大悅城地產，要退市了！

編輯：大江

商業動態

1、武漢SKP開業一年吸客近2000萬人次，單日最高銷售額1.65億元

2、華東最大萬象城將于今年年底完工

3、中山海雅繽紛天地官宣今年第四季度開業

4、長沙第二座永旺夢樂城預計年底開業

5、杭州銀泰中心項目正式開工

6、安徽首家合生匯項目正式落戶高新區柏堰湖片區

7、凱德集團自創IP“熊貓阿叻”再度亮相

8、華潤置地244.7億摘得浦東后灘+黃浦余慶里地塊

9、上海靜安區爛尾綜合體項目8.9億成交

10、傳英格卡擬打包出售中國10座“薈聚”購物中心

11、大悅城地產擬私有化退市

12、恒隆上半年內地收租31.9億港元，稱已熬過最困難的時候

品牌動態

13、Coach持續在全球范圍內擴張咖啡店

14、藍瓶咖啡中國內地第14家門店于上海國金中心開業

15、蘋果首次在中國關閉直營店

16、日本戶外品牌Snow Peak杭州門店全關了

17、瑞幸咖啡公布2025年第二季度財報，總凈收入達123.59億元

18、愛馬仕頂住了全球奢侈品市場的低迷，Q2銷售額增長9%

19、Gucci第二季度收入慘烈，大跌25%

20、麥當勞香港23間零售物業擬分階段出售，總價值達30億港元

01

武漢SKP開業一年吸客近2000萬人次，單日最高銷售額1.65億元

7月26日，華中商業地標武漢SKP開業一 周年。一年間， 累計引入千余個國際品牌、近 400家武漢首店，吸引客流近2000萬人次，單日最高銷售額達1.65億元， 更以全省首個“離境退稅”雙語導辦崗、逐步成型的K大道獨棟 街區，成為武漢邁向國際消費中心城市的生動注腳。

本月內，GUCCI、LOUIS VUITTON等品牌的全新獨棟門店將陸續亮相，進一步強化其“全球高端時 尚地標”定位。

02

華東最大萬象城將于今年年底完工

日前，位于南部新城的華東最大萬象城正在如火如荼施工中，現場工人正對外立面幕墻進行安裝。

據悉，約25萬平方米的萬象城規劃了地上6層、地下4層，與地鐵5號線、10號線同期共建，形成站城一體的TOD地標，該項目將于今年年底完工。

2023年3月華潤置地收購金陵中心，著力打造一座百萬平方米商辦綜合體。其中約25萬平方米的萬象城，更是南京商業史上前三體量、華東最大的萬象商業矩陣，分為ABC三大場館。三大場館未來計劃吸引約600家商鋪入駐。

03

中山海雅繽紛天地官宣今年第四季度開業

近日，中山海雅繽紛天地官宣2025年第四季度開業。海雅繽紛天地商業面積約60萬㎡，涵蓋海雅繽紛天地購物中心、蘭桂坊繽紛里、海雅HCC商務中心、國際星級酒店、全國首家超2萬㎡綜合性室內運動館、高端公寓，是迄今為止中山最大體量的商業綜合體項目。

項目以灣區一站式輕度假奧特萊斯新模式，實現“奧萊購物中心化”定位新升級和戰略深度轉型。

目前，項目外立面裝修已基本完成，部分區域進行收尾工作，目前整體工程建設進度超95%；整體招商進度已超80%，其中眾多為中山地區首店，包括中影南方國際巨幕影城、鵬泰超市、愛潮尚KTV、廣美力健游泳健身，蘭蔻、ICICLE、歌力思、贏家、馬天奴，FILA奧萊精品店、ANTA奧萊綜合店、SKECHERS奧萊A級店、名創優品全球一號店、悅空之城等知名品牌。

