深扒！隨范曾失聯(lián)風(fēng)波出圈的豪宅北京碧水莊園，是個什么盤？

成都新樓市 文 | 小明

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8月16日，范曾女兒范曉蕙在個人微博發(fā)布聲明，揭開了一場家庭風(fēng)暴的序幕。聲明中稱，范曾被其第四任妻子徐萌帶離住所后失聯(lián)，家中庫房珍品被搬空。

▍范曾女兒范曉蕙在微博發(fā)布的聲明

隨著失聯(lián)消息的擴(kuò)散，范曾的住處與內(nèi)部照片也隨之曝光：位于北京市昌平區(qū)的別墅住區(qū)——碧水莊園。

處在風(fēng)口浪尖、門上“被打上封條”的這座別墅，緣何吸引范曾入住，目前價值幾何？成都新樓市隨之深扒了一下。

▍范曾家照片，圖源網(wǎng)絡(luò)

地處昌平別墅區(qū)

距離「中國硅谷」7公里

官方資料顯示，碧水莊園開發(fā)商——碧水集團(tuán)成立于1994年，前身為北京碧水莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是圍繞野山參經(jīng)濟(jì)、大健康產(chǎn)業(yè)投資布局的多元化企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛?strong>參仙源參業(yè)股份有限公司、參仙源酒業(yè)有限公司、北京碧水飯店管理有限公司等多家子公司。

作為“北美別墅建筑風(fēng)格的引入者”，碧水集團(tuán)是國內(nèi)首批開發(fā)高端別墅項(xiàng)目的地產(chǎn)公司之一。碧水莊園于1995年開發(fā)，歷經(jīng)十二年，成為了京城罕見的占地3300畝，擁有433畝湖面，外環(huán)河、內(nèi)抱湖的獨(dú)棟親水別墅社區(qū)。

▍碧水莊園實(shí)拍，圖源見水印

項(xiàng)目位于北京北五環(huán)以外的昌平區(qū)政府街，北側(cè)有南沙河蜿蜒流過，西側(cè)為京藏高速，東側(cè)為地鐵昌平線，東北側(cè)為沙河水庫。

▍碧水莊園在北京的大致位置

如果近距觀察，會發(fā)現(xiàn)周邊距離幾大熱門區(qū)域并不遠(yuǎn)。向北約3公里，就是北京市的兩大高教園區(qū)之一——沙河高教園區(qū)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京郵電大學(xué)等知名學(xué)府都在此設(shè)立校區(qū)。東南方向約5公里，是與天通苑齊名的回龍觀，這里居住著大量來北京打拼的「北漂」。

西南方向約7公里，就是互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域人盡皆知的后廠村。如果你對這個地名不熟悉的話，只需要知道：百度、新浪、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的總部（或北京總部）都設(shè)立于此，很多人將這里稱為「中國硅谷」。

▍碧水莊園周邊主要區(qū)域

周邊商業(yè)較為豐富，包含昌平沙河萬達(dá)廣場、北京超極合生匯等，此外項(xiàng)目內(nèi)部超3000畝的體量，讓其包含了豐富的附屬設(shè)施。比如集餐飲、休閑、娛樂、健身于一體的四星級酒店——碧水大廈，還有保齡球館、網(wǎng)球館、高爾夫練習(xí)場、游泳館等，足以滿足業(yè)主的運(yùn)動、會客、娛樂等需求。

▍碧水大廈，圖源碧水集團(tuán)官網(wǎng)

時光回溯

范曾這套別墅，買對了嗎？

在范曾的別墅曝光后，外界也開始好奇，為什么一代書畫大師，以國學(xué)大師形象示人的范曾，并沒有去買入中央別墅區(qū)的中式獨(dú)棟——觀唐，而是選擇住在昌平購入一套美式別墅。

由于碧水莊園開發(fā)時間較早，因此沒有受到限墅令的影響，項(xiàng)目內(nèi)所有688套房源均為獨(dú)棟別墅。前期開發(fā)的別墅平均在一畝到二畝左右，而臨湖三期所開發(fā)的每戶占地約有五畝。

從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的公開信息來看，碧水莊園在2006年取證時（年代更早的房源，取證價現(xiàn)已無法查詢），預(yù)售住宅擬售均價跨度從8000-28000元/㎡不等（僅代表擬售價格，不代表實(shí)際出售的價格）。范曾當(dāng)時買入的價格，如今已難以考證。

