中央明確定調！這一回，樓市完全不演了

近日，國務院召開第九次全體會議，明確提出要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

這一表態較今年6月國務院常務會議“更大力度推動房地產市場止跌回穩”的表述，在政策的積極主動性上更進一步。

當前，房地產市場數據表現疲軟，購房與開發投資預期雙降，庫存壓力持續高企，在此背景下，中央的最新定調引發廣泛關注。

市場普遍猜測，后續是否會有更大力度的樓市松綁政策出臺，以扭轉當前市場的低迷態勢。

事實上，從數據來看，無論是銷售端還是投資端，都顯示出房地產市場亟待政策托底。

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對于當下樓市為何會表態“撐樓市”，其實大家都心知肚明。

主要是7月數據太差了。

7月份的房地產市場數據堪稱“冰點”，成為推動政策加碼的重要因素。

單月全國商品房銷售面積僅0.57億平米，銷售額0.53萬億元，環比分別暴跌45.8%和47.5%。

這一數據創下多項紀錄：銷售面積為2009年以來同期最低，銷售額則降至2015年以來同期新低。

如此大幅的環比下滑，直觀反映出新房市場成交的慘淡，也意味著購房群體的觀望情緒達到了新的高度，市場預期持續走低。

不僅終端銷售遇冷，前端開發投資的頹勢也在加劇。

今年1-7月，房地產開發投資增速同比下降12%，這是近28個月以來的最大降幅，且下降趨勢不斷加速。

從階段性數據看，1-4月降幅為10.3%，1-5月擴大至10.7%，1-6月進一步增至11.2%，到1-7月降幅已達12%，每次統計周期的降幅擴大幅度均在增加。

這種“加速探底”的態勢表明，開發商對市場的信心持續不足，投資意愿大幅萎縮。

前端投資與后端銷售的雙重低迷，形成了惡性循環，使得房地產市場的止跌回穩變得愈發迫切，也讓更大力度的政策支持顯得尤為必要。

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數據背后，是一個個房地產企業的艱難日子。

我們不妨看幾個數據。

盡管去庫存已成為政策重點，但當前樓市的庫存壓力依然嚴峻，且呈現總量持續增長的態勢。

2024年4月，高層會議明確提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，這是自2016年全國性去庫存后，時隔8年再次將“消化存量”提上日程。

然而，從實際數據看，庫存去化效果尚未完全顯現。

2023年底，全國商品房待售面積為6.7億㎡；2024年全年，在去庫存政策推動下，待售面積不降反增，達到7.5億㎡。

截至今年7月末，這一數字進一步攀升至7.6億㎡。

雖然相較于此前的增長速度，當前新房待售面積的增幅已有所放緩，顯示出去庫存措施在一定程度上遏制了庫存快速膨脹的勢頭，但總量持續走高的趨勢仍未改變。

高庫存不僅占用大量市場資源，還會進一步壓制房價，加劇開發商的資金壓力，對市場信心形成負面影響。

要實現房地產市場的止跌回穩，必須有效緩解庫存壓力。

因此，未來政策的側重點大概率仍會圍繞去庫存展開，如鼓勵改善型住房需求、加大政府收儲力度等，通過多種手段消化存量，為市場減負。

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但對樓市，大家要有個心理預期。

中央只是托底，并不代表回升。

需要明確的是，中央提出“鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，核心目標是“托底”而非“刺激回升”，這一定位與“房住不炒”的總基調一脈相承。

高層早已明確，房地產不再作為拉動經濟的引擎，而是要回歸居住屬性，推動市場平穩健康發展。

因此，即便后續出臺松綁政策，其目的也是防止市場過度下滑，而非推動房價大幅上漲。

從市場規律看，未來房價若出現回升，更可能是結構性、分化性的，而非全國普漲。

其動力將主要來自經濟基本面的改善和居民投資預期的自然修復，政策僅起到穩定市場的作用。

例如，廣州作為一線城市中較早全面解除限購的城市，其房價自去年9月以來仍呈下跌態勢，今年5月新房和二手房價格同比分別下降10.4%和12.5%，這表明單純依靠政策松綁難以逆轉市場趨勢。

此外，近期政策表述中“穩中求進”的基調明確，房地產政策仍處于“防范化解重點領域風險”的框架內，這意味著不會出現大規模、高強度的刺激措施。

對于購房者而言，當前市場環境下，置換或改善住房需求可把握政策窗口，但需理性看待市場走勢，避免對房價反彈抱有過高預期；對于開發商，則應聚焦去庫存和資金回籠，適應市場新定位。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。