恒大、華南城徹底黃了，Forever 21放不下中國，家樂福在華謝幕｜一周全球觀察

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

08.11-08.17

負債609億港元！華南城被清盤

中國恒大將在8月25日從港交所退市

Apple深圳前海壹方城店8月16日開業

麥當勞麥麥島旗艦店連開深圳、北京首店

藍瓶咖啡北京首店或三連開

Forever 21第四次進入中國市場

蔦屋書店又關了一家

入華30年的家樂福謝幕

中國茶飲海外門店破1.5萬家

海南全面封關運作在即

01

商業地產

業績/租金

01

華潤置地前7月累計經營性不動產業務租金收入約185.6億元

華潤置地2025年前7月累計經常性收入約287.8億元，按年增長7.9%。其中，經營性不動產業務租金收入約185.6億元，按年增長12.2%。

02

凱德中國信托（CLCT）2025上半年總收入同比下降6.3%

2025上半年，CLCT實現總收入8.68億元，同比下降6.3%；NPI（凈物業收入）約為5.8億元，同比下降8.1%。其中，旗下9個零售物業實現總收入6.29億元，同比下降4.46%；凈物業收入（NPI）為4.18億元，同比減少5.36%。

“業績下降主要由于凱德MALL·新南店的出租率、租金水平下降，以及北京西直門店、望京店、哈爾濱學府店正對超市區域升級改造，工程對收入造成階段性影響。”

關門/破產

01

負債609億港元！華南城被清盤，規模僅次于恒大集團

8月11日，香港高等法院宣布同意由花旗銀行提出的破產清盤申請，負債609億港元的華南城集團立即清盤。

據悉，一方面由于發行人始終未出具改善方案，另一方面維好方尚未給予支持，清盤結果在一部分債權人預期內。市場人士指出，債權人一方面通過華南城清盤變賣資產，另一方面進行維好訴訟，市場預計起訴維好方案件最早或將于年內開庭。

值得注意的是，華南城是繼恒大后被清算的資產規模最大的開發商。

02

中國恒大將在8月25日從港交所退市

8月12日晚間，中國恒大發布公告，公司于8月8日收到香港聯交所發出的信函，因未達成復牌指引，且未能于2025年7月28日之前恢復買賣，根據上市規則取消恒大上市地位。

戰略

01

太古地產發布私有化AI智能體TK Mates

太古地產攜手領先的空間智能企業元境，基于時尚垂類AI模型，定制打造自主部署的私有化AI智能體TK Mates，它不僅具備強大的數據理解與內容生成能力，更以“高情商”“擬人化”為核心特質，能實現“千人千面”的智能時尚服務。

02

品牌追蹤

新店來了

01

Apple深圳前海壹方城店8月16日開業

Apple前海壹方城店8月16日正式向消費者開放，這是蘋果在深圳的第三家零售店。2012年11月，深圳第一家Apple Store零售店開設在益田假日廣場。2023年，Apple深圳萬象城作為跨越十年周期的第二家蘋果零售店順利開幕。 至此，蘋果在大中華地區共設立了58家Apple Store零售店，除了擁有8家門店的上海和擁有5家門店的北京，深圳與天津、重慶、南京并列成為蘋果零售店數量僅次于北上的四座城市。

02

麥當勞麥麥島旗艦店連開深圳首店、北京首店

8月10日，深圳唯一一家麥當勞麥麥島旗艦店在福田區華富街道田面國際文創小鎮正式開業。作為旗艦店的核心特權，這里限時供應經典奶昔——這一讓無數粉絲懷念的飲品終于回歸。同時推出的還有麥麥島限定美食及回歸的搖搖薯條，六款全新口味粉包帶來全新味蕾體驗。

8月13日，麥當勞北京朝陽公園南路餐廳開門迎客，這是麥當勞在北京的首家麥麥島旗艦餐廳，將推出麥當勞奶昔等“限定美食”。

03

亞洲潮流品牌9090中國大陸首店8月23日登陸上海長樂路

8月13日，上?！獃utori株式會社（總部：東京都世田谷區）正式宣布，旗下備受矚目的街頭潮流品牌9090將于2025年8月23日在上海市靜安區開設中國大陸首家限時快閃店。