04

長沙第二座永旺夢樂城預計年底開業

7月25日，從長沙夢樂城湘江新區商業開發有限公司了解到，永旺夢樂城（湘江新區店）內部裝修工程正在火熱進行中，預計將于2025年年底開業。

這是永旺夢樂城在湖南開設的第二家店，此前永旺入湘的1號店永旺夢樂城長沙星沙店已于去年9月12日開業。據悉，永旺夢樂城（湘江新區店）位于雷鋒大道與金圓路交會處，于2024年5月份動工，2024年12月封頂，2025年5月主體工程竣工。

目前，項目已經引入了集團自營的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高拋滑梯的城市英雄超級旗艦門店、奧茵體育、星聚會X PARTY店等店鋪，成為家庭消費、潮流娛樂的核心引力點。

05

杭州銀泰中心項目正式開工

7月29日，杭州銀泰中心項目正式開工建設。這是繼北京、成都、合肥、西安之后，該集團在全國范圍內布局的第五座銀泰中心。

項目是由銀泰集團聯合余杭城投集團，投資數十億元，規劃建設的一座總建筑面積約60萬平方米的高端TOD城市綜合體，塊位于杭州城市重要新中心核心區（中軸線）南端，用地面積約 19.34萬平方米（約290畝），毗鄰余杭國際體育中心和杭州未來國際演藝中心。

06

安徽首家合生匯項目正式落戶高新區柏堰湖片區

7月30日，合肥市高新區管委會與合生商業簽署戰略合作協議，安徽省首個合生匯項目正式落戶高新區柏堰湖片區。

該項目采用POD（公園導向型開發）與TOD（交通導向型開發）雙驅動模式，將融合合生商業創新理念，依托柏堰湖自然景觀，打造集“山-湖-城-人”四位一體的商業新地標，項目將引入合生商業“21區BLOCK”，著力打造湖岸深夜食堂，進一步重塑并提升合肥的夜經濟。

07

凱德集團自創IP“熊貓阿叻”再度亮相

凱德集團自創IP——“熊貓阿叻”時隔一年再度亮相，以全面升級的形象，開啟2025“遇見阿叻 開啟快樂”主題月全國系列活動。這個8月，阿叻將帶著它的綠色旅行箱，走四方、交好友，伴隨為其特別定制的專屬BGM和MV出現在城市街頭，魔性起舞，傳遞快樂，分享幸運。

“熊貓阿叻”是凱德集團入華30周年紀念IP，于2024年8月正式推出。該IP由凱德集團聯合凱德希望小學學生共創，表達與中國共成長的信念，也寓意對中新友誼和未來的美好祝愿。

08

華潤置地244.7億摘得浦東后灘+黃浦余慶里地塊

7月31日，上海聯合產權交易所進行產權預披露信息顯示，華潤置地以底價244.7億元，通過100%股權轉讓的形式，獲取浦東后灘2宗純宅地+黃浦余慶里地塊捆綁組成的超級資產包。

其中浦東后灘兩宗地塊總估值174.09億元；黃浦余慶里6宗子地塊總估值73.27億元。

09

上海靜安區爛尾綜合體項目8.9億成交

8月1日上午10點，位于上海市靜安區彭浦新村的“浦西佳程廣場”在阿里拍賣上以總價885,631,543.14元底價成交，項目評估價1928,346，164.87元，其中土地價值為1318,658,693.77元，房屋價值為609,687,471.10元。

據悉競得企業為上海信秀復一號企業管理有限公司，股權穿透大股東是中國信達集團。

資料顯示，浦西佳程廣場是位于上海市靜安區彭浦新村街道的一個大型商業綜合體項目，由上海佳程企業發展有限公司開發。該項目2012年開工，2016年底因資金問題停建，目前處于爛尾狀態。

上海佳程廣場原計劃是香港佳程集團在政府支持下，打造的北上海新地標復合型綜合體，集超一流購物中心、甲級寫字樓、精品酒店等于一體，準備一舉填補北上海缺乏高端商業和國際商務平臺的空白。

10

傳英格卡擬打包出售中國10座“薈聚”購物中心

據觀點地產網消息，近日，有知情人士透露，英格卡正計劃打包出售國內的10座薈聚購物中心。首批出售的是位于無錫、北京、武漢的三座購物中心，涉及資金160億元，接盤方為康泰人壽領投的基金。述三個項目，是英格卡于中國內地較早開業的購物中心，運營至今均已超過10年時間。業內分析認為，隨著上述項目進入成熟期，英格卡可借此實現資本回籠，或將流動性配置至增值更高的新建資產。