公眾號「范曾詩文書畫」中曾經(jīng)對范曾的資產(chǎn)規(guī)模有所透露：范曾在北京、天津、巴黎等地有多處房產(chǎn)，僅北京碧水莊園一處別墅就有10畝地的面積，大約價值3億元。其中一輛座駕邁巴赫62s就價值1000萬元，黃標(biāo)車牌更是價值2000萬元。此外范曾也是有名的收藏家，僅一幅八大山人的畫作，就價值8000萬元。

從麗茲行豪宅Mall中查詢可知，碧水莊園目前有28套房源在售，掛牌單價約76797元/㎡，總價1750-8500萬不等。三期獨(dú)棟因臨400畝湖面，價格自然水漲船高。

其中建筑面積最大的約758㎡，花園面積最大的約3000㎡，合計(jì)約6畝。公眾號「范曾詩文書畫」中所說的“占10畝地、價值3億”的描述是否屬實(shí)，還是說范曾的房源為樓王或特殊定制，不得而知。

如果所說屬實(shí)，結(jié)合目前建面約758㎡戶型約4300-8500萬的二手房掛牌價，范曾的這套別墅占地更廣，有可能高于這一價格區(qū)間，達(dá)到小目標(biāo)以上。

從戶型圖上看，建面約758㎡戶型的別墅地上三層、地下一層，每一間臥室都為套房設(shè)計(jì)，每一層均有起居室，還配置雙收藏室，滿足業(yè)主的古董、字畫等各類收藏喜好。

▍碧水莊園戶型圖，滑動查看更多

此外，從網(wǎng)傳的圖片來看，范曾的別墅與一棟約7500萬的二手房相仿。由于碧水莊園中別墅的外立面較為多樣，因此無法完全確定范曾的別墅是否與這一房源為同一批次。

▍網(wǎng)傳范曾的別墅與在售房源對比

如果范曾當(dāng)時沒有選擇碧水莊園，而是選擇了其他同期的別墅產(chǎn)品，情況又會如何？

以同樣位于昌平區(qū)，曾被冠以“北京第一別墅區(qū)”之稱的北京玫瑰園為例，項(xiàng)目建面約753㎡戶型，總價約4600萬，合單價約6.1萬，對比碧水莊園的價格而言并無優(yōu)勢。

如果以差不多同時期中式別墅的代表——觀唐別墅為例，觀唐二手房價格部分也來到10萬上下，此外有兩套建面超1000㎡獨(dú)棟，總價過億。

▍玫瑰園、觀唐部分二手房價對比

對比其他同期別墅來看，在當(dāng)時選擇碧水莊園，范曾的這步棋算得上出彩。雖然并非位于中央別墅區(qū)，但這個由南沙河和人工湖圍合而成的別墅區(qū)，憑借著項(xiàng)目體量與自然環(huán)境等優(yōu)勢，依然老而彌堅(jiān)。

▌延伸閱讀：范曾其人

范曾生于1938年，現(xiàn)年87歲。字十翼，別署抱沖齋主，男，江蘇南通人，中國畫家、書法家、詩人，據(jù)稱是宋朝范仲淹的后代。

范曾代表作有長篇哲理詩《莊子顯靈記》、散文集《范曾海外散文三十三篇》、書籍《天與人：儒學(xué)走向世界的前瞻》等。其多幅書畫作品被國際許多美術(shù)館、博物館收藏，例如《靈道歌嘯圖》等由日本岡山范曾美術(shù)館收藏，《八仙圖》等由中國美術(shù)館收藏。在日本岡山縣與中國南通市均設(shè)有范曾藝術(shù)館。

范曾還曾經(jīng)被命名為“中國十大慈善家之一”。他曾為汶川大地震、玉樹大地震分別捐出1000萬元人民幣賑災(zāi)。據(jù)榮寶齋估算，1980年至2009年間，范曾所捐贈中國各地書畫價值5.3億元。

此外，范曾有四段婚姻，1963年，與同窗林岫結(jié)婚，林岫也是詩人兼書法家，曾是原新華社中國新聞學(xué)院古典文學(xué)教授，這段婚姻僅維持了五年。

1971年，范曾與邊寶華結(jié)婚，邊寶華與前夫育有一女，兩人生下女兒范曉蕙。

1993年，在與張桂云（楠莉）維持了十年婚外情后，范曾與邊寶華離婚，與張桂云在巴黎登記結(jié)婚。張桂云與前夫須遵德育有兩子一女，再婚后孩子都隨了范曾，大兒子須波改名為范一夫，須濤則改名為范仲達(dá)，成了范曾的兒子。2021年，張桂云逝世。

2024年4月10日，范曾在社媒發(fā)短文宣布與徐萌結(jié)婚，引發(fā)熱議。

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