此次上?？扉W店是9090品牌繼在中國臺灣、馬來西亞等市場成功拓展后，進軍中國大陸市場的戰略首站。

04

藍瓶咖啡北京首店或三連開

近日，藍瓶咖啡計劃進京開店的消息，在咖啡圈掀起不小波瀾。消息的源頭是有消費者在大眾點評上發現了門店信息。

按照顯示，藍瓶咖啡北京首店或落子三里屯、國貿、九龍山等年輕人聚集的核心商圈，或可能三店連開。對于進京開店的消息，商業那點事兒小編聯系到藍瓶咖啡，對方謹慎回應稱，“進入北京市場還沒有那么快，網上消息都是假的”。但接近藍瓶咖啡的業內人士透露，品牌方確實在與多個商業項目洽談入駐事宜，具體選址仍在評估中。"

05

廣州市內免稅店將于8月26日開業

8月12日，廣州商務局消息，廣州市內免稅店將于8月26日開業，門店坐落于廣州國際金融中心一層，以“免稅+有稅”“進口+國產”“線下+線上”的經營思路升級市內免稅店模式，并增設離境退稅業務，拉動出境旅客旅游消費，引導海外消費回流，促進國潮出海。

06

羅森便利店山東首店青島開業，五年計劃布局千家門店

8月11日，羅森便利店在青島市北區國際航運中心開出山東首家門店，首批7店已于8月8日同步開業。據了解，此次進駐被視為該品牌實施"千店戰略"的重要突破。據山東總部披露，企業計劃五年內在山東全省實現千家門店布局。目前已在青島、濟南等城市開設近40家門店，其中青島市場首批布點包括市北CBD、嶗山商圈等核心區域。

07

“阿元來了”華中首店開業,臺灣美食登陸武漢

近日，備受矚目的臺灣美食餐廳“阿元來了”華中首店在武漢國際廣場盛大啟幕?！鞍⒃獊砹恕痹醋韵愀郏云放苿摿⒁詠肀銏允亍斑€原臺灣本味”的初心。憑借對食材的極致追求和對傳統工藝的堅守，連續五年斬獲香港米其林指南“必比登推介”榮譽，在粵港澳地區積累了大批忠實食客。

08

必勝客PIZZERIA華南首店落戶深圳

PIZZERIA華南首店選址深圳南山太子灣花園城，PIZZERIA餐廳為必勝客旗下高端產品線。據悉，去年必勝客在上海開出全國首家PIZZERIA，其高品質的產品、潮流復古的就餐空間成為年輕人的時尚打卡地。

09

賽百味在滬落成中國第1000家門店

日前，全球知名餐飲連鎖品牌賽百味把它在中國地區第1000家門店“超級潛水艇旗艦店”開在了上?；春Ｖ新飞稀?023年至2025年，賽百味僅用2年多時間就開出了近500家門店，幾乎達到前28年的開店數量總和。

10

Forever 21第四次進入中國市場

近期，在杭州、上海、武漢等城市，都能看到Forever 21的身影。早前的6月13日，Forever 21母公司宣布與上海橙迪達成合作，其背后是唯品會。目前其旗艦店已經在小紅書已經上線，這是其第4次進入中國市場，2024年10月，該品牌曾關閉全部門店并停更公眾號。

業績速覽

01

昂跑跑鞋賣得快，但利潤卻掉得更快

據時尚商業快訊，瑞士高端運動品牌昂跑On Holdings在2025年第二季度交出了一份“表面光鮮、底部松動”的財報，凈銷售額同比大漲32%至7.492億瑞士法郎，按不變匯率增長38.2%，超出市場預期，不過凈利潤卻暴跌232.7%，由去年同期的盈利3080萬瑞士法郎轉為虧損4090萬瑞士法郎，凈利率從5.4%斷崖式跌至-5.5%。

02

標普將開云信用展望下調至負面，Gucci銷售下滑成主因

8 月 12 日，標普全球S&P Global宣布將法國奢侈品集團開云Kering的信用展望從“穩定”下調至“負面”，原因是公司在 2025 年上半年銷售明顯下滑，尤其是在亞太和中國市場表現疲軟。