英格卡購物中心，隸屬于英格卡集團（旗下還包括宜家零售和英格卡投資），目前，英格卡購物中心在華運營的10家薈聚購物中心分別位于無錫、北京、武漢、福州、長沙、南寧、昆明、合肥、西安和上海，投資總額約275億元，擁有約94.3萬平方米的總租賃面積。

11

大悅城地產擬私有化退市

7月31日，大悅城控股集團股份有限公司發布的公告顯示，其控股子公司大悅城地產有限公司將通過協議安排的方式回購股份，并計劃在香港聯交所撤銷上市地位。

大悅城地產成立于1992年，2013年在聯交所上市，已發行總股本15326425636股，包括普通股和優先股。2024年主要財務指標顯示，營業收入為198.31億元，歸母凈利潤為7.79億元，資產總額為1067.71億元，負債總額為735.78億元，歸母凈資產為162.42億元。

12

恒隆上半年內地收租31.9億港元，稱已熬過最困難的時候

2025年上半年，截至2025年6月30日止六個月，恒隆集團及恒隆地產的總收入分別下跌18%及19%至52.02億港元、49.68億港元，核心矛盾直指物業銷售“斷崖式下跌87%”的困局。

單就租賃業務看，期內，恒隆核心物業租賃收入整體穩健，物業租賃收入為46.78億港元，下跌3%；營業溢利為33.46億港元，亦下跌3%。

在內地，恒隆的商場整體租出率上升一個百分點至94%，雖然租戶銷售額較去年同期下跌4%，商場組合的整體租賃收入仍維持穩定。具體看，內地10座商場整體收入24.12億元，與去年同期近乎持平，94%的高出租率成為黯淡中的唯一強光。

13

Coach持續在全球范圍內擴張咖啡店

美國奢侈品牌Coach正在擴大其影響力，持續擴張名為“Coach Coffee Shop”的連鎖咖啡店。這些咖啡館正被整合到零售店和奧特萊斯商店中，計劃在明年開設20多家門店，并在未來幾年進一步擴張。

這個概念是由創意總監斯圖爾特·維弗斯（Stuart Vevers）提出的，包括品牌商品、定制設計的咖啡和糕點。Coach Coffee Shop的概念是Coach通過體驗與消費者建立聯系的更廣泛戰略的一部分。目標是創造一種獨特的、身臨其境的體驗，將Coach品牌從時尚延伸到生活方式。

在中國，Coach Coffee Shop亦保持擴張態勢，其全國奧萊首店于7月中旬入駐大連梭魚灣杉杉奧萊。

14

藍瓶咖啡中國內地第14家門店于上海國金中心開業

7月29日，藍瓶咖啡中國內地第14家門店于上海國金中心(IFC)正式開業。據悉，門店設計借鑒采石場意象，呈現沉靜內聚的空間特質。該店坐落于浦東陸家嘴核心區，標志著其在華市場的進一步擴張。

15

蘋果首次在中國關閉直營店

7月29日，蘋果發布聲明稱，鑒于大連百年城購物中心內多家零售商的離開，公司決定于2025年8月9日關閉百年城Apple Store零售店。而這也是蘋果首次關閉大陸地區直營店。

據了解，蘋果在大連有兩家店，一家在大連百年城購物中心，另一家在大連恒隆廣場，換句話說，閉店后蘋果在大連將僅剩下恒隆廣場店一家門店。

此次，蘋果門店關閉應與該購物中心運營狀況有關。自2022年以來，大連百年城購物中心一直卷入訴訟。到2025年2月，大股東已正式全面掌控租賃和運營事務。購物中心內幾家知名零售商，包括Versus、Coach、Kenzo、Hugo Boss、MCM、Kate Spade、Armani Collezioni、A.J、Sandro、Maje、UGG、Max Mara 和Michael Kors，在租約到期時都關閉了他們的門店。

