廣森普法丨租房合同到期后，到底要不要重新簽合同？

“合同到期了，房東也沒提續簽的事，我還需要重新簽合同嗎？”這是很多租客都會遇到的困惑。今天我們就來詳細解析租房合同到期后的各種情況。

一、先搞懂：合同到期不重簽，法律上算啥情況？

《民法典》里其實早就說清楚了：如果租房合同到期，你還接著住，房東也沒說不同意，那原來的合同還能用，但有個關鍵變化——租賃期限變成“不定期”了。簡單說就是：之前合同寫了租1年，到期后沒重簽但你還住著，那現在就不是“固定租多久”了。另外要注意，不管是第一次簽還是續簽，總租期不能超過20年，超了的部分法律可不認。

二、兩種情況：啥時候能不重簽，啥時候建議重簽？

（一）不用重簽的情況，這些風險得知道

1、自動變成“不定期租賃”

只要你還住著、按時交租，房東也收租不反對，就默認是這種情況。原來合同里說的“一個月房租多少”“怎么交租”“房子不能改商用”這些規矩還作數，但“租到啥時候”沒譜了這里要劃重點：“不定期”意味著雙方都能隨時提解約，但得提前說清楚——一般司法實踐里是提前30天。比如房東突然說“下個月不租了”，你就得趕緊找房；要是你沒提前說就搬走，可能得賠房東空租期的損失。

2、原合同寫了“自動續期”

要是當初簽的合同里明確寫了“到期后沒意見就自動續半年/一年”，而且續完沒超20年，那也不用重簽。續期這段時間，一切按原合同來，房東不能隨便讓你走，你也不能隨便跑路。但要是合同只說“到期后續租”，沒說續多久，那還是會被算成“不定期租賃”，別以為“續期”就萬事大吉了。

（二）建議重簽的理由，都是為了少麻煩

1、把“規矩”說透，避免扯皮

比如市場上房租漲了，房東想漲租，或者你想爭取“不漲租”，最好在新合同里寫明白“漲多少”“從哪天開始算”；再比如之前沒說“水管壞了誰修”，新合同里就能約定“自然老化房東修，自己弄壞自己賠”。還有些特殊需求，比如你想“下次到期還想租的話，房東得優先租給你”（優先續租權），這些都得白紙黑字寫下來才管用，口頭約定回頭容易不認賬。

2、固定租期，住著更踏實

對咱們租客來說，簽了固定期限的新合同，房東就不能隨便讓你搬走，不用總擔心“下個月沒地方住”；對房東來說，知道你要租多久，也能提前規劃，比如想賣房也能避開你的租期。

3、留份書面證據，出事有依據

要是沒簽新合同，萬一后來吵架了——比如房東說“你沒交租”，你說“交了”，或者房東不認“你倆有租賃關系”，你就得找轉賬記錄、聊天記錄、交房時的單子來證明，特別麻煩。新合同一簽，這些核心問題都寫得明明白白，維權也省事。

三、要是重簽合同，這些條款別漏看

1、租期：寫清起止日期

別只寫“租一年”，要精確到“2025年9月1日至2026年8月31日”；如果房東給你免了幾天裝修時間，也要寫清楚“免租期是9月1日-9月7日，免租期不用交租”。

2、租金：把細節說準

房租多少（大小寫要一致，比如“每月2000元（大寫：貳仟元整）”）、多久交一次（月付/季付）、怎么交（轉賬的話寫清房東銀行卡號，現金的話要寫“每次交租需開收據”）。要是約定了“每年漲租不超過5%”，也得寫進去，避免房東亂漲價；還有逾期交租的后果，比如“晚交超3天每天收1%違約金，超15天房東能解約”，提前說清楚更省心。

3、押金：怎么退、能不能扣

明確“押金多少”“什么時候退”——比如“合同到期，房子沒壞、水電煤結清，10個工作日內退押金，不退利息”；還要寫“什么情況能扣押金”，比如“欠房租、弄壞家具，從押金里扣，扣完不夠的還要補”。

4、維修和賠償：分清楚責任

簡單記：“自然壞的房東修，自己作的自己賠”——比如墻皮掉漆、水管堵了是房東的事；但要是你把沙發劃爛、私自拆了柜子，就得自己修或賠錢。最好再約定“發現問題后，租客3天內告訴房東，房東7天內要修，要是拖著不修，租客自己修了能找房東報銷”，避免互相推責任。

5、解約和賠償：提前說好“底線”

比如“房東沒按時交房，租客能解約要賠償”“租客因工作調動要提前走，得提前30天說，并且付1個月房租當違約金”——這些都要寫清楚。特別要注意那種“霸王條款”，比如“不管啥原因，提前走都不退押金”，這種條款法律上可能不認，但簽的時候別輕易同意，能改就改。

6、出事了怎么解決

可以選“有事找房子所在地的法院”，或者“找XX仲裁委員會”（二選一，不能都選）；另外，雙方的聯系地址、電話要寫準，免得后來發通知找不到人。

其實說到底，簽不簽新合同，核心是“能不能保護自己的權益”。從少走彎路、少吵架的角度看，能重簽就盡量重簽，把該說的都說在前面，總比后來鬧矛盾強。要是實在不想重簽，記得把交租記錄、和房東的聊天記錄都存好，真出事了也有個憑證。