標普同時維持開云的長期發行人信用評級為 BBB+，這一評級位于投資級區間的低端。

標普分析師指出，開云上半年在亞太地區的收入同比下降 22%，其中核心品牌 Gucci的銷售額減少了約四分之一。Gucci 去年貢獻了集團超過一半的核心利潤，其疲軟表現對整體盈利造成顯著沖擊，而同期，開云的整體銷售和利潤均遜于主要競爭對手LVMH和愛馬仕。

關店/破產

01

蔦屋書店又關了

8月13日，TSUTAYA BOOKSTOR（蔦屋書店）成都仁恒置地廣場店發布閉店通知，“因公司業務調整”，將于2025年8月31日（周日）22:00終止營業。

據了解，TSUTAYA BOOKSTORE成都仁恒置地廣場店坐落于成都市核心地段，2022年8月31日試營業。這是蔦屋書店在中國開出的第6家門店，既是西南首店，也是蔦屋書店目前在成都開設的唯一一家門店。

據中國商報報道，在此之前，蔦屋書店自去年10月至今已經關閉了其位于國內的3家門店——西安邁科中心店、上海MOHO店和天津仁恒伊勢丹店。蔦屋投資相關負責人曾表示，上述3家門店的關閉均是受到加盟商業務調整影響。

其官方小程序顯示，截至目前，蔦屋書店在國內共有12家店鋪，除了即將關閉的成都仁恒置地廣場店之外，其余店鋪分別為深圳中洲灣店、重慶印象城店、寧波K11店、杭州天目里店、上海前灘太古里店、上海上生新所店、武漢江漢路店、無錫周新里店、無錫惠山映月里店、青島海天MALL店、北京朝陽THE BOX店。

營銷/戰略

01

”西太后”珠寶展亞洲首展亮相前灘太古里

日前，英國設計品牌Vivienne Westwood（西太后）《她和她的珠寶展》在前灘太古里拉開帷幕。這是該品牌展在新西蘭國家博物館展出后首次登陸亞洲，集中呈現品牌跨越近四十年的珠寶創作珍藏與秀場珠寶。

6月14日至9月15日，前灘太古里攜手品牌于戶外廣場帶來Vivienne Westwood Café快閃活動；展期內商場開設品牌限時商店，并推出展覽特別系列周邊產品，包括限量版配飾、珠寶，與獨家發售的絲巾與T恤；商場沿街處還放置了一座“西太后”星球徽標巨型藝術裝置，消費者可通過展廳內及限時商店等集郵方式參與拍照體驗。據悉，本次展覽將持續至8月31日。

02

淘寶在香港推出“零門檻”單件包郵活動

8月14日消息，在淘寶香港“滿99元包郵”服務推行一周年之際，淘寶宣布，在香港地區限時啟動“零門檻”包郵活動。當地用戶購買帶有“1件包郵HK”標識的商品，不用湊單即可享受官方直運或集運方式包郵至香港自提點或自提柜，無需支付跨境至香港的運費。本次單件包郵服務為試行階段，后續將根據用戶反饋及實際運營效果決定是否延續或調整政策。

03

蘇寧與家樂福債務和解！入華30年的家樂福也將謝幕

8月11日，蘇寧易購集團股份有限公司（證券簡稱：ST易購）發布關于債務和解的公告。目前，家樂福中國僅剩上海萬里店仍在營業，且處于清倉處理階段，即將全線清零，這個曾經輝煌的零售巨頭正面臨在中國市場退場的局面。

03

資本捕手

投融資

01

巴菲特的投資公司組建珠寶集團，兩家美國百年珠寶商被納入旗下

巴菲特的伯克希爾-哈撒韋集團（Berkshire Hathaway）成立子公司BH Jewelry Group，并將旗下兩家均有百年以上歷史的美國珠寶零售商 Helzberg Diamonds、Ben Bridge Jeweler 整合至新公司中。

