地鐵在旁，南沙兩宗“商改住”地塊擬上新

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，白云區六片山地塊成功出讓。

由廣州云山壹號地產有限公司以11.37億元成交總價、1.46萬元/㎡樓面價斬獲。

該地塊的成功出讓為下半年的廣州土拍起了個好頭的同時，也將白云區涉宅用地成功出讓宗數增加至5宗，截至目前這一數量僅次于番禺區。

與此同時，小編還發現截至目前廣州十一區中，越秀、南沙、從化三區今年以來暫無涉宅用地供應。

雖遲但到，就在這兩天廣州自規局發布了南沙兩宗涉宅用地批前公示。

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南沙區南沙街道市民廣場北地塊

今年五月，南沙區政府發布了廣州規劃局南沙分區發布《閑置土地認定書》，認定其為閑置土地，并對其進行收儲。

地塊位于南沙街道黃閣板塊內，用地面積2.78公頃，地理位置優勢較為明顯，地塊東面為蕉門水道，西南面為鳳凰湖公園，景觀資源豐富。

距離地鐵四號線蕉門站步行約300米，出行便捷，南沙區政府、星河COCOpark、南沙環宇城等生活配套毗鄰在側，能滿足日常生活需求。

根據控規，擬對兩宗地塊用地性質進行調整，由商務用地調整為二類居住用地，其中705地塊容積率<2.3，710地塊≤2.6，建筑限高100m。

允許兩個地塊開發強度整體平衡，還要求地塊內部建設社區居委會、社區議事廳、社區服務站、文化室等公共服務設施。

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南沙區南沙街道金洲地鐵站東北側地塊

地塊位于雙山大道與廣豐路、祈豐路交匯處，地鐵四號線金洲站上蓋，用地面積6.96公頃。

兩公里范圍內有越秀濱海雋城商業廣場、南沙萬達、板頭市場、南沙中心醫院、南沙一中、以及等生活配套，生活便捷程度較高。

公告顯示，擬將商業用地調整為二類居住用地兼中小學用地，其中居住用地部分用地面積5.37萬㎡，計容建筑面積17.24萬㎡，容積率3.21,其中還包含了肉菜市場、托兒所、社區服務站等市政服務設施配套，總建筑面積共計3.56萬㎡。

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穩中求進，去庫存依舊是主線

由上述可見，兩宗地塊共同之處較為明顯，均有地鐵加持，還要求了配建一定的公共服務配套，能滿足未來業主居住需求的同時，還能對板塊配套起到補充作用。

市場表現方面，克而瑞數據監測顯示，南沙區今年上半年樓市整體以穩中求進為主基調，商品住宅累計供應1378套，較2024上半年同比減少32%，成交2983套，同比增長3%，成交均價23256元/㎡，同比下跌10%。

在這其中，黃閣板塊為絕對成交主力，是南沙所有板塊中唯二成交突破千套的板塊，成交均價20717元/㎡，金洲板塊成交63套，成交均價22164元/㎡。

土地成交方面，克而瑞數據監測顯示，金洲、黃閣距離最近的地塊出讓時間均為2022年，其中金洲板塊南沙街金嶺南路地塊，彼時由保利發展以9.34億元、9096元/㎡樓面價競得，目前已轉化為保利時光印象項目。

黃閣板塊的兩宗南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊分別由越秀地產、中國中鐵競得，目前已成功分別轉化為越秀·濱海花城、中鐵閱江來兩個項目在售。

隨著涉宅用地成交宗數的減少、以及房企取證腳步的放緩，克而瑞數據監測顯示，南沙市場目前以余貨消化為主，截至2025上半年南沙商品住宅庫存14310套，去化周期20.8個月，為近四年來最短。

其中金洲板塊商品住宅庫存1055套，去化周期13.3個月，黃閣板塊庫存3633套，去化周期15.7個月。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。