中央定調新方向，房地產去往何處

　　上一次還是10年前。

　　這次的中央城市工作會議，有什么不同？

　　有專家迅速進行了對比。

　　新華社的通稿，攸克君讀了好幾遍。第一遍讀完，當即有句話跳了出來：房地產真的成了配角了嗎？

　　再讀，這個感受更強烈了，問號去掉。

　　并不僅僅是因為，“房地產”三個字，在通稿全文里只出現了一次。

　　而主要是因為，房地產在城市工作里，只占很小很小的一部分。

　　城市已進入存量時代，房地產也隨之進入存量時代。

　　以下就通稿的幾個表述，跟大家分享學習心得。

　　第一，指導原則是，“以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手”。

　　與“內涵式發展”相對應的，是外延式擴張。體現在城市建設里，就是舊城大拆大建，新區不停外擴。過去20多年，我們見得太多了。

　　現在，提出的要求是“老城不能再拆”。這話的意思無須解釋，再清楚不過了。而新區，已經建了大量房子，要么賣不出去，要么賣出去也沒人住。那就也暫時別再擴建了。

　　城市建設，當然不會就此停下來，下一步主要做什么呢？城市更新。這四個字，含義很豐富。要做的工作太多了。

　　比如，地下管網、地下廊道，講了得有10年了。咱們看電影，倫敦、東京等城市的地下管道里，可以開車狂奔，要建成那種規模，投多少錢進去都看不見。

　　再比如，城市道路改造擴建。北京“地下東六環”，今年4月20日通車；北京四環主路大修，正在進行；面積超過7個北京南站、亞洲最大的地下綜合交通樞紐，正在加緊施工。

　　這些都是城市的內涵式發展。

　　第二，總體判斷是，“城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”。

　　各地城市急風暴雨式的建設階段過去了。也不要再將新增多少城市面積作為發展目標了。

　　進入存量階段，工作重心轉到了“提質增效”。怕你理解不透，通稿里對此作了展開論述：

　　城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化，轉變城市發展理念，更加注重以人為本；轉變城市發展方式，更加注重集約高效；轉變城市發展動力，更加注重特色發展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協調。

　　以人為本，就是要把人民放在核心位置。各地領導們不要只說不做。

　　集約高效，就是要講究效率，不能粗放、粗暴。

　　治理投入，舉例說明，7月份，多地暴雨，北京、成都、鄭州，街道一片汪洋。要不要治理，要不要投入？

　　轉變城市發展動力，舉個例子，過去的土地財政路子已經走不通了。

　　與此相關，房地產快速增長的時代不要幻想會回來。高漲年份，某個熱點城市，一年賣地2000億甚至3000億，以后不要指望了。同樣，如果之前你能一年賣房8萬套甚至10萬套，以后也不可能有了。

　　有人用樓市的黃金時代與黑鐵時代來比喻房地產的幾個階段，如果是著眼于數量上的比較，勉強成立；但如果放在內涵上，就未必。因為那個時期是泡沫充大的，樓市的黃金時代，不代表是內涵式的黃金時代。

　　第三，終于有一句跟房地產密切相關的表述了，“建設舒適便利的宜居城市”。通稿對此也作了闡釋：

　　堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，優化城市空間結構；加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造；大力發展生活性服務業，提高公共服務水平，牢牢兜住民生底線。

　　城中村和危舊房改造，這里頭包括了部分以前所說的“棚改”內容，但更多是今天強調的“城市更新”。但有資格有實力參與城中村和危舊房改造的企業和機構，沒多少了。房企，應該主要是央企國企。

　　至于“房地產發展新模式”，講了多年。這里攸克君想借用北京市的有關表述：

　　7月1日，北京市政府召開常務會議，研究推進“住有所居”有關工作等事項。會議強調，“住有所居”是“七有”“五性”的重要內容，住房問題既是民生問題也是發展問題。要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應體系。

　　攸克君認為，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，“保障+市場”住房供應體系，就是房地產發展新模式的重要內容。

　　保障歸政府，市場歸企業。

　　聽專家們說，1998年房改就是這么提的，但中間“失落”了，如今要歸位。

　　中間這20年，是各地城市大規模增量擴張的20年，也是房地產急風暴雨式增長的20年。

　　現在，城市已基本成型，房地產也要穩定下來。

　　人也要慢下來。

　　之前看到一位從北京搬去智利生活的博主一條視頻，講到她當地朋友，三代都是租房住。就是攢不下來錢買房，但過得安逸，自在。就其所見，智利的生活節奏太慢太慢了，就好像是北京的另一極。

　　但人家很懂得享受，動不動就去度假、休假。

　　你奮斗一輩子，是為了什么呢？不如，把節奏放慢，適當享受人生。

　　也許未來10年甚至15年，房價基本停滯（微漲或微跌），還有那么多人買房嗎？

　　有那么多的保障房、公租房，如果配套到位，租住10年、15年也未嘗不可。

　　也許10后、20后這幾代人，生活觀念完全不同，與其苦哈哈做一輩子的房奴，不如隨性而安，走遍神州和世界，及時享受。

　　當然，還是會有很多人要買房。但他們一定不再委屈自己，要買也要買“好房子”。

　　房子，不僅是城市的配角，也是人生的配角。