官方聚焦|大華靜安年華官方售樓處發(fā)布:靜安年華以品質(zhì)鑄就傳奇!

靜安內(nèi)環(huán)旁大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???實景示范區(qū)已開放！全新樣板間視頻發(fā)布！三陽臺+高實得率，臻稀席位遞減中！

大華靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8678-334，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送

注意事項?：

大華靜安年華售樓處官方認(rèn)證電話為400-8678-334該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動

不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8678-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8678-334（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

靜安內(nèi)環(huán)旁，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???建面約108/123㎡3-4房珍稀席位遞減中，總共只有105套，均價13萬/㎡，實景示范區(qū)已開放！

項目實景圖

懸浮于十米之上的空中浮島會所也實景呈現(xiàn)，涵蓋空中懸浮泳池、運動健身場地、商務(wù)會客私宴廳、社交酒廊等功能。

項目實景圖

項目性價比非常不錯：

首先，與同級板塊比，項目價格優(yōu)勢顯著

靜安大寧其它新盤售價達(dá)14.68萬/㎡，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???手握1.68萬/㎡價格優(yōu)勢，在同享大寧配套的基礎(chǔ)上，項目更近內(nèi)環(huán)，處在地段上游。

放眼整個靜安區(qū)，曹家渡17萬/㎡，東斯文里和蘇河灣項目預(yù)計沖擊20萬/㎡，和大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???高層差價預(yù)計近7萬/㎡。

旁邊虹口新房售價也已達(dá)14.78-16.6萬/㎡。

上游東斯文里預(yù)計比項目貴7萬/㎡，同級虹口新房比項目貴2-3萬/㎡，下游新房也比項目高1.68萬/㎡，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???安全墊拉滿！

其次，精致面積段，總價門檻稀缺

八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小戶型將愈發(fā)稀缺。

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???建面約108/123㎡精致面積段帶來的舒適總價將愈發(fā)少見。

事實上，當(dāng)下市中心3房普遍120㎡起步，疊加高單價后，總價門檻居高不下：

靜安大寧、虹口新盤，3房總價約1600萬起，若想買中區(qū)房源，要到1800萬級；而大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???108㎡3房，全樓層總價基本1300多萬，門檻溫柔太多。

關(guān)鍵，這大概率是市中心最后一批小戶型，一旦錯過，面對的就是120㎡1600起步的3房。

4房同樣如此，市面同類產(chǎn)品普遍建面160-180㎡，總價2200萬起步；大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???123㎡“3+1”房，總價1600多萬，既滿足大家庭“一步到位”的需求，又降低了改善成本。

換個角度看，1600多萬的預(yù)算，在同級板塊只能買120㎡3房低區(qū)房源，而在大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???，不僅能入手三陽臺高實得率“3+1”房，樓層選擇還十分充裕，性價比一目了然。

第三，視野采光均好，樓層差價小，兼顧居住體驗與資產(chǎn)穩(wěn)定性

項目樓層定價差價很小，帶來兩大好處：

其一，高區(qū)不怕買貴

多數(shù)樓盤中高區(qū)與低區(qū)定價差異顯著，高區(qū)往往要多花數(shù)百萬“買視野”；而大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???108戶型高低區(qū)差價僅幾十萬（123戶型差價同樣很小），部分樓層甚至定價相同（常規(guī)項目逐樓遞增），選擇高區(qū)無需承擔(dān)高溢價，選擇低區(qū)也能保證采光、視野不打折，每一套房源“性價比都在線”。

以2幢2單元02、03室為例：

值得一提，項目全樓層的冬至日照時長均達(dá)到4小時（計算9：00-15：00），在市中心密集的建筑群中，這樣的日照表現(xiàn)堪稱優(yōu)秀。從航拍視角更能直觀看到：即便是中低樓層，視野已然出色，三件套及內(nèi)環(huán)各大地標(biāo)清晰可見，更不用說高區(qū)了。

其二，二手房房價更穩(wěn)

因各樓層買入價相近，未來小區(qū)二手房流通時，不會出現(xiàn)“同戶型價差過大”的情況，避免了部分房源低價拋售“砸盤”的風(fēng)險，能更好地維護(hù)小區(qū)整體房價，為業(yè)主的資產(chǎn)保駕護(hù)航。

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???

