某品牌房企，壓力山大！

新城控股上半年剛公布的半年數據顯示，今年1到6月，公司總共賣了103.3億的房子，面積133.5萬平方米。單看6月份，賣了不到15億。

這數字聽起來好像還行？但對比一下過去，就知道問題有多嚴重了。

銷售斷崖式下跌，擋都擋不住。 這不是小打小鬧的下滑。

5月份，銷售額比去年同月直接腰斬，暴跌51.9%；賣房面積更是縮水超過一半，降了56.12%。把時間拉長看，前五個月累計銷售額88.36億，同比掉了55.27%；前四個月68.63億，降幅56.15%；前三個月51.02億，降了57.29%。一路跌下來，幾乎沒停過。要知道去年全年，他們的銷售額401.7億，已經比前一年少了快一半（-47.1%）。

今年這趨勢，比去年還糟。上半年租金收入成了唯一的“遮羞布”。 賣房不行，收租這塊倒還算穩當。公司手里握著175個出租物業，面積超過1600萬平方米。上半年租金收了64.79億，商業運營收入69.44億。6月份單月租金也有11億多。

這塊業務確實提供了寶貴的現金流，是眼下公司能喘口氣的關鍵。但問題是，光靠收租能撐起這么大一家房企嗎？答案顯然是否定的。

真正的炸彈是債務。 新城控股現在最頭疼的不是賣房難，而是錢不夠還債。

賬上現金只有103億，但一年內要還的短期債務就有120億。這還沒完，公司欠供應商的錢（應付賬款）高達453億！103億現金對120億短債，已經捉襟見肘，再加上453億的巨額應付款，壓力山大。

雪上加霜的是，7月份就有一筆3億美元的美元債到期。融資渠道要是打不開，還錢就成了大問題。公司雖然有不少資產，但能抵押的早就抵押出去貸款了，現在想再靠這個借錢，空間很有限。

拖欠供應商，信譽在崩塌。 這453億的應付賬款不是一天欠下的。翻翻舊賬，2019年就欠了347億，2020年飆升到510億，之后幾年一直維持在500億上下，去年底還有452億。這意味著新城控股長期大量占用著供應商、工程隊的錢。

寒冬漫長，活下去是首要目標。 整個房地產行業都在過冬。市場信心不足，買房的人觀望情緒濃。新城控股的銷售暴跌是行業困境的縮影，但它自身的債務問題又格外突出。

一邊是賣房回血困難，收入銳減；另一邊是債務大山壓頂，融資艱難；再加上長期拖欠供應商埋下的信任危機地雷。三座大山之下，新城控股的每一步都艱難。

短期來看，如何確保美元債順利償還、避免債務違約，是迫在眉睫的生死考驗。長期來看，在行業深度調整期，能否找到有效的自救路徑，穩住銷售、修復現金流、重建供應商關系。

新城控股活下去，成了最現實也最迫切的目標。