意向群眾。

“以舊換新”意向群眾后續在懷柔區新購商品房時，懷勝智慧城市公司配合意向群眾，將二手住房的收購款轉至新購商品房開發企業，作為一部分新房購房款，意向群眾補足新購商品房剩余尾款，完成“以舊換新”。

懷勝智慧城市公司從居民手中收購的二手住房，后續將作為保障性租賃住房使用，進一步完善我區多渠道保障、租購并舉的住房保障體系。

二、什么樣的二手住房符合條件？

1.參與本次試點活動的二手住房性質應為普通商品住房(不含附帶的儲藏室及車位)，已取得房產證或不動產權證，且自房屋竣工之日起至今不超過30年（1995年1月1日后竣工）。

2.坐落區域為龍山街道、泉河街道及懷柔鎮。

3.建筑面積不超過120㎡(含)。

4.不存在查封限制狀況。

5.二手住房若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形，“以舊換新”意向群眾應承諾在與懷勝智慧城市公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前解除。

6.二手住房若存在租賃關系，“以舊換新”意向群眾應承諾在與懷勝智慧城市公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前予以解除。原承租人如需繼續承租該房屋的，應與懷勝智慧城市公司重新協商租賃事宜。

7.“以舊換新”意向群眾，購買懷柔區新建商品房的價格不得低于出售給懷勝智慧城市公司的二手住房價格。

8.“以舊換新”意向群眾應承諾在與懷勝智慧城市公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前，將二手住房內所有人員戶口遷出。

9.試點階段“以舊換新”意向群眾選購的新建商品住房應滿足以下條件:

（1）已取得商品房預售許可證或現售許可備案證明。

（2）新購商品房位于懷柔區范圍內。

三、“以舊換新”服務流程

1.房源籌集

（1）“以舊換新”意向群眾可通過撥打熱線電話或到“以舊換新”試點活動線下接待點咨詢相關政策。

（2）“以舊換新”意向群眾可登錄“以舊換新”試點活動微信小程序或到“以舊換新”試點活動線下接待點，登記二手住房房源等相關信息。

2.房源復核

懷勝智慧城市公司初步篩選出符合收購條件的二手住房，電話預約相關房源業主進行實地踏勘，并協助意向群眾進行新房購房資格初審。

3.簽署意向書

二手住房經復核完畢后，懷勝智慧城市公司電話預約“以舊換新”意向群眾，雙方簽訂《房屋收購意向協議書》。

4.價格評估

評估前，由“以舊換新”意向群眾從評估公司庫中隨機選取三家評估公司，結合房齡、面積、裝修、區位等因素評估二手住房價值，出具報告，除去最高和最低評估報價，保留中間評估報價作為最終收購評估價。

5.意向選房

接受評估價格的“以舊換新”意向群眾，可通過本次“以舊換新”試點活動新購懷柔區商品房，與新購商品房開發企業簽訂《保價協議》及《新建商品住房認購協議》并繳納認購資金；洽談不成功或超過5個工作日考慮期（自洽談之日起）的，則“以舊換新”收（換）購工作流程終止，“以舊換新”意向群眾與懷勝智慧城市公司解除《房屋收購意向協議書》。

6.二手住房交易

“以舊換新”意向群眾和懷勝智慧城市公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》并完成網簽，完成辦理二手住房的物業交割，結清水、電、氣、暖、物業費、車位管理費等費用，核實戶口遷出情況（簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前須將戶口遷出），完成二手住房交易過戶和不動產權屬轉移登記。

7.房款支付

完成二手住房過戶的同時，懷勝智慧城市公司通過專用資金監管賬戶或其他方式將二手住房收購款發放至“以舊換新”意向群眾，待意向群眾和新購商品房開發企業簽訂《北京市新建商品房預/現售買賣合同》后，再由懷勝智慧城市公司將上述收購款轉至新購商品房開發企業。

四、保障措施

1.優先鎖定新房源。“以舊換新”意向群眾首先與懷勝智慧城市公司簽訂《房屋收購意向協議書》，開展評估收購工作，意向群眾、懷勝智慧城市公司、開發企業達成以舊換新置換意向后，意向群眾繳納新房認購金并與新房開發企業簽訂《新建商品住房認購協議》后，可優先鎖定新房房源。

2.新房保價有承諾。參加商品房“以舊換新”試點活動的意向群眾，可以與新購商品房開發企業簽訂《保價協議》，享受“以舊換新”優惠活動，新購商品房開發企業保證一年內所購同樓棟、同樓層、同戶型、同品質的房屋網簽價不下調。

五、溫馨提示

1.懷柔區“以舊換新”試點活動微信小程序已上線。意向群眾可掃描或長按上方二維碼進入（建議房屋所有權人或直系親屬操作）。

2.線下咨詢點已開放。懷勝智慧城市公司接待地點：懷柔區大中富樂村北紅螺東路21號56幢，科學城產業轉化示范區創新中心辦公樓一層（原清華工研院雁棲湖創新中心）。

咨詢電話：010-89681988

3.本次“以舊換新”試點活動遵循自愿原則，本質上仍屬于市場交易行為，懷勝智慧城市公司及“以舊換新”意向群眾在二手住房交易合同簽訂前，均有權決定退出本次活動。