均價13萬/m2

建面約108/123㎡3-4房 僅105套

開盤熱銷，珍稀席位遞減中

實景示范區(qū)已開放

優(yōu)質(zhì)裝標(biāo)+美學(xué)材質(zhì)+高實得率！

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???展示間實力圈粉

項目品質(zhì)也非常不錯：

1、優(yōu)質(zhì)裝標(biāo)領(lǐng)銜

廚房裝標(biāo)以國際鼎流家電品牌嘉格納為核心，配備燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗機(jī)、冰箱在內(nèi)的6件套（或同檔次一線品牌，下同），這一配置已達(dá)黃浦5000萬級頂豪的裝標(biāo)。

鉑浪高水槽/水槽龍頭，威乃達(dá)櫥柜也均為標(biāo)配。

衛(wèi)浴同樣是高端配置，主衛(wèi)與次衛(wèi)均采用唯寶品牌座便器，其中主衛(wèi)更是唯寶智能一體座便器；淋浴龍頭、臺盆龍頭等五金件則選用高儀品牌。

大金中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)也都配齊。

此外，主衛(wèi)還定制女主人超愛的美妝冰箱，精準(zhǔn)洞察生活需求。

2、材質(zhì)美學(xué)滲透，高級感觸手可及

室內(nèi)墻面大面積鋪設(shè)溫潤質(zhì)感的木飾面，墻面轉(zhuǎn)角處采用曲面處理，為空間注入溫馨舒適的居住氛圍。

作為高端材質(zhì)代表，巖板被廣泛應(yīng)用于電視機(jī)背景墻、客餐廳地面，及廚房、衛(wèi)生間的墻面與地面，甚至衛(wèi)生間飄窗也采用巖板鋪設(shè)。

項目空間展示間實拍，以實際交付為準(zhǔn)

3、科學(xué)的收納體系

以108戶型為例，入戶處定制一整排收納柜，不僅容量超過常規(guī)設(shè)計，更通過精細(xì)化分區(qū)，讓各類物品各得其所。

還打造了少有的“過道柜”，日常衣物、換季的厚被子，都能在此找到規(guī)整安放的位置。

4、“三陽臺”戶型，超高實得率

客戶來之前已知曉項目有“三陽臺”及實得率高達(dá)約87-96%，但當(dāng)其親臨展示間，實際空間呈現(xiàn)出的開闊尺度，依舊帶來了遠(yuǎn)超預(yù)期的震撼體驗。

比如108戶型南次臥，在擺放雙床頭柜+衣柜的基礎(chǔ)上，靠窗區(qū)域仍留有空間；要知道，在同面積段的多數(shù)戶型中，南次臥僅能勉強容納單床頭柜+移門衣柜。

108戶型主臥，連通陽臺后，整體空間感媲美130㎡大三房的主臥尺度，在放置1.8米大床+雙床頭柜后，還能定制一個大尺寸L型衣柜。

項目空間展示間實拍，以實際交付為準(zhǔn)

讓人震撼的是123戶型客餐廳，面寬約6.6米，在拓展兩個陽臺后，客餐廳面積可達(dá)約40㎡，和150-160㎡客餐廳尺度相當(dāng)。

更難得的是，無需敲改任何空間，就能擁有如此完整開闊的公共區(qū)域，無論大家庭聚餐、二胎玩耍，還是舉辦小Party，皆能輕松承載。

項目空間展示間實拍，以實際交付為準(zhǔn)

我們再通過一些數(shù)據(jù)來進(jìn)一步了解戶型的尺度感。

①、約87-96%實得率碾壓同級，空間倍增

據(jù)專業(yè)建筑師測算：

建面約108㎡3房，三陽臺面積達(dá)約13㎡（贈送一半），飄窗贈送約3.3㎡，室內(nèi)使用面積達(dá)約94.5㎡，實得率高達(dá)約87%，總贈送面積比常規(guī)次臥都大。

建面約123㎡4房，三陽臺面積達(dá)約14.7㎡（贈送一半），5飄窗贈送高達(dá)約10.4㎡，室內(nèi)使用面積約117.8㎡，實得率高達(dá)約96%，總贈送面積相當(dāng)于兩個次臥。

換言之：

項目108戶型，實際能呈現(xiàn)市面約120㎡的空間感；該戶型均價約12.65萬/㎡，折算實得率，真實建面單價在11.5萬/㎡左右。

項目123戶型，媲美約140㎡+的空間尺度；該戶型均價約13.46萬/㎡，折算實得率，真實建面單價在11.7萬/㎡左右。

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???精致的建面門檻，撬動更高的居住價值。

②、108戶型客廳面寬達(dá)約3.5米（常規(guī)約3.3-3.4米），搭配落地窗，通透感十足。

項目空間展示間實拍，以實際交付為準(zhǔn)

③、123戶型5飄窗+2個270°全景飄窗，打造全景艙視野。

除了陽臺優(yōu)勢，123戶型還配置5個飄窗，其中2個為270°轉(zhuǎn)角飄窗——這一設(shè)計讓觀景視野從“單向”升級為“全景”，業(yè)主在室內(nèi)，可多角度俯瞰社區(qū)景觀或城市景。

另外，項目高層三梯五戶配置，西邊套123戶型獨享獨立入戶！

靜安黃金中軸

大華?靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???集齊鼎流商業(yè)與優(yōu)質(zhì)教育