16

日本戶外品牌Snow Peak杭州門店全關了

據潮新聞，Snow Peak杭州中心店人員確認：“該店近期已停止運營，退出杭州市場。”不僅是這家位于市中心商圈的門店，Snow Peak官方小程序上顯示的杭州唯一門店——青山湖店，同樣已停止營業。這意味著Snow Peak在杭州再無專營店。

2021年，Snow Peak在杭州青山湖開出門店，2023年6月，天目里小紅書賬號官宣，Snow Peak浙江首店正式開業。

天目里門店開業后，Snow Peak在2023年10月開出杭州世貿中心店，12月杭州中心門店正式開業。除了四家正式門店外，Snow Peak2023年底在杭州萬象城打造出「慢閃店」，只是最終并沒有變成常規店鋪。所以巔峰時期，Snow Peak在杭州開出4家常規門店以及1家慢閃店。

17

瑞幸咖啡公布2025年第二季度財報，總凈收入達123.59億元

瑞幸咖啡公布2025 年第二季度財報，憑借門店覆蓋、運營效率、產品交付和供應鏈能力的多維提升實現業績強勁增長。數據顯示，2025年第二季度瑞幸咖啡總凈收入為123.59億元， 同比增長47.1%。二季度 GAAP 營業利潤同比增長61.8%，達 17.00 億元，營業利潤率提升至 13.8%，GMV 達141.79 億元。

門店運營方面，瑞幸咖啡持續加強門店網絡布局，提升市場滲透率，二季度凈新開門店數為2109家，全球總門店數達26206家。本季度，瑞幸咖啡在中國市場凈增2085家門店，門店總數達到 26117 家，其中自營 16903 家，聯營9214 家；國際市場方面，凈增24家門店，海外門店總數達到89家，其中新加坡自營門店63家、美國自營門店2家、馬來西亞加盟門店24家。

18

愛馬仕頂住了全球奢侈品市場的低迷，Q2銷售額增長9%

奢侈品寒冬下，愛馬仕Q2逆勢增長，銷售增長加速至9%，但凈利潤環比下滑。

營收：二季度銷售額39.1億歐元，同比增長9%（按固定匯率計算），增速較一季度的7.2%有所加快，但略低于市場預期的39.2億歐元；上半年集團實現銷售額80.34億歐元，同比增長8.1%。

盈利：上半年經常性營業利潤從去年同期的31.5億歐元增至33.3億歐元，但歸母凈利潤從23.7億歐元降至22.5億歐元。

分業務看：皮具與馬具上半年收入35.78億歐元，同比增長12.4%；成衣及配飾收入22.55億歐元，增長5.5%；絲綢與紡織收入4.47億歐元，同比增長3.5%；香水美容收入2.48億歐元，同比下滑3.8%；手表收入2.81億歐元，下降7.9%。

分地區看：日本市場增長16%表現突出，亞太（除日本）僅增3%反映中國市場挑戰，美洲市場增長12%相對穩健。

19

Gucci第二季度收入慘烈，大跌25%

法國奢侈品巨頭開云集團Kering周二晚公布2025年第二季度業績，營收為37億歐元，同比下降15%，未達市場預期的37.7億歐元。

作為集團收入支柱的Gucci業績尤為慘烈，第二季度營收為14.6億歐元，同比大跌25%，上半年更是按報告口徑下降26%。這是Gucci自疫情以來遭遇的最深一輪下滑，凸顯品牌在重塑形象與吸引年輕消費者方面面臨非常艱難的挑戰。

開云集團副首席執行預計，2026年和 2027年將有更多門店凈關閉。

20

麥當勞香港23間零售物業擬分階段出售，總價值達30億港元

7月28日，據《經濟日報》報道，麥當勞計劃分階段出售在香港的23間物業，預計總市值達30億港元。首階段將推出8項商鋪標售，位于沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金地段，市值約13億港元，于9月截標，視乎反應，明年再推出余下商鋪。此次出售僅涉及物業，麥當勞在香港的經營及分店數量保持不變。

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