北京樓市：拆穿五環新騙局…

提問：房姐，一直在看您的文章，很認同您的觀點，請教一下我有一套豐臺的老房子，大概能賣300萬左右，手里有100萬的閑余資金可隨時支配，我想賣掉去五環外換一套新房，不知道我這個舉動您是否支持，如果不適，麻煩您給糾正一下，感謝！

房姐回復：

五環外能不能買？我先給你個準話——能買，但得會挑！

否則就是5環新騙局！

說實話，這問題就像問"女人能娶嗎？"一樣，關鍵不是能不能，而是娶哪個！

五環外也是一樣的道理，有潛力股，也有收割機，全看你的眼力勁兒，五環外的門道，沒你想得那么簡單！

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先說個扎心的事實：北京五環外，差距比五環內還大。

有人說五環外就是郊區，配套差，升值慢，這話對一半，錯一半，錯在哪兒？你把昌平未來科學城和房山琉璃河劃等號了，這不是蹺蹺板不公平嗎？

我給你舉個最明顯的例子，海淀西北部，雖然在五環外，但人家有中關村軟件園、后廠村產業圈，還有16號線直通中關村，這種地方的房子，雖然坐標五環外，但是妥妥地五環扛把子。

再看通州，雖然是城市副中心，但實話實說，除了運河商務區那一片，其他地方確實還在路上，大興也是一樣空空如也，曾經大興機場的餅已經是炮灰，朝陽個別還行，其他五環板塊基本就是看天吃飯。

所以五環外能不能買，關鍵看三個字：選、對、地。

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避坑指南：這些五環外千萬別碰

我必須給你們敲敲警鐘。

第一坑：純住宅區的五環外。什么意思？就是除了住人啥都沒有的地方，你想想，連個像樣的產業都沒有，靠什么支撐房價？靠愛發電嗎？這種地方的房子，買了基本就是等著被套。

第二坑：交通不便的五環外。現在沒有便捷交通的五環外，就是妥妥的睡城，住著累，賣也難，因為五環外的群體們大部分都是奔波于市區上班的年輕人，沒有地鐵，就跟走路缺了一條腿一樣。

第三坑：配套跟不上的大盤。開發商畫餅畫得再好看，沒有實際落地的配套都是空談，我見過太多五環外的大盤，說是要建商場、建學校，結果住了三年還是一片荒地。

有人可能要問了，那怎么判斷哪些五環外值得買呢？

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房姐拍板：這樣的五環外可以下手

首先，有產業支撐的五環外，比如海淀西北部的科技園區、亦莊商圈、這些地方有實實在在的就業機會，房價才有支撐。

其次，交通便利的五環外。地鐵直達或者快速路連通的板塊，通勤成本可控，居住體驗不會太差。像16號線沿線、亦莊線沿線，這些都是相對靠譜的選擇。

最后，配套相對成熟的五環外。不要求多高大上，但基本的商業、醫療、教育得跟得上，畢竟買房是為了住的，不是為了受罪的。

所以，豐臺的房子能不能換五環外的改善？我的建議是，可以，但是得挑地方，你的預算首付400萬，再加一些貸款，可以換到海淀北部或者西部，或者朝陽部分有潛力的版塊，但如果只是為了面積更大而選擇偏遠的五環外，那我勸你三思。

最后

五環外能買，但別瞎買。有產業、有交通、有配套的五環外，比五環內的劣質資產強，但那些荒郊野外的五環外，再便宜也是坑。

記住一句話：買房看的不是環線，是價值，五環外有金子，也有垃圾，關鍵看你的眼力。