BH Jewelry Group 將由 Helzberg 首席執行官Brad Hampton 領導。

IPO

01

蔡瀾點心母公司增資78%至5.2億元，去年曾傳計劃上市

8月12日，據悉近日蔡瀾點心母公司增資至5.2億人民幣，去年公司曾傳出上市計劃。

據天眼查App顯示，8月8日，深圳市甘棠明善企業管理集團有限公司發生工商變更，注冊資本由約2.9億人民幣增至5.2億人民幣，增幅約78%，同時多位主要人員發生變更。

該公司成立于2021年12月，法定代表人為王喜剛，經營范圍包括企業管理、企業管理咨詢、品牌管理等。股東信息顯示，該公司由甘棠明善（深圳）控股有限公司全資持股。對外投資信息顯示，該公司持有蔡瀾點心品牌關聯公司深圳力加餐飲管理有限公司100%股權。官網顯示，該公司旗下品牌包括探魚、蔡瀾越南粉、蔡瀾點心。

對此，當時甘棠明善回應媒體稱，目前階段只是引入了外部機構，協助進行公司治理結構和內部控制體系優化，具體上市計劃預計要在三年后。

大宗交易

01

30億起拍！深圳皇庭廣場第三次被賣...

深圳皇庭廣場，這家深受港客們喜愛的購物中心，再次被擺上“貨架”。 起拍價30億，相較于第一次，價格打了“骨折”。

項目于2013年開業，是一座營業12年的成熟購物中心。作為深圳福田CBD商圈的核心商業體之一，項目屬于上市公司皇庭國際旗下核心資產，位于深圳福田福華路上，與深圳福田會展中心僅一路之隔。據官方披露2021年商場銷售額28億元，客流超過3000萬人次。

04

行業風向

01

中國茶飲海外門店破1.5萬家

紅餐網消息，近期，各茶飲品牌拓店布局持續加碼。其中在海外市場，據茶咖觀察不完全統計，截至6月，至少有44個茶飲品牌在海外開出近1.5萬家門店，這個數字還在持續增長中。

05

宏觀截面

01

海南全面封關運作，將于2025年12月18日起正式生效

除了允許進口產品零關稅進入海南外，該政策還允許貨物和人員更自由地流動，并簡化了外國游客的簽證政策。自貿區類似于一個離岸市場。對于游客，尤其是國內游客來說，進出海南的活動不會受到影響，盡管體驗和服務可能會有所升級。

從海南運往中國大陸的貨物將需要報關和納稅，除非他們在海南進行超過30%的增值處理，在這種情況下，他們將有資格免稅入境。海南預計將迎來游客激增。一些網絡評論員甚至將其稱為“下一個新加坡”，暗示其可能成為免稅購物中心。關停后，海南的零關稅政策將更加引人注目，尤其是對進口商品。

符合零關稅條件的產品比例將從21%左右提高到74%，顯著擴大了覆蓋范圍。實際上，海南將成為一個“超大型免稅機場”——但具有更大的靈活性。在臺灣，進口商品可以在不同品牌之間流動，而不會產生額外的關稅，從而降低了成本，提高了供應鏈效率。

01

德國7月破產企業數量同比增長19.2%

德國聯邦統計局11日公布的初步數據顯示，2025年7月德國申請標準破產程序的企業數量同比增長19.2%，為去年10月以來的最大增幅。

中新社報道，聯邦統計局指出，標準破產程序只有在破產法院作出首次裁定后才會納入統計，因此實際申請破產時間往往提前約三個月。

聯邦統計局當天發布的5月企業破產數量終值顯示，當月地方法院共報告2036家企業申請破產，比上年同期增加5.3%。債權人索賠額約32億歐元，低于去年同期的約34億歐元。交通和倉儲業破產最為頻繁，每萬家企業中有10.9起破產；其次為建筑業（9.4起）和餐飲住宿業（9.0起）。

德國工商總會（DIHK）經濟專家尤普·岑岑（Jupp Zenzen）表示，德國經濟危機仍在持續，過去兩年的經濟衰退已削弱許多企業的流動資金狀況，而相對較高的能源成本也是重大負擔。

封面圖片來源Forever 21官方小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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