最新成績！廣漢沖第一，羅江很佛系，中江剩那么多房賣給誰？

數據統計時間：2025年7月1日—31日

數據來源：德陽市房產網、旌陽區房產網

文中數據均指商品房網簽數據（不包含經適房等特殊房源）

統計范圍：市本級、旌陽區、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區；旌陽區指德陽孝感、黃許等市區周邊鄉鎮

總數據概覽

2025年7月，德陽市（包含市本級、旌陽區、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約2621套，共約28.15萬㎡，環比下降約0.6%。

有網友給老喬說：我就喜歡看你們這個數據報告。

我就問他：喲，一般看數據報告比較多的，都是賣房子的，你房子也都買了，還看啥子數據報告？

他說：那你不管嘛，我房子買了嘛，我還有可能會賣房子換房子，我屋里還有親戚朋友要買房子，多了解一哈樓市行情，跟人家吹牛的時候，我都要吹得“硬扎”些。

老喬覺得他說得非常有道理。

而如果你正準備買房子，那多看點數據就不止是為了跟人家擺條的時候有擺的，更重要的是能在自己買房的時候做出更準確的判斷。

不要看到德陽城市不大，但是各個縣市區的樓市行情，還是有所不同。

所以，邀請你一起來看德陽各個縣市區最新的樓市數據。

新房數據

均價：約6159元/㎡

7月全市新建商品住房簽約均價約6159元/㎡。環比上漲約6.37%，同比上漲約3.06%。

總體來看，無甚變化。

如果有人跟你談論德陽這一兩年的房價，你就可以說：總體平穩，均價基本都在六千多，浮動也就在兩三百左右。

但是如果分地區來看，那還是有差距的。

最貴的，那自然是德陽市主城區（包含市本級+旌陽區），均價一直都在七千多，貴的樓盤也能賣到八九千，具體可以看這里→【】

其他地方，就說最新的7月份均價，什邡均價約6760元/㎡，環比漲了995元/㎡，嚯喲，這是備案了哪些高檔房源？

廣漢均價約5781元/㎡，中江均價約5671元/㎡，綿竹均價約5001元/㎡，至于羅江，那就可以說是持續性的佛系了，這一兩年均價都在三四千左右，7月最新均價只有3478元/㎡，比起6月都又降了三百多。

成交量：約8.03萬㎡

7月全市新建商品住房簽約面積約8.03萬㎡，共669套。環比下降約4.74%，同比下降約16.96%。

雖然七八月是傳統的淡季，但從總趨勢來看，還是有點惱火。

自今年2月起，每個月的銷量同比都是下降。

雖然年初由于春節假期沖擊，在3月沖到了22.59萬㎡的銷量，但從此之后單月銷量就一直徘徊在八九萬平米。

就算各種降息、公積金政策放寬等輪流刺激，也效果一般般。

拋開主城區，就只說縣市區，在7月賣得最多的是廣漢，簽約129套，而中江、羅江、什邡、綿竹的銷量都沒有超過100套。

人口最多的中江，居然只賣了74套！這是今年截止目前銷量最低的一個月，甚至還遠遠沒有達到中江上半年的單月平均銷量129套，這里還不得不提一下中江的3610套的庫存，是縣市區中最多的，按照過去12個月的平均去化來算，就算沒有新增供應，也要賣差不多32個月。

供應：約10.65萬㎡

7月全市新建商品住房供應面積約10.65萬㎡，共823套。環比上漲約316%，同比上漲約61.37%。

不要質疑環比上漲316%，數據是算對的。主要是因為6月新增供應只有約2.56萬㎡。

而且觀察下來你會發現，隨著這兩年樓市行情轉冷，供應也在一直縮水，新盤少，老盤取證速度也很慢，所以走勢也是一直不定。

有時候甚至三四個地方都連續數月沒有新增供應。

有的月份又能一口氣新增十多萬㎡。

庫存：約201.94萬㎡

截止7月31日，德陽全市新建商品住房庫存共約201.94萬㎡，共17545套，環比下降約2.12%，同比下降約38.29%。

二手房數據

二手房：簽約1952套

7月，德陽全市二手房簽約1952套，約20.12萬㎡。面積環比上漲約1.1%，同比上漲約7.54%。

二手房這兩個月的銷量就只差一套，趨勢幾乎沒有變化。

各個地區的二手房銷量也依然都比新房要高，除了羅江只賣了66套，其他什邡、綿竹、中江的二手房銷量都超過了170套，還是不錯。

不過值得注意的是，近期二手房的成交面積中，建面在60㎡以下的小戶型已經明顯減少，建面約90-120㎡的中大戶型在逐漸增多，說明剛改甚至改善客群也有不少選擇二手房。

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