當(dāng)多數(shù)項目還在追求單一資源優(yōu)勢時，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???已憑借對靜安核心區(qū)位的精準(zhǔn)洞察，落位靜安黃金中軸，這條中軸串聯(lián)起靜安商業(yè)、藝術(shù)、教育、生活、圈層五大鼎流資源圈，再加上“直線距離內(nèi)環(huán)僅約800米”的優(yōu)越區(qū)位，直接將靜安頂配生活送到業(yè)主面前。

可謂左手執(zhí)掌靜安內(nèi)環(huán)高階享受，右手享靜安大寧成熟配套！

1、商業(yè)巔峰圈：約4.4公里直達(dá)靜安寺-南西商圈

沿著黃金中軸，項目直線距離靜安寺-南京西路商圈僅約4.4公里。

這里，恒隆廣場、靜安嘉里中心、久光百貨等高端商業(yè)體沿街排布，國際奢侈品牌、潮流業(yè)態(tài)匯聚；20余家黑珍珠餐廳點綴其間，無論是午后逛街、晚間聚餐，還是周末休閑，都能享受潮流商業(yè)體驗。

2、蘇河灣藝術(shù)圈：片刻直達(dá)的審美日常

這里，沒頂畫廊、UCCA Edge等頂尖藝術(shù)機(jī)構(gòu)扎堆，潮流展覽、先鋒活動輪番上演；約50萬㎡歷史保護(hù)建筑打底，讓藝術(shù)氛圍滲透到每一處角落。住在大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???，當(dāng)別人還在為搶展覽門票奔波時，你早已沿著中軸慢悠悠抵達(dá)現(xiàn)場，把藝術(shù)審美過成日常。

3、精英學(xué)霸圈：靜安教育高地的更優(yōu)解

項目步行約900米范圍內(nèi)，風(fēng)華中學(xué)、閘北實驗小學(xué)兩所口碑名校環(huán)伺。

據(jù)上海發(fā)布信息，項目隔壁的永樂苑為兩所學(xué)校對口小區(qū)，是靜安公認(rèn)的“學(xué)霸區(qū)域”。

免責(zé)：僅作教育配套示意，項目具體對口學(xué)校以教育局發(fā)布為準(zhǔn)

來源上海發(fā)布

要知道，靜安教育高地攏共不過三處：靜安寺附近、靜教院周邊，以及項目所在的“風(fēng)華-閘實教育圈”。前兩者雖地段好，但“房價高、房齡老”是不爭事實；而大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???擁有全新房齡+全新產(chǎn)品力+價格優(yōu)勢。

4、全能生活圈：比肩內(nèi)環(huán)的日常配套

項目所在的靜安大寧板塊，已形成能級比肩內(nèi)環(huán)的全能生活網(wǎng)：

• 商業(yè)上，大寧久光、大寧國際商業(yè)廣場滿足日常購物、親子娛樂；
• 醫(yī)療上，上海市第十人民醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院等三甲醫(yī)院構(gòu)成“健康守護(hù)天團(tuán)”；
• 休閑上，大寧公園、上海馬戲城隨時可享散步、遛娃、看演出的樂趣；
• 產(chǎn)業(yè)上，市北高新加持，區(qū)域價值持續(xù)進(jìn)階。

破局上海市區(qū)新房同質(zhì)化

以“垂直復(fù)合社區(qū)”，重構(gòu)靜安國際化人居

最后，在產(chǎn)品形態(tài)上，項目走出了差異化道路，通過“垂直復(fù)合社區(qū)”的打造，手握獨家競爭力。

項目效果圖，以實際交付為準(zhǔn)

項目從世界知名建筑中汲取靈感，邁阿密Villa Miami、紐約曼哈頓432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一號公寓等全球領(lǐng)先的城市開發(fā)案例，均以單棟公寓矗立商業(yè)之上的形態(tài)，定義著奢華生活的新高度。

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???借鑒這一理念，引入“合心浮島理念”，住宅自4層起架于3層商業(yè)之上，就像一座“空中浮島”，形成 “樓下繁華商街，樓上靜謐生活” 的獨特格局。

項目參考的世界著名建筑

與傳統(tǒng)住區(qū)不同，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???業(yè)主無需遠(yuǎn)行，下樓即可沉浸在豐富多元的商業(yè)業(yè)態(tài)之中，享受觸手可及的便捷生活。

這種設(shè)計靈感，與紐約曼哈頓將商業(yè)、居住、休閑功能立體融合的街區(qū)開發(fā)理念不謀而合，打破傳統(tǒng)社區(qū)封閉邊界，創(chuàng)造國際化的高端居住體驗。

此外，商業(yè)3層還精心配備了空中懸浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴廳，搭配得天獨厚的采光和窗外綠意盎然的屋頂花園，運動休閑時抬頭就是風(fēng)景，愜意氛圍直接拉滿。

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均價13萬/m2

建面約108/123㎡3-4房 僅105套

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實景示范區(qū)已開放

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